中央出台对楼市开刀 房价怕是又要变天了

7月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议指出，要坚持适度扩大总需求，继续实施积极财政政策和稳健货币政策，为供给侧结构性改革营造良好宏观环境。

对于供给侧结构性改革，要采取正确方略和有效办法来推进五大重点任务，去产能和去杠杆的关键是深化国有企业和金融部门的基础性改革，去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来，降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。

地王出击，信贷危机，地产泡沫应警惕

资产价格泡沫是指资产价格完全偏离内在价值相应的价格，并且往往会突然快速回调，使经济增长陷于停顿的经济现象。中央提出“抑制资产泡沫”，各界人士对其做出了许多猜想，其中不乏有提出警惕房地产的资本泡沫。

根据国土部下属部门中国土地勘测规划院发布《2016年第二季度全国城市地价监测报告》。

报告显示，截至2016年6月30日，2016年二季度各地上报异常交易地块75宗（其中一线城市上报了18宗，二线城市上报了20宗，三四线城市上报了37宗），比上季度增加了30宗，涨幅为67%；比上年同期增加了37宗，涨幅为97%。上报的异常交易地块中，成交单价创新高的11宗，较上一季度翻番，是2014年以来，单价创新高地块出现最多的季度。

在过去一段时间，土地市场“三高”频发，地王频出是今年上半年房地产市场的特有现象，出了多少个地王？半年时间出了110个左右，这些地王有总成交价较高的，也有均价较高的，而且总数已经超过了2009年全年72宗的纪录，而2009年那可是一个搞4万亿经济刺激计划的年份啊。

地王这个所谓的流动性陷阱，为未来房价、房贷留下了隐患，“回顾上半年经济，稳增长仍有赖于地产和基建，但后患重重。2014年以来中国居民房贷爆发式增长，月均新增房贷从2014年的1500亿元激增至今年上半年的4000亿元，而新增房贷/新增住房销售额则激增至60%。

海通证券首席宏观分析师姜超指出，上半年经济稳增长仍有赖于地产和基建，但后患重重。2014年以来中国居民房贷爆发式增长，月均新增房贷从2014年的1500亿元激增至今年上半年的4000亿元，而新增房贷/新增住房销售额则激增至60%。“地王”频出更是为未来房价、房贷留下隐患。年中政治局会议罕见提及“抑制资产泡沫”，也意味着地产泡沫应引起警惕！

由于房价上涨明显，而大量信贷资金流入一二线城市房地产市场，使得当前房地产市场出现大泡沫。今年上半年，我国新增信贷资金7.56万亿元，其中有超过四成资金流向楼市。也难怪中国的实体经济一直走不出低迷的境地，民间投资持续回落至接近零增长。

高盛高华认为，短期内政治局“抑制资产泡沫”的表态显示，即便房地产市场继续降温政府也可能对于日后放松房地产政策持非常谨慎的态度，而且金融监管部门可能为将资产泡沫风险降到较低而采取更强硬的措施。

楼市可能将会收敛，短期或许无法解决

虽然中央已经提出了“抑制资产泡沫”的政策，但是在短期内可能还是无法得到彻底解决。毕竟国家需要在抑制资产泡沫的过程中，需要做好各种的防范风险的举措。

李迅雷提出，抑制资产泡沫如果处理不当，可能会导致大家的预期发生变化，比较严重的后果会引发诸如房价大跌、股市暴跌等。本来是为了取得一个好的效果，但如 果操作不当，有可能会适得其反，反而引发金融危机。所以，在抑制资产泡沫的时候，一定要把握好度，有些问题是长期的问题。

中原地产首席分析师张大伟指出，会议提出的“宏观政策要稳”、“微观政策要活”等表述，意味着总体政策不会有大的调整，但不同城市的房地产政策存在微调的可能，包括信贷政策、税收政策，以及限购、限价等行政性手段。具体而言，热点城市的政策可能从紧，而非热点城市政策不排除放松的可能。

严跃进认为，会议上提出的“风险隐患”说法，说明楼市高杠杆引发的金融风险仍然存在。下半年房地产市场领域的金融环境会呈现一个“外松内紧”的格局，换言之，从风控角度看，部分城市的信贷政策有收紧政策的可能。

中国楼市，下半年国家对信贷规模极有可能会有一定的控制，对于房地产，中央采取了组合拳方式来抑制泡沫：加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度；大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。在会议中明确提出“优化信贷结构，支持实体经济发展”，不会再任由资金过度的流向楼市，既然提及要抑制资产泡沫，尤其是楼市对实体经济融资的挤出效应，就会采取相应的政策改变这一局面，而后期楼市可能会较上半年收敛很多。