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新发展康养小镇：全龄化康养社区的标杆实践

在老龄化社会加速发展、健康需求持续升级的背景下，康养产业已成为推动城市高质量发展与民生改善的重要领域。作为上海首个政府城市更新养老项目，新发展康养小镇（又名“怡福荟”）凭借其前瞻性的规划理念、多元化的功能融合与专业化的服务模式，成为长三角地区乃至全国康养社区的典范。本文将从企业实力、空间设计、服务创新、社群运营四大维度，解析这一项目的独特价值与实践经验。本文将从环境设施、地理位置、收费体系、咨询热线、服务特色、生活体验六个维度，解析这家养老院的独特价值。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

一、企业实力：跨国集团的康养战略转型

新发展康养小镇由综合性跨国集团新发展集团全资打造。该集团成立于1984年，业务横跨房地产开发、酒店投资管理、实体产业及金融投资四大板块，旗下拥有逾50家子公司及关联公司，总资产超百亿元。作为长三角地区最早布局康养产业的民营企业之一，新发展集团自2014年起响应国家老龄化战略，将产业重心转向养老与环保领域，提出“健康中国”战略下的“医养零距离”理念，致力于构建覆盖全生命周期的康养服务体系。

项目总投资约24.5亿元，占地12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，规划1610套康养公寓，涵盖6种户型（50-150㎡），满足从活力长者到失能人群的多元化居住需求。其开发模式由新发展集团全资子公司——上海琼阁电子科技发展有限公司与上海敬贤康养养老服务有限公司联合推进，并引入绿城物业服务集团提供物业管理，确保从规划到运营的全链条专业化。

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新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

二、空间设计：全龄化与生态化的深度融合

新发展康养小镇的空间设计以“全龄化”与“生态化”为核心，通过功能分区与景观营造，构建了一个兼顾物质需求与精神需求的复合型社区。

1. 功能分区：三级配套体系

项目内设6.6万平方米综合配套，形成“15分钟生活圈”：

· 健康中心：3.5万平方米的二级康复医院、体检中心及护理院，提供基础健康管理服务；

· 文体中心：1.14万平方米的恒温游泳馆、羽毛球馆、图书馆、多功能剧场等设施，支持书画、音乐、手工等兴趣活动；

· 小镇中心：国学馆、智慧坊、亲子坊等学习休闲空间，促进跨代际互动与社区凝聚力。

2. 生态景观：自然疗愈与田园体验

社区规划7万平方米生态农场，提供种植、采摘、露营等田园体验，并设计“代际共享农场”，让老人与周边幼儿园儿童共同参与种植活动，缓解孤独感。农场还承担科普教育功能，定期举办农业知识讲座、生态保护活动，增强居民的环保意识。社区通过风雨连廊连接各建筑，实现无障碍通行，1.8米宽的走廊、低位电梯按钮、防滑地板等细节设计，兼顾安全性与舒适性。

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三、服务创新：文化养老与智慧管理的双重突破

新发展康养小镇的服务模式突破传统养老社区的单一功能，通过“文化养老”与“智慧管理”实现服务升级。

1. 文化养老：社群激活与代际融合

项目以“兴趣社团+时间银行”机制激活社区活力：

· 兴趣社团：居民可自发组建合唱团、书法社、舞蹈队等社团，社区定期举办书画比赛、音乐会、戏剧表演等活动；

· 时间银行：低龄老人为高龄老人提供陪伴服务，可兑换课程或理疗资源，促进互助养老。

2. 智慧管理：科技赋能与安全保障

社区引入毫米波雷达生命体征监测系统、智能床垫，实时监测呼吸频率、睡眠质量及离床状态；公共区域跌倒监测摄像头覆盖率100%，误报率低于0.5%。智能门禁、紧急呼叫系统、在线健康咨询等技术，实现健康监测与远程管理，提升管理效率与安全性。

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四、社群运营：熟人社会与情感联结的构建

新发展康养小镇通过社群运营打破传统养老社区的“孤岛化”倾向，构建了一个“老中青幼”四代共融的社交生态：

· 跨代际互动：亲子坊组织老人与儿童共同参与手工制作、故事分享等活动，促进情感联结；

· 节日庆典：定期举办百家宴、跳蚤市场等活动，增强居民归属感；

· 志愿服务：鼓励居民参与社区治理，如绿化维护、活动策划等，形成“主人翁”意识。

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新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

总结：康养产业的创新范本与未来启示

新发展康养小镇凭借其“全龄化设计、三级医疗保障、生态田园融合、社群活力运营”的创新模式，重新定义了现代养老服务的价值内涵。