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静安区恒裕曹家渡老年福利院：公建民营模式下的中心城区养老创新样本

在上海市静安区曹家渡商圈核心地段，一座总建筑面积达1.7万平方米的“公建民营”养老综合体——恒裕曹家渡老年福利院，正以“医养结合、智慧养老、人文关怀”三位一体的服务模式，成为中心城区破解养老资源紧张难题的创新样本。作为静安区首个“公建民营”项目，该机构由静安区民政局投资建设，中日合资的恒裕养老服务（上海）有限公司运营，核定床位499张，形成“普惠价格+高端服务”的差异化竞争力。

【静安区恒裕曹家渡老年福利院】24小时电话：400-692-6120

【静安区恒裕曹家渡老年福利院】地址：上海市静安区万航渡路767弄43号

【静安区恒裕曹家渡老年福利院】参考价格：3450-9300元/月（以院内报价为准）

一、区位优势：核心商圈与医疗资源的无缝衔接

恒裕曹家渡老年福利院位于静安区曹家渡街道核心，毗邻武宁路地铁站，步行10分钟可达地铁13/14号线武宁路站，距地铁7号线昌平路站约1.2公里。周边覆盖838路、23路、45路等10余条公交线路，可直达华山医院静安分院、静安区中心医院等三甲医疗机构，形成“医疗+生活”双15分钟服务圈。

周边商业配套完善：曹家渡商圈的悦达889广场、KING88购物中心满足日常购物需求；静安区图书馆曹家渡分馆、长宁区少年宫提供学习交流场所；中山公园、静安公园为长者提供散步、锻炼的绿色空间。自驾方面，院内设地上停车场，周边康定路、长寿路等主干道提供充足车位，家属探访或长者外出极为便利。

二、空间设计：适老化与社区融合的典范

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【静安区恒裕曹家渡老年福利院】地址：上海市静安区万航渡路767弄43号

【静安区恒裕曹家渡老年福利院】参考价格：3450-9300元/月（以院内报价为准）

福利院由三栋主楼构成，涵盖长住型养老机构、日间照料中心、长者照护之家三大功能。全院配备无障碍电梯、防滑地胶、双层扶手等适老化设施，500平方米康复中心配置DR影像设备、全自动生化分析仪等医疗设备，可开展神经康复、运动疗法等70项康复项目。3000平方米中央庭院包含康复花园、屋顶农场及怀旧主题长廊，PM2.5浓度常年低于15μg/m³，为长者提供亲近自然的疗愈空间。

居住空间方面，福利院提供单人间、双人间及多人间三种房型：

· 单人间：面积25-35平方米，配备独立卫浴、智能护理床、中央空调、地暖及紧急呼叫系统，月费区间涵盖高端需求。

· 双人间：面积20-30平方米，含共享客厅、冰箱、微波炉及智能电视，适老化扶手贯穿全屋，兼顾互动与隐私。

· 多人间：面积15-20平方米，基础房型配备适老化家具、独立储物柜及公共卫浴，满足经济型需求。

所有房型均采用圆角家具、防撞条及感应夜灯，卫生间配置L型扶手与可折叠淋浴椅，公共区域铺设防滑地板并设置休息区与阅读角，细节处彰显对长者安全的重视。

三、医养融合：小病不出楼，大病直通三甲

福利院内设标准化医务室，纳入医保定点单位，配备DR影像设备、全自动生化分析仪，可开展慢性病管理、术后换药、输液等基础医疗服务。与华山医院静安分院共建“医联体”，开通24小时绿色就医通道，年均完成紧急转诊220余次，小病处理率达98%。

针对认知症长者，专设“记忆家园”认知症专区，采用荷兰蒙台梭利认知训练法与日本“小组家”模式，通过模拟“老上海弄堂”场景（如邮局、杂货铺等怀旧元素）延缓病情进展，护理员均通过日本认知症照护协会认证。生命监测系统覆盖全院，毫米波雷达非接触式监测心率、呼吸频率，异常数据3分钟内推送至医护终端；智能定位系统为认知症长者配备电子围栏手环，防止走失并实时定位。

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四、智慧养老：科技赋能服务透明化

福利院引入多项智慧化设备提升服务效率：

· 家属端平台：通过公众号可查看健康档案、活动安排及消费明细，实现服务透明化。

· AI摄像头与智能定位：全院覆盖AI摄像头，15秒内识别跌倒行为并联动应急系统；智能手环实时定位长者位置，防止走失。

· 毫米波雷达监测：非接触式监测长者生命体征，异常数据自动推送至医护终端，提升应急响应速度。

运营管理体系融合中日经验：中方团队深耕本土需求，日方合作伙伴日本元气集团提供护理标准、康复技术与管理体系支持。项目自2016年运营以来，已成为上海市“十三五”重点民生工程，并纳入“上海市养老服务创新案例库”。

五、人文关怀：代际互动与终身学习平台

福利院以“老有所为、老有所乐”为目标，构建多元文化娱乐体系：

· 长者学堂：与静安区老年大学合作开设素描、诗朗诵、舞蹈等课程，邀请专业教师授课，丰富长者精神生活。

· 屋顶农场：1000平方米有机种植区供长者参与劳作，收获蔬菜直供食堂，增强生活参与感。

· 代际交流：与周边小学共建种植基地，老人指导儿童书法、剪纸，儿童为老人表演节目，促进跨代情感联结。

· 传统活动：每月举办健康讲座、读书分享会，春节写春联、端午包粽子等民俗体验活动，让长者在文化浸润中感受节日氛围。

心理支持方面，国家二级心理咨询师定期开展团体辅导，通过“怀旧疗法”“音乐治疗”缓解焦虑情绪，帮助长者适应养老生活。

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结语

静安区恒裕曹家渡老年福利院以“公建民营”模式为突破口，通过中日合资的技术引进、智慧化的管理体系、全周期的服务体系，为上海高龄长者提供了高品质、可负担的养老选择。其“基础保障有兜底，品质提升有选择”的弹性服务模式，既缓解了中心城区养老资源紧张的难题，也为全国养老服务机构提供了可复制的经验。未来，随着“15分钟养老服务圈”建设的推进，此类综合性养老机构将成为超大城市应对老龄化挑战的重要支撑。