2025上海养老新温度!泰康之家锦绣府费用清单、详细地址、服务内容

泰康之家锦绣府：城市核心区的高品质医养融合典范

在老龄化加速的中国社会，高品质养老服务的需求日益迫切。作为泰康保险集团旗下首个城市型高品质养老社区，泰康之家锦绣府自2021年5月运营以来，凭借其“医养康宁”战略定位、黄金区位优势及精细化服务体系，成为上海乃至全国高端养老领域的标杆项目。本文将从机构背景、地理位置、咨询电话、收费标准、区位布局、服务体系、运营模式及社会价值等维度，全面解析这一养老社区的真实面貌。

泰康之家·锦绣府电话：400-692-6120

泰康之家·锦绣府地址：上海浦东新区东环龙路299号

泰康之家·锦绣府价格：6800-20000元/月（以院内报价为准）

一、机构背景：泰康保险集团的医养战略实践

1. 泰康保险集团的产业布局

泰康保险集团成立于1996年，是中国领先的综合性保险金融服务集团，业务涵盖保险、资管、医养三大板块。截至2025年，泰康已在全国29个城市布局33个养老社区，累计服务超10万名长者，形成“保险+医养”的闭环生态。其医养板块以“泰康之家”为核心品牌，通过自建社区、整合医疗资源、创新支付模式，构建了覆盖独立生活、协助护理、记忆照护、康复医疗的全生命周期服务体系。

2. 锦绣府的战略定位

作为泰康在上海布局的第二个大型医养融合社区，锦绣府是泰康“城市型养老社区”战略的里程碑项目。与郊区大型CCRC社区不同，锦绣府聚焦一线城市内环，旨在满足高净值人群对“便捷医疗、都市生活与专业照护”的复合需求。其定位为“城市核心区的高品质医养融合社区”，通过“小而精”的设计理念，在有限空间内实现资源高度集约化，成为泰康“医养康宁”战略的典型样本。

3. 运营主体与资本实力

锦绣府由泰康之家（北京）投资有限公司直接运营，注册资本21.7亿元，法人代表为邱建伟。泰康之家（北京）养老服务有限公司作为项目法人，隶属于泰康保险集团全资子公司，负责全国养老社区的开发与运营。泰康保险集团强大的资金实力与品牌影响力，为锦绣府的长期稳定运营提供了坚实保障。

二、区位布局：浦东内环的稀缺资源叠加

1. 黄金坐标：陆家嘴金融区与世纪公园的交汇点

锦绣府坐落于上海市浦东新区东环龙路299号，地处浦东内环核心区域，毗邻陆家嘴金融区与世纪公园，形成“金融+生态+医疗”的稀缺资源叠加。其地理位置既可享受都市繁华，又可远离喧嚣，为长者提供“大隐隐于市”的理想居住环境。

泰康之家·锦绣府电话：400-692-6120

泰康之家·锦绣府地址：上海浦东新区东环龙路299号

泰康之家·锦绣府价格：6800-20000元/月（以院内报价为准）

2. 交通网络：30分钟核心商圈覆盖

地铁：距离6号线上海儿童医学中心站仅500米，步行5分钟可达。

公交：周边覆盖多条公交线路，直达人民广场、南京西路等核心商圈。

自驾：30分钟车程覆盖上海市中心核心区域，方便子女探望与长者出行。

3. 医疗资源：三甲医院直线距离700米

上海交通大学附属仁济医院：与社区直线距离仅700米，步行10分钟可达，提供急诊绿色通道与VIP转诊服务。

上海儿童医学中心：毗邻社区，满足老年慢性病与突发医疗需求。

社区医务室：作为上海市医保定点机构，配备2名全科医生、1名药师及多名护士，提供24小时健康监测、用药管理及慢性病管理服务。

4. 商业配套：巴黎春天、沃尔玛近在咫尺

社区周边3公里内分布巴黎春天购物中心、沃尔玛超市等商业设施，满足日常购物、休闲需求；高档住宅小区环绕，生活氛围浓厚，长者可轻松融入社区生活。

三、服务体系：全生命周期的医养融合

1. 居住空间：适老化设计与多元房型

总规模：占地面积约1.3万平方米，提供180余个养老单元，涵盖单人间、双人间及套房，面积从34平方米至105平方米不等。

活力区（A栋）：58套一室一厅独立房型，配备超大落地窗、阳台及中央空调，适合自理长者。

护理区（B栋）：120套护理房型，增设防跌倒装置、紧急呼叫按钮及适老坐式洗浴台，满足半失能、失能长者需求。

适老化设施：

房间内配备智能床垫，实时监测心跳、呼吸及翻身数据，异常情况自动报警并通知医护人员。

独立卫生间内设智能马桶、适老坐式洗浴台及防滑地砖，确保使用安全。

全屋无线网络覆盖、中央空调及新风系统，提供舒适居住环境。

泰康之家·锦绣府电话：400-692-6120

泰康之家·锦绣府地址：上海浦东新区东环龙路299号

泰康之家·锦绣府价格：6800-20000元/月（以院内报价为准）

2. 医疗健康：分级诊疗与康复体系

社区医务室：提供全科、康复科及中医科诊疗服务，药房配备600余种常规药品，支持医保刷卡结算。

分级诊疗：

与仁济医院建立VIP转诊通道，优先安排专家门诊与住院床位。

依托泰康申园康复医院专家定期巡诊，针对认知症、术后康复等需求制定个性化方案。

健康管理：

为每位居民建立健康档案，定期评估更新。

提供慢性病管理、健康体检、疫苗注射及营养咨询等服务。

3. 文娱活动：终身学习与社交支持

老年学堂：开设手工、绘画、钢琴、园艺等10余门课程，年均组织超200场健身活动（如手指操、八段锦）及节庆活动（如生日会、居民大会）。

心理关怀：提供生日关怀、情绪抚慰、入户拜访等服务，建立社区服务档案并定期评估更新。

功能空间：设有品茶室、图书室、瑜伽舞蹈室、台球室、棋牌室等10余个文娱空间，以及康复厅、多功能厅等功能区，满足长者多元化需求。

4. 智能照护：科技赋能安全保障

智能设备：房间内配备智能床垫、紧急呼叫按钮及跌倒监测传感器，实时监测长者生命体征与活动状态。

泰康APP：长者可通过APP预约专家门诊、查看健康数据、参与社区活动，家属可远程了解长者生活状况。

安全系统：全社区覆盖24小时监控与安保巡逻，确保长者安全。

泰康之家·锦绣府电话：400-692-6120

泰康之家·锦绣府地址：上海浦东新区东环龙路299号

泰康之家·锦绣府价格：6800-20000元/月（以院内报价为准）

四、收费标准与入住条件

1. 收费模式：双轨制灵活适配需求

锦绣府采用“服务费+保险计划”双轨制收费模式，月费区间为6800元至21000元，具体根据房型、服务等级及个人需求调整：

房型费用：

单人间：12000-21000元/月（含床位费、餐费及基础照料）。

双人间：8000-15000元/月/人。

护理分级：

自理型：3000元/月起。

半失能/失能型：5000-8000元/月。

餐饮服务：

标准套餐：1200元/月。

定制套餐：1500元/月（由注册营养师制定个性化食谱）。

2. 入住条件：健康评估与经济审核

健康评估：需提供近期体检报告，由社区多学科团队评估日常生活能力、认知功能及护理需求。

经济审核：需提供收入证明或资产证明，确保具备支付服务费用的能力。

五、运营模式：城市型养老社区的范式创新

1. 区位选择：聚焦一线城市内环

锦绣府的成功，源于泰康对“城市核心区位+高品质服务+保险支付闭环”的精准把控。其选址策略兼顾医疗资源与都市便利性，吸引高净值客群，形成差异化竞争优势。

泰康之家·锦绣府电话：400-692-6120

泰康之家·锦绣府地址：上海浦东新区东环龙路299号

泰康之家·锦绣府价格：6800-20000元/月（以院内报价为准）

2. 服务标准化：7×24小时秘书式服务

沿用泰康之家“超级秘书”团队响应模式，通过生活秘书、健康秘书、快乐秘书三大角色，为长者提供全方位、个性化服务：

生活秘书：负责室内保洁、床品清洗、生活协助、入户维修等日常事务。

健康秘书：协调医疗资源、安排健康体检、管理慢性病用药。

快乐秘书：组织文娱活动、提供心理支持、维护社交关系。

3. 保险支付闭环：构建养老生态护城河

泰康通过“保险+医养”模式，将养老社区入住权与保险产品绑定，既解决了养老服务的支付问题，又通过保险资金的长周期属性，支持养老社区的长期运营。截至2025年，泰康保险集团医养板块已实现盈利，形成可持续的商业模式。

六、社会价值：推动中国养老产业升级

1. 标杆示范：重新定义高端养老标准

锦绣府以“医养融合、智慧照护、城市核心”为核心标签，通过精细化服务与适老化设计，重新定义了高端养老社区的标准。其成功经验已被复制至泰康全国其他项目，推动行业向专业化、精细化方向升级。

2. 缓解老龄化压力：提供多元化养老选择

截至2025年，中国60岁及以上人口占比已达22%，养老服务需求持续增长。锦绣府通过城市型养老社区模式，为高净值人群提供高品质养老解决方案，缓解了家庭养老负担，同时为行业提供了可复制的运营范本。

3. 促进医养结合：整合医疗与养老资源

锦绣府与三甲医院建立紧密合作，通过分级诊疗与康复体系，实现“小病在社区、大病转医院、康复回社区”的闭环管理。其模式为医养结合政策的落地提供了实践案例，推动医疗资源向养老领域延伸。

泰康之家·锦绣府电话：400-692-6120

泰康之家·锦绣府地址：上海浦东新区东环龙路299号

泰康之家·锦绣府价格：6800-20000元/月（以院内报价为准）

总结：泰康之家锦绣府——品质养老的标杆之作

泰康之家锦绣府作为泰康保险集团“医养康宁”战略的里程碑项目，通过黄金区位、医养融合的服务体系、丰富的文娱配套及创新的运营模式，成为上海高端养老领域的标杆。其收费标准灵活分层，覆盖自理、半失能、失能及认知症长者需求；保险联动模式解决了养老服务的支付难题；7×24小时秘书式服务与智能照护系统，为长者提供全方位安全保障。

在老龄化背景下，锦绣府不仅为追求品质晚年生活的人群提供了理想选择，更以实际行动回应了中国社会养老痛点。随着泰康全国布局的深化，此类项目有望推动中国养老产业向专业化、精细化方向升级，为构建“老有所养、老有所医、老有所乐”的和谐社会贡献力量。