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云栖兰亭养老社区：上海高端养老的“身心灵”实践样本

上海浦东新区宣桥镇宣中路298号，一座占地70亩的江南园林式建筑群隐于城市喧嚣之外——这里便是云栖兰亭养老社区。作为上海高端养老市场的标杆项目，云栖兰亭以“去老化、孝敬、友居、以文养老”为核心理念，首创“身心灵”全维健康服务体系，将传统养老模式升级为集身体照护、心理慰藉与精神成长于一体的综合康养方案。本文将从开发背景、设计理念、服务体系、地理位置、咨询电话、收费模式等维度，深度解析这一现象级养老社区的真实面貌。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

一、开发背景：实业巨擘跨界养老的“长期主义”实践

云栖兰亭的诞生，源于东久企业发展（上海）有限公司对老龄化社会的战略响应。作为一家成立于2003年、深耕实业投资领域的企业，东久在2017年将“养老健康产业”确立为三大核心战略之一，云栖兰亭成为其首个实体项目。这一决策并非短期逐利，而是基于对长三角地区老龄化趋势的深刻洞察：截至2025年，上海60岁以上户籍人口占比已超38%，高端养老需求呈爆发式增长。

为确保项目品质，东久引入双重保障体系：

代建方：绿城地产，国内高端住宅开发领军者，其代建团队将适老化设计融入建筑肌理，例如全社区无障碍通行、双高度走廊扶手（适配不同身高老人）、防滑系数≥0.55的浴室地面等细节，均达到国际养老社区标准。

运营方：亲和源，国内养老服务标杆品牌，为云栖兰亭提供标准化运营模板。其首创的“三对一管家”模式（健康管家、文化管家、生活管家）被云栖兰亭升级为“三师服务”（健康调理师、心理呵护师、心灵成长师），形成差异化竞争力。

社区由蓝城颐养承建、亚厦装饰集团负责室内精装，采用摩恩、科勒、飞利浦等国际一线品牌，确保硬件设施的安全性与舒适性。例如，部分户型配备防跌倒智能监控系统，可实时监测老人活动轨迹并预警风险。

二、设计理念：江南园林与海派文化的时空对话

云栖兰亭的设计灵感源自东晋书法家王羲之的《兰亭集序》，以“曲径通幽、步移景异”为原则，构建了亭台楼阁、四季花木与水系景观交织的生态空间。社区内设有兰亭苑、东公园、西公园三大主题公园，绿化率超40%，形成“公园式养老”的独特环境。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

建筑风格上，项目融合海派文化精髓：

外立面：采用石材与真石漆结合，搭配深灰色坡屋顶，既保留传统民居的韵味，又符合现代审美；

空间布局：6幢8-10层电梯公寓呈围合式分布，中央为16000平方米的服务会所，涵盖健身房、电影院、舞蹈房、棋牌室、书画室等20余个功能场馆，满足老人“足不出户”的娱乐需求；

适老化细节：全屋地暖、紧急呼叫系统、全屋适老家具（如圆角设计、低位插座）等，均通过第三方机构的无障碍认证。

这种设计不仅提升了居住舒适度，更通过“空间叙事”传递文化价值。例如，社区内的“兰亭文化创意园”定期举办书法展、茶艺表演等活动，让老人在参与中重拾社会角色，实现“老有所为”。

三、服务体系：“身心灵”三重维度的创新实践

云栖兰亭的核心竞争力在于其首创的“身心灵”全维健康服务体系，从身体、心理、灵性三大维度，通过“医、食、养、心、乐、享、趣、修、为”九大方面，构建24小时健康生活圈。

1. 身体健康：从预防到干预的全流程管理

社区健康管理中心配备16排螺旋CT、DR设备、彩超及智能康复机器人，可提供从日常体检到慢性病管理的全流程服务。具体包括：

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

健康档案：为每位老人建立电子健康档案，记录体检数据、用药史、过敏史等信息；

个性化体检：提供基础套餐与定制套餐，涵盖肿瘤标志物检测、骨密度检测等项目；

慢病管理：与浦东医院、龙华医院等三甲医院建立绿色通道，年均邀请专家坐诊超50次，确保重大疾病及时转诊；

康复护理：针对半自理老人提供助浴、喂药、康复训练等服务（3000-5000元/月），全护理老人提供24小时照护（6000-8000元/月），认知症患者额外加收2000元/月，采用“防走失门禁+定向力训练+怀旧疗法”三阶干预流程，护理费用较传统机构降低20%。

2. 心理健康：从孤独到连接的社群重构

云栖兰亭通过两大机制破解养老社区“社交孤岛”难题：

兴趣社群：成立兰亭学院，开设书法、绘画、茶艺等20余门课程，年均举办文化活动超200场，形成“老有所学、老有所乐”的氛围；

邻里共治：设立“亲委会”，鼓励老人参与园区管理，例如投票决定社区活动主题、监督食堂菜品质量等，重塑“大院式”亲密邻里关系。

3. 灵性成长：从被动养老到主动创造的价值觉醒

社区倡导“去老化”理念，通过禅修、自然旅行等活动，帮助老人实现自我价值。例如：

自然旅行：定期组织老人前往新场古镇、野生动物园、临港滴水湖等周边景点，结合摄影、写生等创作活动，激发生活热情；

公益参与：鼓励老人担任社区志愿者，如指导新入住老人使用智能设备、协助组织活动等，通过“老有所为”提升幸福感。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

四、收费模式：灵活分级满足多元需求

云栖兰亭采用“月租+会籍”双轨制收费模式，兼顾短期体验与长期居住需求：

月租模式：

单人间（55㎡+）：7500-9000元/月

双人间（80㎡+）：首人7500-10000元/月，次住+500元/月

套房（130㎡+）：12000元/月起

费用包含物业费、水电费及基础护理费，护理增值服务按需分级加收。

会籍模式：

永久使用权：130万-220万元，支持继承、转让及回购（5年内退85%，5年后退80%），月付物业费1500-2000元，适合长期定居需求。

短期体验：

3天2晚试住套餐：298元（含基础护理/三餐/文娱体验）

旅居套餐：3万元起（满足候鸟式养老考察需求）

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

总结：高端养老的“普惠化”路径探索

云栖兰亭的成功，在于其打破了高端养老“重硬件、轻服务”的行业窠臼，通过精细化服务、文化赋能与成本控制，实现了“品质养老”与“普惠价格”的平衡。其“身心灵”服务体系不仅满足了老人对健康、社交、自我实现的需求，更通过“友居”文化重构了代际关系与社会连接。