2025沪上品质养老!上海福一养老院详细地址+费用透明+咨询热线+品质服务

福一养老院：松江洞泾的养老转型样本与争议交织的真实图景

在上海市松江区洞泾镇洞业路228号，一座占地26342.94平方米的养老机构——福一养老院，自2015年成立以来便成为区域养老领域的焦点。这家由工业用地转型而来的养老院，凭借其别墅式建筑群、毗邻佘山旅游度假区的地理优势，以及“医养结合”的服务模式，曾被宣传为“松江高品质养老新标杆”。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

上海福一养老院电话：400-689-8629

上海福一养老院地址：上海市松江区洞泾镇洞业路228号

上海福一养老院价格：5000-8000元/月（以院内报价为准）

一、工业用地上的养老实验：从厂房到养老院的转型之路

福一养老院的所在地块原为上海佳唯钢结构有限公司的工业用地，规划用途为“一类工业仓储”。2015年，上海福一养老院有限公司以1200万元注册资本成立，法定代表人柯贤伟，企业性质为“营利性民办养老机构”。在松江区政府、民政局、规土局等多部门联合审批下，该地块通过政策调整变更为养老用地，成为上海工业用地转型养老服务的早期探索案例。

项目总建筑面积31708.74平方米，包含6幢自有产权建筑（A1-A3、B1-B3），地上五层与地下一层结构。其中，A1楼设置医疗门诊部，A2、A3楼为生活用房，B1-B3楼地下为车库，共设90个停车位。院内规划460间生活用房，可容纳900位老人，实际运营中部分房源通过“朝南包间6800元/月、朝北包间5000元/月”的差异化定价策略吸引客户。

转型争议：尽管福一养老院声称已取得消防、食品、工商、环评等批文，但公开资料显示，其土地性质变更曾引发争议。上海市松江区规划和土地管理局曾明确指出，该地块原用途为工业仓储，不支持养老设施建设。这一矛盾暴露出地方养老用地指标紧张与工业用地闲置之间的结构性冲突，也为其后续经营埋下隐患。

二、服务模式与硬件配置：医养结合的“理想化”实践

1. 医疗护理体系：从基础监测到康复治疗

福一养老院以“医养结合”为核心卖点，内设医务室并配备驻院医生与专业护理团队，提供24小时健康监测、基础医疗服务及紧急呼叫响应。其康复物理治疗室整合运动治疗、作业治疗、针灸、拔罐等传统与现代疗法，针对术后康复或慢性病管理需求设计分级护理方案：

上海福一养老院电话：400-689-8629

上海福一养老院地址：上海市松江区洞泾镇洞业路228号

上海福一养老院价格：5000-8000元/月（以院内报价为准）

基础护理：包含床位费、护理费、伙食费及基础医疗费，月费区间4500-9500元；

特殊护理：24小时院内特殊服务8000元/人/月，康复服务4000元/人/月；

个性化定制：针对糖尿病、高血压等特殊饮食需求提供营养师定制餐食。

2. 生活与文娱设施：从自然景观到社交空间

院区绿化率达15%，中央喷泉、假山、游鱼池等景观与6幢别墅式建筑形成“园林式养老”环境。公共设施包括：

餐饮服务：A2、A1地下一层设2个餐厅，可同时供500人就餐，提供一日三餐及加餐，菜品每周不重样；

活动空间：老年活动中心、棋牌室、书画室、合唱团、健身操场地等，定期组织广场舞、书画班等活动；

便民服务：每日往返地铁免费班车、急诊免费陪同送医、每周超市往返班车等。

3. 交通与区位优势：半小时生活圈的便利性

福一养老院毗邻轨交九号线洞泾站，驾车至徐家汇仅需30分钟，周边3公里内分布东、西佘山、欢乐谷、月湖公园等景点，兼具自然环境与城市便利性。这一区位选择精准切中上海老年群体“离尘不离城”的养老需求，成为其早期吸引客户的关键因素。

三、收费体系

福一养老院的收费标准以“透明化、个性化”为宣传口号，实际运营中却因营销模式引发争议：

基础费用：涵盖床位费、护理费、伙食费及基础医疗费，月费区间4500-9500元，朝南/朝北包间差价达1800元。

上海福一养老院电话：400-689-8629

上海福一养老院地址：上海市松江区洞泾镇洞业路228号

上海福一养老院价格：5000-8000元/月（以院内报价为准）

总结：转型阵痛中的养老产业启示

福一养老院的案例，折射出中国养老产业在土地政策、资质监管与市场需求之间的深层矛盾。其工业用地转型的探索虽具创新性，但资质缺陷与营销乱象暴露出行业监管的滞后性；而“医养结合”服务模式的理想化实践，则因专业人才短缺与资金压力难以持续。对于老年群体而言，选择养老机构时需警惕“高收益返租”“会员制养老”等陷阱，优先核查机构资质与合同条款；对于行业而言，唯有完善土地政策、加强动态监管、培育专业人才，方能实现“老有所养”向“老有优养”的跨越。