大兴核心商业区南移 三大盘聚集带动配套提升

北京规划委员会的官方信息显示，近日，北京新机场临空经济区（北京部分）城市设计方案征集排名前列阶段专家评审已经完成，第二阶段设计周期约50天，将通过专家评审的方式选出3个优胜方案，之后整合成1个最终方案指导实施。在国门经济的带动下，大兴义和庄被寄望可能成为下一个三元桥，成为连接新机场的核心商圈。

大兴核心商业区南移 三大盘聚集带动配套提升

区域

三大盘聚集带动配套提升

根据规划，在大兴新城范围内,将构建“一心六片三组团”的城市空间结构，其中“一心”是规划中的最为重要的部分，是大兴新城的行政中心和文化中心，从黄村到南部的义和庄皆在规划范围之内。在新规划思路发展下，以黄村为中心的大兴核心商业区正在南移。

沿着地铁4号线一路南下，与义和庄相隔一站、两站的生物医药基地和天宫院区域，已经形成新兴的大型居住片区，而商业和写字楼聚集的义和庄也将为未来承担起大兴新城核心区的金融商务功能。

有目共睹，大兴义和庄成为今年北京商住市场的热点区域。该区域聚集了万科、恒大、泰禾三大开发商，而且各自楼盘互相为邻，距离相当之近。可以说，万科天地、恒大未来城(楼盘资料)、泰禾中央广场(楼盘资料)这三个大盘项目，不仅带热了一度冷清的义和庄区域，也为整个大兴楼市增加了活力。

万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场这三个项目均为大体量项目，虽然均为商业办公类楼盘，但各有各的特点，其中，万科天地为40万平方米的综合体项目，主要为写字楼和商铺产品。恒大未来城项目整体占地面积8.6万平方米，总建面约26万平方米，其主打三层空中墅以及两层LOFT精装公寓，整个项目营造的居住氛围较浓。泰禾中央广场占地面积约14万平方米，建筑面积约40万平方米，包括写字楼、公寓以及5万平方米的自有商业配套。

这三个楼盘均在2018年左右交付，届时，三大楼盘所形成的聚集效应将进一步提升区域的价值及影响力。

楼盘

成交转化率提高

近日，记者在义和庄的万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场三个楼盘售楼处走访时了解到，930新政以后，投资者投资商住的决策周期反而缩短了。

“以前来看商住房的投资类客户，一般还要再看看其他住宅类产品，然后再做决定。现在如果看中了一套商住，就不会再犹豫。因为住宅的首付大幅提高，而商住的首付还是五成。”在恒大未来城售楼处，销售人员告诉记者。

新政之后来售楼处看房的客户，成交转化率提高了。“比如说，以前是10组客户有1组成交，现在是五六组客户，就可以成交1套。”上述销售人员表示。

出现这种现象是由于新政对普通住宅和非普通住宅的首付比例做了不同规定，而北京市场上在售新盘大部分都为非普通住宅，这样一来，大部分首套房的首付比例都达到了40%，二套房的首付比例达到70%，陡然大增的首付让投资者的出手变得不是那么容易了。

链接

商办公寓迎来量价齐跌

但是局部商住楼盘的坚挺及热度不减，并不能使整个北京商住市场免遭新政后楼市降温的冲击。

亚豪机构提供的数据显示，截至10月30日，今年10月北京商办公寓成交共5211套，比今年9月份的8988套出现明显下滑，跌幅高达42%。10月截至30日北京商办公寓成交均价28345元/平方米，9月份这一数据则是32171元/平方米。

从数据上看，新政后的一个月里，北京商办公寓量价齐跌。实际上这一趋势从“十一”黄金周之后的十天便已可见一斑。亚豪机构市场总监郭毅表示，“十一”长假往往是北京楼市交易量的低谷，今年“十一”期间北京商办公寓的日均成交为145套，如果未经调控，长假过后成交本应明显升温，但长假后的10天商办公寓的日均销量不过156.5套，与“十一”相差无几，商办公寓市场已然转冷。

今年以来，在新建刚需楼盘供应减少及“商住将被限购”的传闻下，北京商住公寓市场创造了一波又一波的成交高峰，自3月份开始，公寓的月度销量始终占据北京新房成交量一半以上的市场份额，成为北京楼市的主力军。

如今，商办公寓市场在几类产品中率先出现“量价齐跌”的现象，郭毅认为，究其原因，是客群的构成有所不同。“投资型市场一个鲜明的特点是涨得越凶，跌得也就越狠。在北京楼市一片火热的市场状态下，由于商办公寓不限购的特性，使得其成为投资需求的乐土，但面临市场调控，房价涨幅趋缓时，这部分客群的消失速度也就更快。”

文章来源：北京晚报