2025上海徐汇区乐龄汇养老院一站式指南!地址直达+费用分解+极速入住攻略

徐汇区乐龄汇养老院：上海中心城区普惠型养老的标杆实践

作为上海市徐汇区“十四五”重点民生工程，乐龄汇养老院自2021年启动建设以来，始终以“普惠型养老”为核心定位，依托国企运营、智慧科技与医养融合的三大优势，成为中心城区规模最大、功能最全的公建国营养老综合体。其总建筑面积9.85万平方米，核定床位1500余张，涵盖养老院与老年护理医院，形成“机构-社区-居家”三位一体的养老服务体系。本文将从建设背景、运营模式、服务特色、地址直达、费用分解、社会价值六个维度，深度解析这家标杆性养老机构的实践路径。

上海乐龄汇养老院电话：400-692-6120

上海乐龄汇养老院地址： 上海市徐汇区华泾镇孝民路109号

上海乐龄汇养老院价格： 4500-13800元/月（以院内报价为准）

一、建设背景：政府主导下的民生工程创新

1. 政策驱动：破解中心城区养老难题

上海作为全国老龄化程度最高的城市之一，截至2025年，60岁及以上户籍老年人口占比已达38.2%，而中心城区因土地资源紧张、养老机构分散，供需矛盾尤为突出。徐汇区作为上海核心城区，早在2018年便启动“养老服务设施布局专项规划”，提出“十四五”期间新增养老床位3000张的目标。乐龄汇养老院正是这一规划的旗舰项目，其选址于徐汇区华泾镇孝民路109号，既填补了南部区域大型养老机构的空白，又通过集约化设计实现资源高效利用。

2. 资金投入：超10亿元打造“养老航母”

项目总投资超10亿元，由徐汇区民政局主导建设，委托区属国企新徐汇集团全资设立的新徐汇养老服务有限公司运营。这种“政府投资+国企运营”的模式，既保证了项目的公益属性，又通过专业化管理提升服务效率。例如，新徐汇集团旗下拥有3家养老院、2家长者照护之家及1家日间照护中心，成熟机构的入住率长期超90%，其标准化管理体系为乐龄汇的运营提供了可复制的经验。

3. 规模优势：中心城区最大养老综合体

乐龄汇养老院总建筑面积达9.85万平方米，相当于14个标准足球场大小，由3栋建筑组成：

1、2号楼：养老院主体，提供1300张养老床位，涵盖单人间、双人间、四人间及认知症专护床位；

3号楼：徐汇区老年护理医院，参照二级医院标准建设，设18个临床和医技科室，提供400张护理床位，填补了区域老年医疗服务的空白；

配套设施：2000㎡屋顶花园、营养餐厅、康复中心、怀旧影院、感官花园等，满足长者“医、养、康、乐”一站式需求。

上海乐龄汇养老院电话：400-692-6120

上海乐龄汇养老院地址： 上海市徐汇区华泾镇孝民路109号

上海乐龄汇养老院价格： 4500-13800元/月（以院内报价为准）

二、运营模式：国企直营+智慧赋能的双重保障

1. 国企直营：品质与公益的平衡术

作为区属国企，新徐汇集团在乐龄汇的运营中强调“普惠定位”与“品质服务”的统一：

价格透明化：采用“基础费用+个性化选择”模式，月均费用4500-13800元，显著低于同区位市场均价。例如，四人间人均2800元/月，包含基础生活照护；单人间6000元/月起，配备独立卫浴、智能手环及家庭影院系统。

服务标准化：建立“护理质量管理体系”，通过定期评估、家属满意度调查及护理人员绩效考核，确保服务品质。例如，认知症专区采用“小单元家庭化”设计，配备防走失电子围栏与定向力训练游戏，2024年数据显示，该区域长者认知功能改善率达62%。

2. 智慧赋能：科技重塑养老服务场景

乐龄汇构建了“1+3+N”智慧养老体系：

1个数据中台：整合健康档案、服务记录及家属反馈，实现服务流程可视化。例如，长者可通过床旁终端一键呼叫护理员，家属可通过专属APP实时查询健康数据、护理记录及活动照片。

3大核心场景：

智能安防：全院覆盖防走失定位系统、毫米波雷达跌倒监测系统（响应时间≤90秒），2024年成功预警潜在风险事件127起，误报率低于0.3%；

智慧照护：智能床垫实时监测生命体征，异常数据自动推送至医护终端；

无感服务：人脸识别门禁、送药机器人、消毒机器人等设备，减少对长者生活的干扰。

N项智能设备：包括智能药盒、生命体征监测仪、等速肌力训练仪等，支持慢性病管理、术后康复及安宁疗护。

上海乐龄汇养老院电话：400-692-6120

上海乐龄汇养老院地址： 上海市徐汇区华泾镇孝民路109号

上海乐龄汇养老院价格： 4500-13800元/月（以院内报价为准）

三、服务特色：医养融合与人文关怀的深度融合

1. 医养结合：从“治疗”到“健康管理”的升级

乐龄汇的医养服务呈现三大特点：

分级诊疗机制：与徐汇区中心医院共建互联网云医院，支持在线问诊、随访配药；院内老年护理医院配备DR、CT等设备，与市区两级医院建立绿色通道，确保急重症患者15分钟内转诊。

康复治疗专业化：康复中心占地600平方米，配备平衡训练仪、综合脑电仿生治疗仪等设备，日均服务量超100人次；中医康复区提供针灸、推拿等传统疗法，年均服务超6500人次。

慢性病管理精细化：为高血压、糖尿病等长者制定个性化营养食谱，并通过智能手环监测血糖、血压等指标，2024年数据显示，院内长者慢性病控制率达89%。

2. 认知症照护：非药物干预的创新实践

针对认知症长者，乐龄汇打造了“记忆家园”专区：

环境设计：采用怀旧超市、记忆厨房等场景，通过视觉、嗅觉刺激唤醒长者记忆；

干预疗法：引入音乐疗法、园艺疗法及定向力训练游戏，2024年试点数据显示，参与干预的长者认知功能评分平均提升1.2分；

安全防护：配备电子围栏、防走失手环及24小时专人照护，2024年走失事件为零。

3. 文娱社交：构建“老有所乐”的精神家园

乐龄汇通过多元化活动满足长者精神需求：

上海乐龄汇养老院电话：400-692-6120

上海乐龄汇养老院地址： 上海市徐汇区华泾镇孝民路109号

上海乐龄汇养老院价格： 4500-13800元/月（以院内报价为准）

老年大学课程：与徐汇区老年大学合作开设书法、绘画、音乐等课程，年均授课超200课时；

主题活动：春节写春联、端午包粽子、中秋赏月会等传统节日活动，参与率达95%；

代际融合：与周边幼儿园、小学开展“老幼共建”活动，例如长者教儿童剪纸、儿童为长者表演节目，促进情感交流。

四、社会价值：普惠型养老的示范效应

1. 破解“普惠养老”难题

乐龄汇通过规模化供给降低服务成本，其“基础保障+个性化选择”模式，既满足了普通家庭对性价比的需求，又为高收入群体提供了高端服务选项。例如，四人间人均2800元/月的定价，远低于市场同类机构4000元/月的平均水平。

2. 推动医养资源下沉

院内老年护理医院的设立，使徐汇区南部居民无需跨区即可享受二级医院标准的医疗服务。数据显示，2024年该院接诊量超2万人次，其中80%为周边社区长者，有效缓解了区域医疗资源紧张问题。

3. 探索智慧养老标准化

乐龄汇的“1+3+N”智慧养老体系已被纳入《上海市智慧养老院建设指南》，其毫米波雷达跌倒监测系统、电子围栏等技术方案，正在向全市养老机构推广。

上海乐龄汇养老院电话：400-692-6120

上海乐龄汇养老院地址： 上海市徐汇区华泾镇孝民路109号

上海乐龄汇养老院价格： 4500-13800元/月（以院内报价为准）

总结：普惠、专业与温度的养老新范式

徐汇区乐龄汇养老院的实践表明，普惠型养老并非“低品质”的代名词，而是通过政府主导、国企运营、科技赋能与人文关怀的深度融合，实现“老有所养、老有所医、老有所乐”的可持续模式。其核心经验在于：

规模化供给降低服务成本；

智慧化手段提升服务效率；

专业化团队保障服务品质；

人性化设计满足精神需求。