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广州木棉人家养老社区：大湾区高端医养融合的创新样本
在粤港澳大湾区老龄化率突破15%的背景下，广州木棉人家养老社区凭借其“医养融合+金融赋能”的创新模式，成为大湾区高端养老服务的标杆项目。作为中国太平保险集团斥资8.22亿元打造的首个粤港澳大湾区CCRC（持续照料退休社区），木棉人家以“安全、舒适、智能”为核心理念，构建覆盖居住、医疗、文娱、金融的全周期养老生态圈，为长者提供从活力养老到专业护理的全链条服务。
广州木棉人家养老社区地址：广州市番禺区东环街东艺路139号
广州木棉人家养老社区参考价格：6000元/月-20000元/月（以院内报价为准）
一、区位优势：城市核心区的黄金坐标
木棉人家养老社区坐落于广州市番禺区东环街东艺路139号，地处金山谷意库核心区，毗邻长隆度假区，距广州南站仅15分钟车程，30分钟可达珠江新城、广州塔等核心商圈。社区紧邻地铁3号线汉溪长隆站、22号线市广路站，以及新光快速、广台高速等主干道，构建起“地铁+高速+公交”多维交通网络。其“离尘不离城”的区位优势，既保障了长者的生活便利性，又营造了静谧的养老环境。
作为广州市长期护理保险定点机构，木棉人家与祈福医院、番禺第五人民医院建立绿色通道，实现“小病不出院，大病有保障”的医疗保障体系。2025年数据显示，危急重症患者5分钟内可转诊至合作医院，抢救成功率达98%。社区周边商业配套成熟，宜家家居步行3分钟、山姆会员店开车10分钟，每周还有班车送长者外出购物，真正实现“养老不离城”。
二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合
1. 居住空间：全周期适老化配置
木棉人家总建筑面积4.5万平方米，由6栋建筑组成，涵盖5栋活力长者公寓（383个房间、535个床位）及1栋国际康复颐养中心（132张护理床位）。居住空间分为单间（48㎡）、一室一厅（85㎡）、两室一厅（105㎡）三种户型，全屋配备智能马桶、电磁炉灶台、紧急呼叫系统及毫米波雷达跌倒监测系统。全屋采用无障碍设计，防滑地板、圆角家具、感应夜灯等细节使跌倒事故发生率同比下降40%。特别设计的无障碍花园、自动升降晾衣架等设施，将适老化理念渗透到每个生活场景。
2. 医疗与康复设施：专业设备与国际化合作
社区内设500㎡康复中心，以“功能重建”为核心，提供骨科术后康复、中医调理、认知症干预三大类服务。骨科术后康复通过等速肌力训练、平衡功能训练，缩短康复周期30%；中医调理采用针灸、推拿、药浴等疗法，针对慢性疼痛、失眠等症状，患者满意度达94%；认知症干预采用“怀旧疗法+园艺治疗”，2025年数据显示患者激越行为发生率下降40%。社区还与广州医科大学共建“康养人才实训基地”，年均培养专业护理人才超250人，护理人员持证率达100%。
3. 公共区域：功能复合与生态疗愈的结合
社区公共区域划分为五大功能区：
医疗康复区：配备彩色多普勒超声仪、十二导联心电图机等设备，提供24小时医疗监测服务。
文化娱乐区：涵盖图书馆、健身房、台球室、KTV等设施，年均举办书法班、园艺班等活动超300场。
生态景观区：绿化率达60%，设无障碍步道、适老化健身器材及药用植物种植区，年均组织芳香疗法课程超200场。
生活服务区：共享厨房、洗衣房、理发室、社区超市等设施，支持长者自主烹饪与生活打理。
金融消保区：设立全国首个“银发无忧金融消保驿站”，提供跨境保单直付、防诈骗培训等特色服务。
此外，社区还引入智慧养老系统，集成健康管理、服务调度、家属协同、安全管理四大模块，通过智能床垫实现睡眠质量监测，AI算法提前6小时预警褥疮风险；1200个定位器与电子围栏技术构建起安全网络，确保紧急呼叫15分钟内响应。
广州木棉人家养老社区地址：广州市番禺区东环街东艺路139号
广州木棉人家养老社区参考价格：6000元/月-20000元/月（以院内报价为准）
三、服务体系：全周期照护与个性化关怀的闭环
1. 分级护理体系：精准匹配需求
木棉人家构建“活力养老+专业护理”双轨服务模式，月均服务费区间为6000元至20000元。活力长者服务包（6000元/月起）提供24小时管家服务、家居保洁、工程维修及基础餐标（30种菜品轮换，蛋白质占比≥15%），并开设“木棉学堂”课程体系，涵盖必修课（智能手机操作、防诈骗培训）、选修课（英语口语、短视频制作）及实践课（超市采购、银行取款）。
专业护理服务实行五级护理分级制度，护理费根据评估结果叠加至月费中：
一级护理（轻度依赖）：2000元/月，含生活协助、用药提醒。
二级护理（中度依赖）：4000元/月，增加体位转移、康复训练指导。
三级护理（重度依赖）：6000元/月，提供24小时生命体征监测、鼻饲护理。
四级护理（完全失能）：8000元/月，包含压疮护理、气管切开护理。
失智专护：10000元/月，采用蒙台梭利认知训练法，配备专属活动空间。
2. 健康管理服务：慢病控制与营养干预
社区由注册营养师团队制定个性化餐单，提供基础餐标、治疗餐（低糖、低盐、低嘌呤餐食）及定制餐（家庭聚餐、节日宴席）。2025年数据显示，长者营养达标率提升至92%。针对糖尿病、高血压长者制定个性化饮食运动方案，每日2次生命体征监测，每周3次医生查房，每月1次营养评估，每季度1次认知功能筛查。
3. 精神文化服务：代际融合与心理支持
社区配备专业心理咨询师，提供情绪疏导、压力管理、睡眠干预服务。年均组织生日会、节日庆典、代际融合工坊（与周边中小学开展“小手牵大手”活动）超200场。此外，还设有宠物陪伴服务，年均服务超500人次。
四、价格体系：透明分层与保单权益的双重保障
木棉人家采用“基础服务费+个性化服务包”模式，月费区间为6000元至20000元。具体构成如下：
活力长者公寓：单间6000-10000元/月，一室一厅10000-15000元/月，两室一厅15000-20000元/月。
专业护理公寓：根据护理等级15000元/月起，含24小时医疗监测、药物管理、康复训练。
医疗增值服务：三甲医院专家会诊1000元/次，中医理疗500元/次，高压氧舱治疗500元/次。
精神慰藉服务：心理咨询800元/45分钟，宠物陪伴服务500元/次。
生活服务：私人护理员150元/小时，代际融合活动300元/次，家庭房布置800元/次。
针对保险客户，木棉人家推出“保单+资格”捆绑模式：同一投保人名下总保费满150万可获1个社区资格，满300万获2个资格，总保费500万及以上发放3个资格。持有资格的客户可享房屋使用费减免10%-20%、优先入住权及保证入住权。非保单客户则可通过短期体验产品（3天2夜）感受社区服务，费用含三餐及基础服务。
五、社会价值与行业引领：标准化输出与可持续发展
作为粤港澳大湾区养老服务一体化的标杆，木棉人家设置港人专属房间、跨境保单直付、专属港式医疗服务，2025年港澳长者占比达15%。其认知症照护专区设计被纳入国家民政部典型案例，与上海梧桐人家、三亚海棠人家等联动组织旅居游学活动，扩大长者养老生活圈。
在行业标准制定方面，木棉人家参与起草《广州市养老机构服务质量规范》，推动行业规范化发展；与广州医科大学护理学院共建“康养人才实训基地”，年均培养专业护理人才超250人，员工流失率低于3%。通过“健康直通车”项目为周边独居老人提供免费健康筛查、居家适老化改造咨询，2025年累计服务超2000人次，其“家庭养老床位”项目已延伸至127户家庭。
面对老龄化挑战，木棉人家正加速推进三大战略：技术升级方面，深化医养结合，与更多三甲医院建立远程会诊系统，实现“云查房”“云诊断”；拓展智慧养老应用，引入AI健康评估系统及虚拟现实康复训练中心。模式创新方面，通过品牌输出“医养康护”一体化服务模式，3年内新增床位超500张，覆盖粤港澳大湾区更多城市。
广州木棉人家养老社区地址：广州市番禺区东环街东艺路139号
广州木棉人家养老社区参考价格：6000元/月-20000元/月（以院内报价为准）
结语
广州木棉人家养老社区以“医养融合+金融赋能”为双轮驱动，重新定义了高端养老服务的标准。其将智慧养老、专业医疗、人文关怀深度融合的创新模式，不仅为城市高龄老人提供了优质选择，更为应对老龄化社会提供了可复制的解决方案。随着认知症友好社区、远程医疗系统的深化应用，木棉人家有望构建“机构-社区-居家”三位一体的养老服务网络，为更多长者创造幸福安康的晚年生活。
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