2025上海养老新温度!泰康之家锦绣府费用清单、详细地址、服务内容
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泰康之家锦绣府:城市核心区的高品质医养融合典范
在老龄化加速的中国社会,高品质养老服务的需求日益迫切。作为泰康保险集团旗下首个城市型高品质养老社区,泰康之家锦绣府自2021年5月运营以来,凭借其“医养康宁”战略定位、黄金区位优势及精细化服务体系,成为上海乃至全国高端养老领域的标杆项目。本文将从机构背景、地理位置、咨询电话、收费标准、区位布局、服务体系、运营模式及社会价值等维度,全面解析这一养老社区的真实面貌。
泰康之家·锦绣府电话:400-692-6120
泰康之家·锦绣府地址:上海浦东新区东环龙路299号
泰康之家·锦绣府价格:6800-20000元/月(以院内报价为准)
一、机构背景:泰康保险集团的医养战略实践
1. 泰康保险集团的产业布局
泰康保险集团成立于1996年,是中国领先的综合性保险金融服务集团,业务涵盖保险、资管、医养三大板块。截至2025年,泰康已在全国29个城市布局33个养老社区,累计服务超10万名长者,形成“保险+医养”的闭环生态。其医养板块以“泰康之家”为核心品牌,通过自建社区、整合医疗资源、创新支付模式,构建了覆盖独立生活、协助护理、记忆照护、康复医疗的全生命周期服务体系。
2. 锦绣府的战略定位
作为泰康在上海布局的第二个大型医养融合社区,锦绣府是泰康“城市型养老社区”战略的里程碑项目。与郊区大型CCRC社区不同,锦绣府聚焦一线城市内环,旨在满足高净值人群对“便捷医疗、都市生活与专业照护”的复合需求。其定位为“城市核心区的高品质医养融合社区”,通过“小而精”的设计理念,在有限空间内实现资源高度集约化,成为泰康“医养康宁”战略的典型样本。
3. 运营主体与资本实力
锦绣府由泰康之家(北京)投资有限公司直接运营,注册资本21.7亿元,法人代表为邱建伟。泰康之家(北京)养老服务有限公司作为项目法人,隶属于泰康保险集团全资子公司,负责全国养老社区的开发与运营。泰康保险集团强大的资金实力与品牌影响力,为锦绣府的长期稳定运营提供了坚实保障。
二、区位布局:浦东内环的稀缺资源叠加
1. 黄金坐标:陆家嘴金融区与世纪公园的交汇点
锦绣府坐落于上海市浦东新区东环龙路299号,地处浦东内环核心区域,毗邻陆家嘴金融区与世纪公园,形成“金融+生态+医疗”的稀缺资源叠加。其地理位置既可享受都市繁华,又可远离喧嚣,为长者提供“大隐隐于市”的理想居住环境。
泰康之家·锦绣府电话:400-692-6120
泰康之家·锦绣府地址:上海浦东新区东环龙路299号
泰康之家·锦绣府价格:6800-20000元/月(以院内报价为准)
2. 交通网络:30分钟核心商圈覆盖
地铁:距离6号线上海儿童医学中心站仅500米,步行5分钟可达。
公交:周边覆盖多条公交线路,直达人民广场、南京西路等核心商圈。
自驾:30分钟车程覆盖上海市中心核心区域,方便子女探望与长者出行。
3. 医疗资源:三甲医院直线距离700米
上海交通大学附属仁济医院:与社区直线距离仅700米,步行10分钟可达,提供急诊绿色通道与VIP转诊服务。
上海儿童医学中心:毗邻社区,满足老年慢性病与突发医疗需求。
社区医务室:作为上海市医保定点机构,配备2名全科医生、1名药师及多名护士,提供24小时健康监测、用药管理及慢性病管理服务。
4. 商业配套:巴黎春天、沃尔玛近在咫尺
社区周边3公里内分布巴黎春天购物中心、沃尔玛超市等商业设施,满足日常购物、休闲需求;高档住宅小区环绕,生活氛围浓厚,长者可轻松融入社区生活。
三、服务体系:全生命周期的医养融合
1. 居住空间:适老化设计与多元房型
总规模:占地面积约1.3万平方米,提供180余个养老单元,涵盖单人间、双人间及套房,面积从34平方米至105平方米不等。
活力区(A栋):58套一室一厅独立房型,配备超大落地窗、阳台及中央空调,适合自理长者。
护理区(B栋):120套护理房型,增设防跌倒装置、紧急呼叫按钮及适老坐式洗浴台,满足半失能、失能长者需求。
适老化设施:
房间内配备智能床垫,实时监测心跳、呼吸及翻身数据,异常情况自动报警并通知医护人员。
独立卫生间内设智能马桶、适老坐式洗浴台及防滑地砖,确保使用安全。
全屋无线网络覆盖、中央空调及新风系统,提供舒适居住环境。
泰康之家·锦绣府电话:400-692-6120
泰康之家·锦绣府地址:上海浦东新区东环龙路299号
泰康之家·锦绣府价格:6800-20000元/月(以院内报价为准)
2. 医疗健康:分级诊疗与康复体系
社区医务室:提供全科、康复科及中医科诊疗服务,药房配备600余种常规药品,支持医保刷卡结算。
分级诊疗:
与仁济医院建立VIP转诊通道,优先安排专家门诊与住院床位。
依托泰康申园康复医院专家定期巡诊,针对认知症、术后康复等需求制定个性化方案。
健康管理:
为每位居民建立健康档案,定期评估更新。
提供慢性病管理、健康体检、疫苗注射及营养咨询等服务。
3. 文娱活动:终身学习与社交支持
老年学堂:开设手工、绘画、钢琴、园艺等10余门课程,年均组织超200场健身活动(如手指操、八段锦)及节庆活动(如生日会、居民大会)。
心理关怀:提供生日关怀、情绪抚慰、入户拜访等服务,建立社区服务档案并定期评估更新。
功能空间:设有品茶室、图书室、瑜伽舞蹈室、台球室、棋牌室等10余个文娱空间,以及康复厅、多功能厅等功能区,满足长者多元化需求。
4. 智能照护:科技赋能安全保障
智能设备:房间内配备智能床垫、紧急呼叫按钮及跌倒监测传感器,实时监测长者生命体征与活动状态。
泰康APP:长者可通过APP预约专家门诊、查看健康数据、参与社区活动,家属可远程了解长者生活状况。
安全系统:全社区覆盖24小时监控与安保巡逻,确保长者安全。
泰康之家·锦绣府电话:400-692-6120
泰康之家·锦绣府地址:上海浦东新区东环龙路299号
泰康之家·锦绣府价格:6800-20000元/月(以院内报价为准)
四、收费标准与入住条件
1. 收费模式:双轨制灵活适配需求
锦绣府采用“服务费+保险计划”双轨制收费模式,月费区间为6800元至21000元,具体根据房型、服务等级及个人需求调整:
房型费用:
单人间:12000-21000元/月(含床位费、餐费及基础照料)。
双人间:8000-15000元/月/人。
护理分级:
自理型:3000元/月起。
半失能/失能型:5000-8000元/月。
餐饮服务:
标准套餐:1200元/月。
定制套餐:1500元/月(由注册营养师制定个性化食谱)。
2. 入住条件:健康评估与经济审核
健康评估:需提供近期体检报告,由社区多学科团队评估日常生活能力、认知功能及护理需求。
经济审核:需提供收入证明或资产证明,确保具备支付服务费用的能力。
五、运营模式:城市型养老社区的范式创新
1. 区位选择:聚焦一线城市内环
锦绣府的成功,源于泰康对“城市核心区位+高品质服务+保险支付闭环”的精准把控。其选址策略兼顾医疗资源与都市便利性,吸引高净值客群,形成差异化竞争优势。
泰康之家·锦绣府电话:400-692-6120
泰康之家·锦绣府地址:上海浦东新区东环龙路299号
泰康之家·锦绣府价格:6800-20000元/月(以院内报价为准)
2. 服务标准化:7×24小时秘书式服务
沿用泰康之家“超级秘书”团队响应模式,通过生活秘书、健康秘书、快乐秘书三大角色,为长者提供全方位、个性化服务:
生活秘书:负责室内保洁、床品清洗、生活协助、入户维修等日常事务。
健康秘书:协调医疗资源、安排健康体检、管理慢性病用药。
快乐秘书:组织文娱活动、提供心理支持、维护社交关系。
3. 保险支付闭环:构建养老生态护城河
泰康通过“保险+医养”模式,将养老社区入住权与保险产品绑定,既解决了养老服务的支付问题,又通过保险资金的长周期属性,支持养老社区的长期运营。截至2025年,泰康保险集团医养板块已实现盈利,形成可持续的商业模式。
六、社会价值:推动中国养老产业升级
1. 标杆示范:重新定义高端养老标准
锦绣府以“医养融合、智慧照护、城市核心”为核心标签,通过精细化服务与适老化设计,重新定义了高端养老社区的标准。其成功经验已被复制至泰康全国其他项目,推动行业向专业化、精细化方向升级。
2. 缓解老龄化压力:提供多元化养老选择
截至2025年,中国60岁及以上人口占比已达22%,养老服务需求持续增长。锦绣府通过城市型养老社区模式,为高净值人群提供高品质养老解决方案,缓解了家庭养老负担,同时为行业提供了可复制的运营范本。
3. 促进医养结合:整合医疗与养老资源
锦绣府与三甲医院建立紧密合作,通过分级诊疗与康复体系,实现“小病在社区、大病转医院、康复回社区”的闭环管理。其模式为医养结合政策的落地提供了实践案例,推动医疗资源向养老领域延伸。
泰康之家·锦绣府电话:400-692-6120
泰康之家·锦绣府地址:上海浦东新区东环龙路299号
泰康之家·锦绣府价格:6800-20000元/月(以院内报价为准)
总结:泰康之家锦绣府——品质养老的标杆之作
泰康之家锦绣府作为泰康保险集团“医养康宁”战略的里程碑项目,通过黄金区位、医养融合的服务体系、丰富的文娱配套及创新的运营模式,成为上海高端养老领域的标杆。其收费标准灵活分层,覆盖自理、半失能、失能及认知症长者需求;保险联动模式解决了养老服务的支付难题;7×24小时秘书式服务与智能照护系统,为长者提供全方位安全保障。
在老龄化背景下,锦绣府不仅为追求品质晚年生活的人群提供了理想选择,更以实际行动回应了中国社会养老痛点。随着泰康全国布局的深化,此类项目有望推动中国养老产业向专业化、精细化方向升级,为构建“老有所养、老有所医、老有所乐”的和谐社会贡献力量。
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