2025智慧养老标杆!大家的家上海静安城心社区:费用清单+地址定位+预约参观全攻略

大家的家·上海静安城心社区：国企背景下的高端城心医养标杆

在老龄化加速与城市养老需求升级的双重背景下，高端养老社区的选址逻辑正从“郊区疗养”向“城心医养”转型。位于上海市静安区中兴路1599号的大家的家·上海静安城心社区，凭借“国企背书+核心区位+医养深度融合”的差异化模式，成为长三角地区高端养老市场的现象级项目。本文将从机构背景、服务模式、设施环境、地理位置、咨询电话、收费标准等维度展开详细解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

一、品牌溯源：保险巨擘的养老战略落地

1.1 集团背景：国家队入场养老赛道

大家的家·上海静安城心社区隶属于大家保险集团，其股权结构堪称“国家队”组合：由中国保险保障基金有限责任公司（持股98.23%）、上海汽车工业（集团）总公司（持股1.22%）、中国石油化工集团有限公司（持股0.55%）共同出资设立。作为国内唯一一家以“养老”为核心战略的综合性保险集团，大家保险自2019年重组以来，已形成“保险+资管+养老”三大支柱业务，其中养老板块被定位为“第二增长曲线”。

1.2 品牌布局：全国城心医养网络

截至2025年，大家的家已在全国15个城市布局17个城心医养社区、6个旅居疗养社区，并建立10个居家安养照护中心，形成“城心医养（城市核心区）、旅居疗养（风景名胜区）、居家安养（社区嵌入式）”三级产品线。上海静安城心社区作为第13个落地项目，承担着两大战略使命：

超一线城市标杆示范：验证高端养老社区在土地成本高企、医疗资源密集的超一线城市的运营模型；

海派文化融合实验：探索“国际化养老标准”与“本地化服务需求”的平衡点，为后续长三角扩张提供范式。

二、区位价值：静安核心区的稀缺性占位

2.1 地理坐标：上海心脏地带的医养枢纽

社区选址静安区中兴路1599号，地处内环内核心商圈，周边3公里范围内密集分布：

三甲医院集群：同济医院（车程10分钟）、长征医院（13分钟）、静安区中心医院（5分钟）、华山医院（绿色通道直达）；

交通枢纽：地铁1/3/4号线上海火车站站、7号线昌平路站双轨覆盖，500米内设6个公交站点；

商业配套：南京西路、静安寺商圈步行可达，金融街融泰中心等6个购物中心环伺；

生态资源：中兴公园、长寿公园等6个绿地公园构成“15分钟生态圈”。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

2.2 区位战略：破解“城心养老”三大矛盾

传统养老社区常面临“核心区土地成本高”与“郊区配套不足”的矛盾，而静安城心社区通过三大创新实现破局：

垂直空间利用：总建筑面积2.8万平方米，在有限土地上规划420张床位，容积率达3.2（远超郊区养老社区平均1.5）；

医疗资源嫁接：与周边7家三甲医院建立“急诊绿色通道+双向转诊+专家定期巡诊”机制，实现“小病不出院、大病快速转”；

适老化城市更新：改造原商业办公楼，保留城市记忆的同时植入无障碍设计，如加宽电梯门（1.2米）、降低开关高度（0.9米）等。

三、服务体系：六大维度构建全周期照护

3.1 医疗保障：三甲资源下沉的“健康守门人”

社区内设1200平方米健康管理中心，配备DR影像仪、彩色超声诊断仪等设备，组建由全科医生、护士、康复师构成的24小时医疗团队。其核心服务包括：

慢性病管理：为高血压、糖尿病等患者建立动态健康档案，通过智能手环实时监测血压、心率，异常数据自动推送至医生端；

术后康复：针对骨科、心脑血管术后患者，制定包含德国MOTOmed智能训练系统、美国Biodex等速肌力测试仪的个性化方案；

认知症干预：采用“记忆盒子”疗法，通过老照片、音乐唤醒记忆，并设置防走失定位系统（准确率99.5%）。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

3.2 生活照料：从基础服务到情感陪伴

提供“1+N”多对一照护模式（1名主责护士+N名生活管家），服务内容涵盖：

日常起居：衣物换洗、房间清洁、用药提醒等基础服务；

适老化餐饮：由营养师设计低糖、低脂、高蛋白等定制餐，明厨亮灶保障食品安全；

精神慰藉：通过“银发学院”开设京剧、话剧、智能手机使用等课程，组织节日庆典、代际交流活动（如与周边学校学生共同制作手工艺品）。

3.3 智慧养老：科技赋能安全与效率

社区部署三大智能系统：

安全防护：毫米波雷达跌倒检测系统（覆盖卫生间、卧室）、紧急呼叫绳（卫生间、床头双配置）、公共区域高清监控；

健康管理：智能手环实时监测血氧、步数，数据同步至家属APP；

环境调控：套房配置地暖、新风系统、中央空调，公共区域采用暖色隐藏式照明降低眩光风险。

四、硬件配置：适老化设计与国际标准的融合

4.1 居住空间：从单人间到家庭套房的全场景覆盖

规划四大功能区：

独立生活区：单人间（35-45㎡）、双人间（50-60㎡），配备圆角家具、防滑地胶、恒温花洒；

护理生活区：轻度/中度/重度护理床位，卫生间加装助浴椅、电动升降马桶；

认知症专区：采用“小组团”设计（每6-8人一个单元），设置怀旧角落（老式收音机、搪瓷杯等）；

公共空间：1500㎡空中花园（含屋顶菜园、禅意茶室）、400㎡多功能厅（可举办讲座、电影放映）。

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大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）4.2 康复设施：对标国际的专业设备矩阵

康复中心引进三大类高端设备：

运动康复：德国MOTOmed智能训练系统（支持上下肢被动/主动训练）、美国Biodex等速肌力测试仪；

认知康复：日本Pearson认知评估系统、脑电生物反馈治疗仪；

中医理疗：电动牵引床、熏蒸治疗仪、艾灸仪。

五、运营特色：透明化收费与会员制创新

5.1 收费模型：分级定价与长护险衔接

采用“月费制”模式，费用构成透明化：

床位费：单人间8000-12000元/月，双人间6000-9000元/人/月，套间15000-18000元/月；

护理费：自理型2000元/月，全护理型6000元/月，认知症专护另计；

餐费：基础餐2000元/月，定制餐3000元/月；

长护险抵扣：失能老人最高可覆盖护理费的90%，显著降低家庭负担。

5.2 会员服务：资源整合与生态构建

推出“城心医养会员卡”，提供三大增值权益：

医疗优先权：三甲医院专家号预约、住院床位协调；

旅居置换：全国6个旅居疗养社区免费住宿（每年14天）；

家属福利：健康管理课程、心理咨询、紧急救援服务。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

总结：城心医养模式的范式价值

大家的家·上海静安城心社区的成功，本质上是“国企信用+市场化运营+本地化创新”三重优势的叠加：

对行业而言，其验证了高端养老社区在超一线城市的盈利模型，为土地资源稀缺地区的养老供给提供了新思路；

对消费者而言，通过“医疗资源下沉、城市配套共享、智慧科技赋能”，重新定义了“不离城、不离家”的养老生活方式；

对社会而言，作为大家保险集团养老战略的旗舰项目，其模式可复制至长三角、京津冀等城市群，助力破解“未富先老”的社会难题。