2025鸿泰乐璟会全攻略!地址导航+收费标准+入住流程详解

鸿泰乐璟会：上海高端养老的标杆实践与全周期服务探索

在老龄化加速与养老需求升级的双重驱动下，中国养老产业正经历从“硬件堆砌”到“服务内核”的深刻转型。作为上海内环内首个国际标准一站式持续照料退休社区（CCRC），鸿泰乐璟会凭借“核心区位+医养融合+全周期服务”的创新模式，成为长三角地区高端养老市场的标杆案例。其背后是永泰红磡控股集团从地产开发向养老服务深度转型的战略实践，通过整合医疗、商业、交通资源，构建了“15分钟生活圈”内的全链条服务体系，重新定义了都市高端养老的标准。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

鸿泰乐璟会电话：400-692-6120

鸿泰乐璟会地址：上海市长宁区凯旋路558号

鸿泰乐璟会价格：15000-28000元/月（以院内报价为准）

一、机构背景：永泰红磡控股集团的转型与深耕

1. 从地产开发到养老服务的战略转型

鸿泰乐璟会的运营主体永泰红磡控股集团，其发展历程可追溯至1990年代的天津房地产领域。2012年，面对中国老龄化加速的趋势，集团敏锐捕捉到养老产业的潜力，正式成立永泰红磡养老产业发展集团，将业务重心转向养老服务领域。这一转型并非简单的业务扩展，而是基于对“银发经济”长期价值的深度研判：通过整合地产开发、医疗健康、适老化产品设计及养老服务输出四大板块，构建全产业链运营模式。

截至2025年，永泰红磡已在全国运营超10个养老社区，管理床位逾5000张，形成三大核心品牌：

乐璟会：定位高端城心养老社区，主打CCRC模式，为活力型长者提供独立生活空间，同时配备专业护理服务；

乐颐小镇：聚焦养老地产开发，打造低密度、生态化的养老居住环境；

护理型机构：针对失能、失智长者提供专业化照护服务。

鸿泰乐璟会作为集团在上海布局的旗舰项目，承载了从地产开发向养老服务深度转型的试验性突破。其总投资额超5亿元，总建筑面积约2.6万平方米，涵盖143间自理房间与38张专业护理床位，可满足从自理到特护的全周期养老需求。

2. 全产业链运营：从开发到服务的闭环

永泰红磡的“全产业链运营”战略在鸿泰乐璟会项目中得到充分体现：

开发端：项目由日本Sun City设计团队与美国养老设计专家Dannis联合操刀，融合“适老化隐设计”理念，在建筑细节中植入无障碍通道、防滑地胶、智能呼叫系统等安全设施，同时通过法式田园风格的内装设计（如2米宽走廊、全景落地窗、怀旧走廊）平衡功能性与人文关怀。

医疗端：集团旗下永泰红磡医疗管理公司负责运营社区内二级精品医院，配备DR、B超、心电图等设备，由资深医生、护士、康复师组成24小时医疗团队，实现“小病不出社区、大病快速转诊”的闭环管理。

服务端：通过“基础服务+个性化项目”模式，提供涵盖独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护的四级服务体系，覆盖长者全生命周期需求。

鸿泰乐璟会电话：400-692-6120

鸿泰乐璟会地址：上海市长宁区凯旋路558号

鸿泰乐璟会价格：15000-28000元/月（以院内报价为准）

二、区位优势：城市核心区的资源整合与便利性

1. 交通网络：立体化出行支持

鸿泰乐璟会选址上海市长宁区凯旋路558号，地处中山公园商圈核心地带，其区位价值体现在三大维度：

地铁覆盖：步行3分钟可达地铁2号线、3号线、4号线中山公园站，10分钟车程覆盖南京西路、徐家汇等顶级商圈；

公交网络：周边96路、709路、947路等12条公交线路形成密集网状交通，满足家属探访与老人外出需求；

商业配套：500米范围内集聚来福士广场、龙之梦购物中心等商业综合体，满足日常购物、餐饮需求；中山公园、天山公园等绿地提供休闲散步空间，形成“15分钟生活圈”的典型范例。

2. 医疗资源：三级健康管理体系的支撑

项目与华东医院（直线距离2公里）、长宁区中心医院建立战略合作，开通急诊转诊“10分钟响应”机制。社区内二级医院提供慢性病管理、用药指导、康复理疗等服务，年接诊量超1.2万人次。针对高血压、糖尿病等慢性病长者，制定个性化健康管理方案，定期跟踪身体指标，给予科学的用药指导和饮食建议。

三、服务体系：全周期覆盖与精细化运营

1. CCRC模式：四级服务体系的构建

鸿泰乐璟会以“持续照料退休社区（CCRC）”为核心理念，构建四级服务体系：

独立生活区：5-21层共143间房间，提供朝北双人间（10000元/床/月）、朝南单人间（18000元/床/月）、豪华套房（30000元/床/月）三类房型，均配备智能护理床、独立卫浴、地暖系统；

协助生活区：提供生活协助、健康监测等基础护理服务，月费约2000元；

专业护理区：3层设38张护理床位，提供24小时监护、褥疮护理等高级护理服务，月费约8000元；

记忆照护专区：设置独立记忆花园、怀旧走廊，采用光影治疗、宠物疗法等非药物干预手段，延缓阿尔茨海默病患者病情进展。

鸿泰乐璟会电话：400-692-6120

鸿泰乐璟会地址：上海市长宁区凯旋路558号

鸿泰乐璟会价格：15000-28000元/月（以院内报价为准）

2. 医养融合：全链条健康管理

项目通过“内设二级医院+对接三甲资源+引入智能监测设备”，构建“预防-治疗-康复-长期照护”的全链条服务体系：

基础医疗：院内医院提供慢性病管理、用药指导、康复理疗等服务，年接诊量超1.2万人次；

分级护理：针对术后康复、失能或半失能老人，制定专属康复训练计划，借助专业理疗仪器和康复器械，帮助老人逐步恢复身体机能；

认知症干预：通过光影治疗、宠物疗法等非药物手段，结合个性化护理方案，延缓病情进展。

3. 文娱社交：老克勒文化的传承与创新

项目以“老克勒生活情怀”为蓝本，还原读书会、交际舞会等经典场景，重塑长者的社会价值感：

公共活动区：1-2层约3000平方米活动区涵盖退台式空中花园、阅览室、多功能厅，每日组织书法、园艺、合唱等活动，月均活动场次超60场；

社群运营：与上海译制片厂、老记者协会合作开展经典影片赏析、口述历史活动，鼓励长者参与“乐璟兴趣社”，通过英语角、舞蹈课程、手工制作等活动拓展社交边界。

四、收费模式与市场定位：高端养老的“价值重构”

鸿泰乐璟会的收费采取“基础服务+个性化项目”模式，月费区间为15000元至29800元，具体价格根据房型、护理等级及个性化服务需求综合确定：

鸿泰乐璟会电话：400-692-6120

鸿泰乐璟会地址：上海市长宁区凯旋路558号

鸿泰乐璟会价格：15000-28000元/月（以院内报价为准）

房型选择：单人间面积约40-50平方米，私密性高；双人间面积约50-60平方米，含双人护理床；套间面积约70平方米，配置独立客厅与景观阳台；

护理费用：自理型1000-2000元/月，半自理型2000-4000元/月，特护型（失智症）9000-12000元/月；

增值服务：如一对一康复训练、高端医疗服务等需另行收费。

尽管月均费用超2万元，但通过“基础服务保流量、增值服务提利润”的策略，项目入住率长期稳定在95%以上，证明高端养老市场存在刚性需求。

五、行业影响：高端养老的范式创新与挑战

1. 创新启示：全周期服务与医养融合

鸿泰乐璟会的成功运营为行业提供了三大启示：

全周期服务：通过CCRC模式覆盖独立生活到失能照护的全场景，解决传统养老机构“服务断层”问题；

医养融合：内设二级医院、对接三甲资源、引入智能监测设备，构建全链条健康管理体系；

文化赋能：以“老克勒生活情怀”为蓝本，重塑长者的社会价值感。

2. 挑战与反思：规模限制与成本压力

项目也面临三大挑战：

规模限制：单栋楼体设计导致活动空间不足，缺乏游泳池、大型健身房等设施；

成本压力：五星级餐饮、24小时医疗团队等高运营成本，限制价格下探空间；

区域竞争：长宁区聚集泰康之家、亲和源等高端机构，需持续创新服务以保持优势。

鸿泰乐璟会电话：400-692-6120

鸿泰乐璟会地址：上海市长宁区凯旋路558号

鸿泰乐璟会价格：15000-28000元/月（以院内报价为准）

总结：城市高端养老的范式标杆

鸿泰乐璟会以“核心区位+医养结合+CCRC模式”为核心竞争力，通过精细化服务、透明化收费与智能化管理，重新定义了都市高端养老的标准。其成功不仅在于硬件设施的投入，更在于对长者“尊严养老”需求的深度洞察——从独立生活到失能照护的全周期覆盖，从基础医疗到认知症干预的专业服务，从法式田园风格到智慧养老系统的细节设计，均体现了“以长者为中心”的价值理念。

作为永泰红磡控股集团的标杆项目，鸿泰乐璟会为行业提供了可复制的“城市高端养老”范式：在土地资源稀缺、医疗资源集中的一线城市，通过整合商业、医疗、交通资源，构建“15分钟生活圈”内的全链条养老服务，或将成为未来高端养老机构的主流方向。