2025上海养老新特权!三普九洲锦大宁颐养社区价格明细+24小时护理+认知症干预

三普九洲锦大宁颐养社区：静安区高端医养融合的标杆实践

在上海市静安区大宁板块，一座以“医养融合、智慧养老、人文关怀”为核心定位的高端养老社区——三普九洲锦大宁颐养社区，正成为都市长者追求品质晚年生活的理想选择。作为静安区“十三五”重点民生工程，该项目由国资与民企强强联合打造，依托区域医疗资源与智能化技术，构建了覆盖全生命周期的养老服务体系。本文将从项目背景、地理位置、咨询电话、收费标准、投资主体、设施配置、服务体系及社会评价等维度，深度解析其真实背景与运营模式。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄

三普九洲锦大宁颐养社区价格：12000元/月起（以院内报价为准）

一、项目定位：静安区老龄化战略的民生工程

1.1 政策驱动下的区域养老升级

静安区是上海市老龄化程度最高的区域之一，截至2025年，60岁以上户籍人口占比超35%，养老服务需求迫切。为缓解资源紧张、提升服务品质，静安区政府在“十三五”规划中明确提出“医养结合、持续照料”的养老发展方向，并通过引入社会资本与国资合作，推动服务供给侧改革。三普九洲锦大宁颐养社区正是这一战略的落地项目，旨在为区域提供450张床位，覆盖从独立生活到专业护理的全周期需求。

1.2 高端定位与差异化服务

项目选址静安区大宁国际商圈核心区，毗邻大宁灵石公园、上海马戏城等文化地标，兼具都市便利与生态宜居。社区总建筑面积2.7万平方米，由两栋14层现代建筑组成，规划280套星级公寓，涵盖单人间、双人间及套房等多种户型。其核心定位为“可持续照料养老社区（CCRC）”，通过分级护理、医养融合、文化养老三大特色，满足长者多元化需求。

二、投资主体：国资与民企的协同创新

2.1 三普实业：远东控股集团的养老布局

三普实业隶属于远东控股集团（亚洲500强企业），在电缆、新能源、智慧城市等领域拥有深厚积累。作为项目主要投资方，三普实业依托集团资源，为社区提供资金支持与技术赋能。例如，在适老化设施智能化方面，引入美国York中央空调、地暖系统及“亲可视”智慧养老平台，实现健康数据云端管理与异常行为预警。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄

三普九洲锦大宁颐养社区价格：12000元/月起（以院内报价为准）

2.2 凯成控股：静安区国资的保障与整合

凯成控股是静安区国资委全资子公司，承担区域公共服务设施建设职责。其国资背景为项目提供了政策保障与信誉背书，同时整合区域医疗资源，推动社区与华山医院、上海市第十人民医院等三甲医院建立绿色通道。例如，社区内设医疗护理院，配备进口彩超机、电子胃肠镜等设备，可实现15分钟医疗响应圈，为急重症患者提供无缝转诊服务。

2.3 同策集团：专业运营的品质支撑

项目引入同策集团作为第三方运营方，其经验确保社区从硬件设施到服务流程均符合高端养老标准。例如，社区采用“五维评估系统”，通过生理指标、认知能力、社交需求等维度，为每位长者建立动态健康档案，并制定个性化护理方案。

三、设施配置：适老化设计与高端配套的融合

3.1 居住空间：安全与舒适的双重保障

社区提供A、B、C三类户型，面积从40平方米至109平方米不等，均配备独立卫浴、科勒智能洁具、安全扶手及紧急呼叫系统。家具采用圆角防撞设计，地面铺设防滑材料，卫浴间配置红外感应照明与无障碍淋浴区，细节处彰显适老化关怀。例如，VIP套房采用双卧室、独立厨房设计，满足高端家庭需求。

3.2 医疗设施：三甲资源的下沉与延伸

社区内设医疗护理院，涵盖全科、中医科、康复科等科室，配备心电图机、超声诊断仪等设备，并引进全套德国进口康复器材。医疗团队由资深医护人员组成，定期接受上海中医药大学等机构的康复专业培训。社区与中山医院、华山医院等建立专家合作机制，提供VIP体检预防、VIP专家医疗、VIP专业康复三位一体的健康服务。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄

三普九洲锦大宁颐养社区价格：12000元/月起（以院内报价为准）

3.3 智能化系统：科技赋能的安全守护

社区部署580余个智能摄像头，结合AI行为识别技术，实现跌倒预警、异常活动监测等功能。长者佩戴的“亲可视”智能手环，可一键呼叫护理团队、预约医疗服务，并记录每日运动轨迹。房间内的一卡通感应开锁系统、智能门锁人脸识别功能，兼顾便捷性与安全性。

3.4 文娱设施：文化养老的活力源泉

社区地下文娱中心配备恒温泳池、VR影院及非遗手作工坊，地面景观步道与门球场为长者提供户外活动空间。图书馆藏书超5000册，艺术馆定期举办书画展与摄影展，音乐厅每周上演小型音乐会。12个兴趣小组覆盖书法、合唱、园艺等领域，由专业教师指导，满足长者精神文化需求。

四、服务体系：全周期医养结合的创新模式

4.1 分级护理：精准匹配长者需求

根据长者自理能力，社区提供五级护理服务：

自理型：1500元/月起，提供基础生活协助；

半失能型：4000-6000元/月，涵盖康复训练与日常照护；

全失能型：6000-8000元/月，包含24小时专人照护与失智干预。

针对术后康复、认知症照护等专项需求，社区引进“蒙特梭利认知症照护法”，通过生活技能训练、怀旧疗法改善患者症状。例如，2025年脑卒中患者肢体功能恢复有效率达85%。

4.2 医疗绿色通道：无缝衔接三甲资源

社区与周边三甲医院建立15分钟医疗响应圈，急重症患者可通过绿色通道直接转诊至华山医院、上海市第十人民医院等。社区提供医疗陪诊服务（300元/次），涵盖挂号、检查陪同、报告领取等全流程。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄

三普九洲锦大宁颐养社区价格：12000元/月起（以院内报价为准）

4.3 个性化服务包：灵活满足多元需求

除基础费用外，社区提供可选增值服务：

VIP医疗包：对接中山医院、华山医院专家，提供绿色通道；

文化娱乐包：优先参与老年大学课程与主题活动；

康复理疗包：单次200-500元，涵盖针灸、推拿、MOTOMED肢体训练等项目。

五、收费标准

社区采用“基础费用+服务包”模式，月均费用区间为8800元至19800元，具体构成如下：

床位费：单人间15000-25000元/月，双人间10000-18000元/月，四人间及多人间最低8800元/月；

护理费：自理型1500元/月起，特级护理（如术后康复）可达5000元/月；

餐饮费：统一1200元/月，糖尿病专属餐额外支付300元。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄

三普九洲锦大宁颐养社区价格：12000元/月起（以院内报价为准）

总结：

三普九洲锦大宁颐养社区以政策为引领、资本为支撑、科技为手段、人文为灵魂，构建了都市核心区高端养老的典范。其成功不仅在于硬件设施的高端化，更在于服务模式的创新与资源整合的深度。随着“医养、康养、颐养、智养、乐养”五位一体服务理念的深化，该社区有望成为全国养老机构的标杆，推动行业向更高品质、更人性化的方向发展。对于追求品质晚年生活的都市长者而言，这里不仅是居住的空间，更是一个充满温度与活力的“家”。