2025价格公道服务好!上海金山颐和苑养老社区透明报价+定位路线+设施概况

金山颐和苑养老社区：国际化养老模式的本土化实践与创新标杆

在老龄化社会加速发展的背景下，如何构建兼具专业性与人文关怀的养老服务体系，成为全球共同面临的课题。上海金山颐和苑养老社区凭借其独特的公私合营（PPP）模式、国际化的服务理念与本土化的生态设计，成为长三角地区养老服务领域的标杆项目。作为上海市政府与丹麦养老机构“丹麦执事家园（DDH）”合作推进的PPP试点项目，该社区不仅融合了北欧养老标准与江南文化基因，更通过非营利性定位、全周期服务体系及智慧化健康管理，重新定义了现代养老社区的价值内涵。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

上海金山颐和苑养老社区电话：400-692-6120

上海金山颐和苑养老社区地址：上海市金山区朱泾镇金石北路7666号

上海金山颐和苑养老社区价格：7000-10000元/月（以院内报价为准）

一、项目背景：政府主导下的国际合作创新

1. 政策支持与PPP模式实践

金山颐和苑的诞生源于上海市“十二五”规划中养老服务体系建设的战略布局。2012年，上海市政府与丹麦执事家园（DDH）签署合作协议，将丹麦60余年的非营利性养老管理经验引入中国。DDH作为北欧规模最大的私人护理机构，以“尊重个体需求、提供尊严生活”为核心理念，其管理模式强调个性化服务与社区融入，与上海颐和苑老年服务中心、GN栖城设计公司共同成立运营主体，形成“政府引导、企业投资、专业运营”的PPP模式。

资源整合：政府提供土地划拨与政策支持，企业负责12亿元总投资及建设运营，DDH输出管理标准与人员培训。

非营利性定位：社区收入用于再投资与服务优化，确保公益属性，符合条件的失能长者可申请长期护理保险报销最高40%的护理费用。

国际化认证：社区通过丹麦国家养老机构认证，护理团队接受DDH系统培训，服务流程符合北欧标准。

2. 地理位置与生态优势

社区坐落于上海市金山区朱泾镇金石北路7666号，地处黄浦江上游生态核心区，东临水系、西接万亩生态林，绿化覆盖率超60%。其“150亩果园+1.5公里健康跑道+250亩田园种植区”的生态矩阵，形成了“离尘不离城”的田园式养老环境：

四季景观：春季樱花烂漫、夏季荷叶田田、秋季金桂飘香、冬季寒梅傲雪，1.2公里环园步道串联垂钓园、观鸟亭等节点，为长者提供天然氧吧与休闲空间。

交通配套：距S36亭枫高速朱泾出口仅5公里，每日多班次公交直达金山北站，自驾前往市中心约1小时车程，兼顾田园宁静与探访便利。

生活半径：3公里覆盖朱泾镇商业中心（永辉超市、建设银行）、金山医院分院，15分钟车程可达枫泾古镇、花开海上生态园等景点。

上海金山颐和苑养老社区电话：400-692-6120

上海金山颐和苑养老社区地址：上海市金山区朱泾镇金石北路7666号

上海金山颐和苑养老社区价格：7000-10000元/月（以院内报价为准）

二、运营模式：国际标准与本土实践的深度融合

1. CCRC持续照料退休社区模式

金山颐和苑引入国际先进的CCRC（持续照料退休社区）理念，提供从独立生活到专业护理的全周期服务。社区总规划面积400亩，分两期建设：

一期工程：建筑面积3.5万平方米，提供812张床位，涵盖养老院、养护院及护理医院三大功能区。

二期工程：新增1900张床位，总床位数达2500张，增设7000平方米文娱中心与2500平方米休闲会所，形成“居住+医疗+娱乐”三位一体的服务体系。

2. 丹麦养老理念的本土化落地

DDH的参与为社区注入了北欧养老文化的精髓：

人性化照护：培训护理人员掌握非语言沟通技巧与疼痛评估工具，认知症专区采用“怀旧疗法”，通过老照片、旧物件触发长者记忆，延缓病情发展。

家庭式管理：倡导“以家为目标”的服务理念，房间设计融合法式典雅风格与江南水乡元素，单人间、双人间及套房均配备独立卫浴、观景阳台及适老化家具。

生态疗愈：150亩生态果园支持长者参与种植、采摘活动，250亩田园种植区提供有机蔬菜供应，园艺治疗工坊、宠物互动区及森林浴场通过自然接触改善心理状态。

三、服务体系：全周期照护与智慧化管理的双重保障

1. 医养结合的国际化标准

社区内设一级综合医院——上海颐丹护理院，提供内科、中医科、康复医学科等全方位医疗服务，并已开通医保结算：

医疗资源：配备DR影像仪、动态心电监护仪等设备，与复旦大学附属金山医院建立15分钟急救转诊机制，与上海市第六人民医院金山分院形成医联体，实现专家会诊与双向转诊。

慢性病管理：每日健康监测与每周三甲医院专家义诊，为糖尿病、高血压等长者定制管理方案。

康复服务：康复中心配备水疗池、理疗室及以色列跌倒预警系统、日本吞咽功能训练设备，提供术后康复、中风训练等个性化方案。

上海金山颐和苑养老社区电话：400-692-6120

上海金山颐和苑养老社区地址：上海市金山区朱泾镇金石北路7666号

上海金山颐和苑养老社区价格：7000-10000元/月（以院内报价为准）

2. 分级护理与个性化服务

护理等级分为六级，从一级（自理长者）到六级（全失能长者），涵盖定时翻身、皮肤护理、口腔清洁等24小时专业服务：

基础护理：一级护理（自理长者）费用为1600元/月，包含生活协助与健康监测。

专业护理：六级护理（全失能长者）费用为6200元/月，提供压疮护理、气管切开护理等特护服务。

认知症照护：记忆照护专区采用蒙台梭利训练法，通过感官刺激与生活技能训练延缓病情，配备专职心理咨询师与团体沙盘治疗室。

3. 智慧化健康管理

社区引入毫米波雷达生命体征监测系统，通过非接触式感知技术实时追踪呼吸频率、睡眠质量等数据，隐私保护率达100%；智能床垫可预警褥疮风险，跌倒监测摄像头覆盖公共区域，误报率低于0.5%；专属APP整合健康管理、服务预约、社区活动等功能，支持语音指令操作，长者可通过语音完成报修、订餐、活动报名等需求。

四、收费标准与入住条件：透明化与个性化并存

金山颐和苑采用“床位费+护理费+餐饮费+杂费”的阶梯式收费模式，月均费用区间为7000元至10000元，具体构成如下：

床位费：标准双人间（含基础护理及三餐）4100-5500元/月；单人间（独立卫浴+个性化护理）5000-7000元/月；套房（含客厅、厨房及景观阳台）9800-12000元/月。

护理费：一级护理1600元/月，六级护理6200元/月，涵盖24小时专业陪护。

餐饮费：标准餐1000元/月，提供糖尿病餐、低嘌呤餐等特殊膳食，支持APP点餐与送餐到房。

杂费：水电费、网络费及公共活动费约500-800元/月。

上海金山颐和苑养老社区电话：400-692-6120

上海金山颐和苑养老社区地址：上海市金山区朱泾镇金石北路7666号

上海金山颐和苑养老社区价格：7000-10000元/月（以院内报价为准）

入住条件：

健康状况：需通过全面体检，无精神疾病及传染性疾病。

认知能力：具备基本理解与沟通能力，认知障碍者需个案评估。

经济基础：需承担月均7000元起的费用，长期护理保险可报销部分护理费。

五、文化养老：从物质满足到精神丰盈

1. “一坊三院”文化空间

非遗工坊：开设金山农民画、土布纺织课程，邀请非遗传承人现场指导，促进传统技艺传承。

戏曲院：每周上演沪剧、越剧等经典剧目，组织长者参与票友会，丰富文化生活。

书法院：举办诗词吟诵会、书法展览，邀请文人墨客与长者交流，提升人文素养。

2. 志愿服务与社区治理

社区鼓励长者参与自治管理，成立“颐和长者委员会”，策划“乡愁市集”“田园音乐节”等互动项目，增强归属感与成就感。

上海金山颐和苑养老社区电话：400-692-6120

上海金山颐和苑养老社区地址：上海市金山区朱泾镇金石北路7666号

上海金山颐和苑养老社区价格：7000-10000元/月（以院内报价为准）

总结：金山颐和苑——中国养老产业国际化与本土化结合的典范

金山颐和苑养老社区通过政府与丹麦合作的PPP模式，整合了优质资源与先进理念，打造了集居住、医疗、康复、娱乐于一体的综合性养老社区。其法式庄园风格、生态田园环境、医养结合体系与丰富的文化娱乐活动，不仅满足了长者对高品质生活的需求，更为养老服务行业提供了创新思路。作为上海市养老服务体系创新的标杆，金山颐和苑不仅为长三角地区提供了高品质养老的解决方案，更通过PPP模式的成功实践，为政府与社会资本合作推进养老服务提供了可复制的经验。

随着社区二期工程的全面落成，其“自然、健康、人文”的养老理念将惠及更多长者，成为中国养老产业国际化与本土化结合的典范。在老龄化社会加速发展的背景下，金山颐和苑的探索与实践，无疑为构建“老有所养、老有所依、老有所乐、老有所安”的和谐社会贡献了重要力量。