泰康之家申园2025服务焕新!8月分级护理收费+地址电话+一站式养老解决方案

泰康之家·申园：长三角医养融合的标杆实践与海派享老新范式

作为泰康保险集团在长三角地区布局的首家旗舰医养社区，泰康之家·申园自2016年开业以来，凭借其“医养融合+文化养老+国际标准”的创新模式，迅速成为上海乃至华东地区高端养老市场的标杆。其背后是泰康保险集团对老龄化社会趋势的深度洞察与战略布局，更是中国养老产业从传统模式向专业化、规模化转型的缩影。本文将从品牌背景、区位优势、服务体系、设施配置、地理位置、咨询热线、收费标准、文化特色及社会影响等维度，全面解析这一高端养老社区的真实面貌。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

一、品牌背景：泰康保险集团的医养战略支点

1. 泰康保险集团的养老布局

泰康保险集团成立于1996年，是中国领先的综合性金融保险集团，业务涵盖保险、资管、医养三大板块。2007年，集团创始人陈东升提出“活力养老、高端医疗、卓越理财、终极关怀”四位一体战略，率先探索“保险+医养”模式，旨在通过保险产品与养老服务的深度融合，解决中国老龄化社会下的养老难题。2012年，泰康启动养老社区建设，成为国内最早布局高端养老市场的企业之一。截至2025年，泰康之家已在全国35个城市布局42个医养社区，其中12地13家社区已开业运营，形成全国最大的高品质连锁养老网络。

2. 申园的定位与使命

泰康之家·申园是泰康保险集团在长三角地区的首个落地项目，总投资49亿元，占地面积9万平方米，总建筑面积22万平方米，规划2200户养老单元，可容纳约3000名居民。其定位不仅是泰康“千城万店”战略的重要支点，更承担着模式探索与标准输出的双重使命。申园的开业标志着泰康从单一保险服务向“保险+医养”生态模式的转型，其成功运营为后续项目提供了可复制的范本。例如，泰康之家·锦绣府（上海陆家嘴项目）即延续了申园的“五位一体”生活方式，形成“一城双园”布局，满足不同年龄段、不同身体状况长辈的全周期养老需求。

二、区位优势：自然与城市资源的完美融合

1. 地理环境与生态资源

申园坐落于上海市松江区广轩路298号，地处松江新城核心区，毗邻佘山国家森林公园、辰山植物园及广富林文化遗址，森林覆盖率高达86%，负氧离子浓度达3000个/cm³，是上海PM2.5指数最低的区域之一。社区内设主题花园、阳光长廊、无障碍步道等景观，营造出“离尘不离城”的居住环境。例如，社区内的屋顶花园和蔬果园让居民可亲近自然，而恒温28℃的游泳池、配备无障碍座椅的电影院等设施，则满足了长者多样化的休闲需求。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

2. 交通与配套设施

申园周边交通路网完善，距上海火车站38公里，地铁9号线松江大学城站直达社区附近，每日整点班车接送居民出行。10分钟车程内可达万达广场、麦德龙等商业综合体，7万方的万科印象城与社区仅一路之隔。医疗资源方面，社区内设二级康复医院（上海泰康申园康复医院），纳入上海市医保定点，4公里外有上海市第一人民医院南院（三甲），百米内规划广富林街道卫生服务中心，形成“急救-慢病管理-康复”三重医疗防线。社区紧邻松江大学城七所高校，居民可参与高校志愿服务、学术讲座等活动，形成独特的“代际融合”文化。

三、服务体系：全周期、个性化的医养融合模式

1. 医养融合：三级医疗保障体系

申园的核心竞争力在于其“一家社区+一家医院”的医养融合模式。社区内配建二级康复医院——上海泰康申园康复医院，拥有120张医疗床位，设有老年医学中心、康复医学中心、体检健康管理中心三大核心科室，以及急诊急救体系和慢病管理体系。医院配备全职医生团队，涵盖内科、外科、康复科、中医科等科室，并引入国际先进的TKR康复体系（泰康国际标准康复体系），针对术后康复、神经康复、心肺康复等需求制定个性化方案。例如，为糖尿病患者定制低GI膳食，并开设“糖尿病自我管理小组”，通过同伴教育提升健康素养；针对失能失智长者，设有独立的记忆照护公寓，采用“1+N照护模式”（1名主要负责人+医生、护士、康复师、社工等多学科团队），结合音乐疗愈、艺术疗愈等非药物干预手段，延缓认知衰退。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

2. 生活照料：分级护理与智能安防

社区根据长者健康状况划分独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四大区域，护理比达1:3至1:6。例如：

独立生活区：单人间月费约8600元，含基础居住、餐饮及24小时管家服务；双人间月费约6450元/床（同性拼房），适合预算有限的长者。

协助生活区：针对半失能长者，提供助浴、喂药、康复训练等服务，双人间月费约12000元。

专业护理区：为失能长者提供24小时专业照护，单人间月费约18000元。

记忆照护区：专为认知症长者设计，采用“家庭化”布局，配备仿生宠物机器人及多感官刺激室，月费22000元起。

社区全面上线智能安防平台，集成全园定位、视频联动、智能调度等功能，针对跌倒、走失等紧急事件进行精准预警。例如，电子报警卡可实时监测长者位置，跌倒后自动触发报警并通知医护人员，为居民安全提供24小时保障。

3. 文化养老：终身学习与社交平台

申园突破传统养老机构的“照护”定位，强调“文化养老”理念，通过丰富的文娱活动与终身学习平台，满足长者精神需求。社区开设60余门课程，涵盖书法、绘画、摄影、数独、形体芭蕾、智能手机应用等领域，并鼓励居民担任课程教师。例如，82岁的王阿姨曾是中学语文教师，退休后在申园开设“诗词赏析课”，吸引数十名学员；75岁的李叔叔通过“无人机摄影课”掌握新技能，其作品入选社区摄影展。居民自发组建39个俱乐部，包括话剧社、合唱团、管乐团、门球队、棋牌社等，定期举办演出、比赛及外出交流活动。申园话剧社排演的《茶馆》《雷雨》等经典剧目，多次在社区内巡演；合唱团参与上海市老年合唱比赛，获“银奖”荣誉。社区还结合传统节日与西方节日，策划春节联欢、中秋赏月、重阳登高、圣诞派对等活动，并组织“江南水乡游”“红色文化行”等主题游学，拓宽长者视野。

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泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

四、设施配置：国际化标准与适老化设计

1. 居住空间：适老化与智能化融合

社区提供单人间、双人间、一室一厅、两室一厅等多种户型，面积从30平方米至100平方米不等。所有房间均配备医疗专用护理床、紧急呼叫系统、斜面镜、无障碍卫生间等适老化设施，门宽不小于90厘米，方便轮椅通行。公共区域方面，社区内设全功能会所，涵盖健身房、游泳池、门球场、乒乓球室、迷你高尔夫场等运动设施；图书馆、手工活动室、音乐舞蹈教室、卡拉OK等文化休闲场所；美发美甲区、商务中心、自助餐厅、茶餐厅等生活服务设施；以及佛堂、教堂满足不同信仰需求。

2. 餐饮服务：个性化与营养均衡

社区设有自助餐厅、零点餐厅、VIP包间及茶室，提供房间送餐、蛋糕预订、宴会服务。餐饮团队根据长者健康状况定制低糖、低盐、低脂餐食，并定期举办美食节、营养讲座等活动。例如，社区开业初期仅有自选和特需两个餐厅，后根据居民需求增设主打低油低盐、小锅菜、西餐等6家个性化餐厅，未来还将推出“家庭厨房”，主打家文化。

五、收费模式：多元化选择与透明化标准

申园采用“保险+服务费”模式，月费区间为7500元至19800元，具体费用根据房型、护理等级及服务内容浮动。主要收费项目包括：

入门费：一次性缴纳20万元起，用于锁定入住资格；

乐泰财富卡：一次性缴纳10万至100万元，享月费折扣及资产增值收益；

护理费：根据护理等级从3000元至15000元/月不等；

餐费：固定为1800元/月，居民可根据口味选择中餐、面点、西餐及简餐。

社区还引入“时间银行”机制，鼓励长者参与义工服务，记录服务时间并兑换奖励，增强归属感与成就感。

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总结：泰康之家·申园——中国高端养老的“海派样本”

泰康之家·申园的成功，源于其对“医养融合”模式的深度探索与资源整合能力。通过将保险、医疗、养老三大板块无缝衔接，申园不仅为居民提供了“急救-慢病管理-康复-养老”的全链条服务，更以国际化设施、专业化团队及丰富的文化生活，重新定义了高端养老的标准。其“1+N”照护模式、智慧养老技术及代际融合实践，为行业提供了可复制的范本。截至2025年，申园入住率长期保持在95%以上，居民满意度达98%，成为长三角地区高净值人群养老的首选之地。

面对老龄化挑战，泰康之家·申园的实践表明，养老机构需突破传统“照护”思维，转向“健康管理+精神滋养+社会参与”的综合性服务，方能满足老龄化社会下长者对品质生活的需求。随着泰康之家在全国更多城市的布局，其“医养融合”模式有望成为解决老龄化问题的“中国方案”，推动中国养老产业向高品质、专业化方向升级。