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乐雅集上海朱家角国际颐养社区：信托养老与文化宅院的创新实践

在长三角生态绿色一体化发展示范区的核心区域，一座以“信托养老+文化宅院”为核心模式的国际颐养社区——乐雅集上海朱家角国际颐养社区，正以低密度、精服务、强金融的差异化定位，重新定义高端养老价值标准。项目依托朱家角古镇4A级景区生态资源与长三角医疗协同网络，构建起覆盖全生命周期的适老化服务体系，为高净值长者提供兼具生态价值与金融属性的康养解决方案。

【乐雅集上海朱家角国际颐养社区】24小时电话：400-692-6120

【乐雅集上海朱家角国际颐养社区】地址：上海市青浦区朱家角镇珠湖路99弄1-3号

【乐雅集上海朱家角国际颐养社区】参考价格：5500-8300元/月（以院内报价为准）

一、区位优势：生态枢纽与人文地标的双重赋能

乐雅集上海朱家角国际颐养社区坐落于上海市青浦区朱家角镇珠湖路99弄1-3号，北依淀山湖国家级水利风景区，南邻朱家角古镇核心区，形成“湖-镇-园”三级生态屏障。项目周边水系覆盖率超40%，PM2.5年均浓度较市区低40%，负氧离子浓度达2800个/cm³，夏季平均气温较市区低2℃，构建起天然的“城市绿肺”康养环境。

交通方面，项目形成“地铁+高速+公交”立体网络：

· 轨道交通：距地铁17号线朱家角站1.2公里，提供社区至地铁站的免费班车接驳，30分钟直达虹桥商务区；

· 自驾出行：通过G50沪渝高速朱家角出口3分钟直达社区，青浦15路公交设“珠湖路课植园路”站，覆盖青浦城区主要生活配套；

· 医疗专线：与中山医院青浦分院、朱家角人民医院建立绿色转诊通道，10分钟车程直达急诊，每日定时班车往返社区与医院。

【乐雅集上海朱家角国际颐养社区】24小时电话：400-692-6120

【乐雅集上海朱家角国际颐养社区】地址：上海市青浦区朱家角镇珠湖路99弄1-3号

【乐雅集上海朱家角国际颐养社区】参考价格：5500-8300元/月（以院内报价为准）

二、规划布局：低密度庭院式全周期康养空间

项目总建筑面积1.8万平方米，仅设99套活跃公寓与8套护理公寓，容积率低于0.8，绿化率达35%，形成“院中有园、园中有院”的江南庭院式布局。公寓分为两大类型：

· 活跃公寓：提供28平方米单人间、35平方米双人间及50平方米套房，配备地暖、中央空调、西门子厨电及夏普智能电视，满足健康长者独立生活需求；

· 护理公寓：8套专属单元增设无障碍通道、防滑地胶、紧急呼叫系统及恒温花洒，适配失能长者需求。

公共区域规划“五馆一院”功能空间：

· 颐乐学堂：含书画室、钢琴教室、图书馆，定期举办书法、园艺、手工课程；

· 养生馆：设中医理疗室、温泉SPA，提供艾灸推拿等特色服务；

· 运动馆：配备恒温泳池、乒乓球室，满足长者运动需求；

· 膳食馆：透明厨房由营养师定制餐单，支持糖尿病低GI餐、高血压少钠餐等特需膳食；

· 记忆馆：设怀旧疗法专区，通过音乐疗法、非遗手工艺体验延缓认知衰退；

· 中央庭院：移植四百年古银杏树，打造四季景观，成为社区文化活动核心场地。

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【乐雅集上海朱家角国际颐养社区】地址：上海市青浦区朱家角镇珠湖路99弄1-3号

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三、服务体系：五维管家体系与全周期健康管理

社区以“健康管家、膳食管家、活动管家、后勤管家、记忆照护”五大维度构建服务体系：

· 健康管家：建立个性化健康档案，提供血压、血糖监测及慢性病管理方案；社区医疗站配备全科医生、康复治疗师及药剂师，实现医保实时结算；与上海市第六人民医院青浦分院建立急诊优先机制，定期邀请老年科专家巡诊。

· 膳食管家：由注册营养师一对一制定膳食计划，支持定制化加餐；透明厨房食材溯源可查，确保食品安全。

· 活动管家：策划书画展、音乐会、非遗手工艺体验等活动，2024年累计举办超200场；与朱家角中学共建“时光伙伴计划”，学生定期探访长者，协助整理口述史。

· 后勤管家：管理社区物业、设备维护及应急响应，配备AED急救设备与24小时安保巡逻；全屋采用E0级环保板材，甲醛释放量≤0.03mg/m³，静音锁具开合噪音低于30分贝。

· 记忆照护专区：针对失能失智长者，采用音乐疗法、怀旧疗法等非药物干预手段，护理比达1:3。

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【乐雅集上海朱家角国际颐养社区】地址：上海市青浦区朱家角镇珠湖路99弄1-3号

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四、特色创新：信托养老模式与文化赋能

作为国内首个信托架构养老社区，乐雅集通过“资产管理+养老服务”的双轮驱动，为长者家庭提供覆盖健康管理、文化娱乐、资产传承的一站式服务：

· 信托养老模式：通过信托架构设计，实现资产保值增值与养老服务的无缝衔接，长者可通过信托收益支付康养费用，解决“钱从哪来”的核心痛点。

· 文化宅院设计：建筑外立面采用灰瓦白墙，与朱家角古镇风貌呼应；社区活动融入古镇非遗文化，如扎染、竹编等手工艺体验，强化文化归属感。

· 智能化适老化：语音控制系统支持长者通过语音助手控制家居设备；智能床垫监测睡眠质量，数据同步至健康管家平台；生物传感手环实时监测心率、血氧等数据，异常情况自动触发三级预警机制。

结语

乐雅集上海朱家角国际颐养社区以“生态基底+金融工具+文化赋能”的三维驱动，重新定义了高端养老的价值标准。其低密度庭院式布局打破传统养老机构的密集感，信托架构解决长者经济可持续性问题，江南文化融入日常服务构建精神家园。随着长三角生态绿色一体化发展示范区的深入推进，乐雅集的模式不仅为区域康养产业提供了可复制的样本，更预示着中国养老产业正从“生存型”向“发展型”跃迁。