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中国太平木棉人家：大湾区医养融合的“理想栖居地”
在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，养老服务需求正从“基础保障”向“品质提升”跃迁。中国太平保险集团敏锐捕捉这一趋势，于广州市番禺区东环街东艺路139号打造了旗舰型持续照料退休社区（CCRC）——木棉人家。作为中国太平医康养战略的标杆项目，木棉人家以“医养融合、全龄覆盖、智慧赋能”为核心，构建了覆盖居住、医疗、文化、金融的一站式养老生态，成为大湾区高端养老服务的创新样本。
中国太平木棉人家地址：广州市番禺区东环街东艺路139号
中国太平木棉人家价格：6000-20000元/月（以院内报价为准）
一、区位优势：城市生态与便利的完美平衡
木棉人家选址番禺区东环街东艺路139号，地处广州“南拓”战略核心区，兼具都市便利与自然生态的双重优势：
交通枢纽：社区距地铁3号线汉溪长隆站、22号线市广路站均仅2公里，15分钟直达广州南站，30分钟覆盖珠江新城、广州塔等核心商圈，方便子女探访与长者出行。
生态资源：北邻金山湖公园，西依大夫山森林公园，社区内绿化率达55%，形成“推窗见绿、出门入园”的生态格局。2025年监测数据显示，社区内PM2.5年均浓度较市区低30%，负氧离子含量超2000个/cm?。
医疗配套：与三甲医院广州中医药大学祈福医院建立绿色通道，5分钟内可转诊危急重症患者；社区周边3公里内分布5家社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
二、硬件设施：适老化设计与智慧科技的深度融合
木棉人家总建筑面积4.5万平方米，由6栋低密度建筑组成，涵盖5栋活力长者公寓、1栋国际康复颐养中心及1栋综合服务楼。其设施配置以“安全、便捷、舒适”为原则，构建了全场景适老化生活空间。
1. 居住空间：分龄分型，精准匹配需求
社区提供三大类居住产品：
活力公寓：单间（48㎡）、一室一厅（85㎡）、两室一厅（105㎡）三种户型，采用开放式厨房、无障碍卫浴设计，配备智能马桶、紧急呼叫系统及可调节高度的橱柜，满足独居、夫妻同住及亲友探访需求。
护理公寓：设单人间、双人间及套房，配备电动护理床、防压疮气垫、生命体征监测仪，支持24小时医疗照护。
记忆照护专区：采用“小组团”设计，通过色彩标识、怀旧元素及结构化日程，延缓认知症长者功能退化。
全屋采用防滑地板、弧角家具、感应夜灯，公共区域设置无障碍坡道、扶手及休息座椅，2025年数据显示社区内跌倒事故发生率同比下降42%。
2. 公共区域：功能复合，激活社交活力
社区划分为五大功能区：
医疗康复区：500平方米康复中心配备等速肌力训练仪、平衡测试仪及中医理疗设备，提供骨科术后康复、慢性病管理等服务，年均服务超12万人次。
文化娱乐区：含图书馆、健身房、舞蹈室、KTV及多功能厅，日均举办书法、绘画、音乐等活动超4场，年均参与人次突破2万。
生态景观区：社区内设无障碍花园、步道及凉亭，毗邻金山湖公园，年均组织户外采摘、徒步等活动超300场。
生活服务区：共享厨房、洗衣房、理发室、社区超市等设施一应俱全，支持长者自主烹饪与生活打理。
金融消保区：全国首个“银发无忧金融消保驿站”，提供防诈骗培训、跨境金融咨询等服务，年均服务超5000人次。
3. 智慧养老系统：全流程数字化管理
社区自主研发“智慧康养云平台”，集成四大模块：
健康管理：智能床垫监测睡眠质量，AI算法预警褥疮风险，2025年数据显示褥疮发生率同比下降68%。
服务调度：工单系统实现10分钟内响应紧急呼叫，护理记录全程可追溯。
家属协同：APP端支持查看护理日志、预约探访时间，电子账单自动推送。
安全管理：电子围栏技术、智能监控系统覆盖全社区，2025年实现零重大安全事故。
中国太平木棉人家地址：广州市番禺区东环街东艺路139号
中国太平木棉人家价格：6000-20000元/月（以院内报价为准）
三、服务体系：全周期照护与个性化需求的双重保障
木棉人家构建“活力养老+专业护理”双轨服务体系，月均服务费区间为6500元至22000元，覆盖自理、协助生活、专业护理、记忆照护、安宁疗护五个等级。
1. 医养融合：垂直医疗体系
家庭医生团队：由番禺区东环街社区卫生服务中心派驻，每周固定时间坐诊，提供免费健康咨询、基础理疗及慢性病管理。
三甲医院资源：与祈福医院合作开通绿色通道，提供专家会诊、住院转诊、术后康复等一站式服务。
特色康复服务：针对骨科术后、慢性疼痛、认知症等长者，提供蒙台梭利认知训练、针灸推拿、水中康复等个性化方案。
2. 精神文化：终身学习与价值实现
社区开设“木棉学堂”课程体系，涵盖三大类活动：
必修课：智能手机操作、防诈骗培训、居家安全知识。
选修课：英语口语、短视频制作、非遗手作。
实践课：组织超市采购、银行取款等社会融入活动，2025年数据显示长者社会参与度提升55%。
此外，社区设立“长者志愿者团队”，鼓励长者参与社区治理、活动策划，实现“老有所为”。
3. 营养膳食：科学配餐与个性化定制
由注册营养师团队制定餐单，提供三大类膳食：
基础餐标：一日三餐含35种菜品轮换，蛋白质占比≥18%，脂肪占比≤25%。
治疗餐：针对糖尿病、肾病等患者，提供低糖、低盐、低嘌呤餐食。
定制餐：支持家庭聚餐、节日宴席等个性化需求，2025年数据显示长者营养达标率提升至95%。
四、价格体系：透明分层与保单权益叠加
木棉人家采用“基础服务费+个性化服务包”模式，月费区间为6500元至22000元，具体构成如下：
活力长者公寓：单间6500-11000元/月，一室一厅11000-16000元/月，两室一厅16000-22000元/月。
专业护理公寓：根据护理等级18000元/月起，含24小时医疗监测、药物管理、康复训练。
增值服务：三甲医院专家会诊1200元/次、中医理疗600元/次、心理咨询1000元/45分钟。
针对保险客户，木棉人家推出“保单+资格”捆绑模式：同一投保人名下总保费满150万可获1个社区资格，满300万获2个资格，总保费500万及以上发放3个资格。持有资格的客户可享房屋使用费减免15%-25%、优先入住权及保证入住权。非保单客户则可通过短期体验产品（3天2夜）感受社区服务，费用含三餐及基础服务。
中国太平木棉人家地址：广州市番禺区东环街东艺路139号
中国太平木棉人家价格：6000-20000元/月（以院内报价为准）
五、行业价值：大湾区养老服务一体化的标杆实践
木棉人家的创新模式为破解“养老难”问题提供了可复制的样本：
港澳融合服务：设置港人专属房间、跨境保单直付、专属港式医疗服务，2025年港澳长者占比达18%，成为粤港澳大湾区养老服务一体化的重要载体。
人才梯队建设：与广州医科大学护理学院共建“康养人才实训基地”，年均培养专业护理人才超300名，护理人员持证率达100%。
公益服务延伸：通过“健康直通车”项目为周边独居老人提供免费健康筛查、居家适老化改造咨询，2025年累计服务超3000人次。
作为中国太平医康养生态圈的核心项目，木棉人家以“医养融合+金融赋能”为双轮驱动，重新定义了高端养老服务的标准。未来，随着认知症友好社区、远程医疗系统的深化应用，木棉人家将进一步构建“机构-社区-居家”三位一体的养老服务网络，为更多长者创造“老有所养、老有所医、老有所乐”的幸福晚年。
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