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云栖兰亭养老社区：实业资本跨界打造的高端康养标杆

在老龄化加速与养老需求升级的双重背景下，上海浦东新区宣桥镇的云栖兰亭养老社区凭借其独特的“身心灵”康养理念、江南园林式的环境设计以及全维健康服务体系，成为长三角地区高端养老市场的标杆项目。作为一家由实业资本跨界转型打造的养老社区，云栖兰亭不仅重新定义了品质养老的内涵，更以“文化+健康”的创新模式，为行业提供了可复制的“云栖样本”。本文将从机构背景、服务模式、设施环境、地理位置、咨询电话、收费标准等维度展开详细解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣桥镇宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

一、企业背景：实业资本的跨界转型与战略布局

云栖兰亭隶属于东久企业发展（上海）有限公司（以下简称“东久企业”），其发展历程折射出中国养老产业从政策引导到市场驱动的转型轨迹。东久企业成立于2003年，早期以产业园区开发与运营为主业，深耕实业投资领域，积累了丰富的资源整合与项目管理经验。2017年，上海老龄化率突破30%，高端养老需求激增，东久企业将养老健康产业确立为三大核心战略之一，云栖兰亭成为其首个实体项目。这一转型并非偶然，而是基于三重逻辑：

政策驱动：国家“十四五”规划明确提出“构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系”，为资本进入养老领域提供政策红利；

市场机遇：上海作为超大型城市，高净值人群对高品质养老服务的需求持续增长，而传统养老机构多以基础照护为主，缺乏文化与健康深度融合的高端产品；

资源整合：东久企业联合绿城地产代建、亲和源团队辅导运营，形成“实业资本+专业团队”的强强联合模式，确保项目从规划到落地的全链条专业化。

2021年，云栖兰亭与汇养通平台合作搭建数字化智慧康养服务体系；2024年，启动与上海交通大学的大健康管理科研合作；2025年，与清华大学国学研究院共建“游学康养基地”，并计划扩建认知症照护专区至100张床位。这些动作标志着云栖兰亭从单一养老社区向“医养+文旅+教育”综合体的升级。

二、项目定位：全生命周期健康管理的创新实践

云栖兰亭养老社区位于上海市浦东新区宣中路298号，总占地面积70亩，总建筑面积4.4万平方米，涵盖6幢8-10层电梯公寓、1.6万平方米服务会所及三大主题公园（兰亭苑、东公园、西公园），绿化率超40%，形成“公园式养老”的独特环境。其项目定位可从以下维度解析：

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣桥镇宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

1. 建筑规划：传统美学与现代适老化的碰撞

设计灵感：以江南园林“兰亭雅集”为蓝本，采用“曲径通幽、步移景异”的布局，社区内植被超百种，形成“春有樱花、夏有荷塘、秋有银杏、冬有松竹”的四季景观，被住户誉为“都市中的森系氧吧”；

建筑风格：融合石库门门头、青砖黛瓦等海派元素，内部装饰采用中式屏风、水墨挂画，营造“家”的温馨感；同时引入智能家居系统，如全屋地暖、新风系统、防跌倒智能监控等，兼顾传统美学与现代科技；

适老化细节：走廊设置双高度扶手（常规高度+低位扶手）、浴室防滑系数≥0.55、紧急呼叫响应时间≤15秒，确保长者行动安全。

2. 功能配套：一站式满足多元需求

居住空间：600余套精装公寓，户型涵盖55-130㎡，配备摩恩龙头、科勒卫浴、飞利浦电视等国际品牌设施，部分房型增设冰箱、洗衣机；

公共区域：1.6万平方米的兰亭会所设有健身房、电影院、茶艺室、书画室、舞蹈室、棋牌室、餐厅食堂、理疗室等，满足长者休闲、社交、健康管理需求；

医疗设施：社区内设健康管理中心，配备16排螺旋CT、DR设备、彩超及智能康复机器人，提供从日常体检到慢性病管理的全流程服务；

生态景观：三大主题公园串联三条景观步道，分散布局户外健身器材、休闲凉亭及无障碍通道，形成“10分钟生活圈”。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣桥镇宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：“身心灵”全维健康管理的突破

云栖兰亭首创“身心灵”全维健康服务体系，从身体、心理、灵性三大维度，“医、食、养、心、乐、享、趣、修、为”九大方面，24小时全方位提升健康生活质量。

1. 身体健康管理：从预防到康复的全链条服务

基础医疗：健康档案、个性化体检、慢病管理、专家坐诊、中医理疗、饮食管理、市内各级医院专家挂号服务、常用药代配等近二十项健康服务；

康复护理：引入等速肌力训练系统、高压氧舱及虚拟现实康复设备，针对半自理长者设计运动保健方案，全护理老人配备24小时专业照护团队；

定向力训练：通过记忆游戏、时间线索提示，延缓认知衰退；

怀旧疗法：组织老照片分享、经典歌曲演唱等活动，激发长者情感共鸣；

时间银行：鼓励低龄长者为高龄长者提供志愿服务，形成互帮互助的社区文化。

2. 心理健康支持：从孤独到联结的情感治愈

心理咨询：配备专业心理咨询师，提供一对一服务及整合疗愈工作坊，缓解长者孤独感；

邻里共治：设立“亲委会”，由长者代表参与制定《社区公约》，自主管理文化活动经费，增强归属感；

社交活动：年均举办文化活动超300场，涵盖书法、绘画、茶艺、古筝等20余门课程，形成“老有所学、老有所乐”的社区氛围。

3. 灵性健康滋养：从文化到价值的自我实现

自然旅行：定期组织长者前往新场古镇、滴水湖等周边景点，感受自然与文化之美；

游学康养：与清华大学国学研究院合作建立基地，开发长三角文化研学路线；

文化创意：创办东方兰亭文化创意产业园，吸引文创企业和机构入驻，举办展览、艺术沙龙等活动。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣桥镇宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

四、收费模式与运营理念：灵活性与专业性的平衡

云栖兰亭采用“月租+会籍”双轨制收费模式，兼顾短期体验与长期居住需求：

月租模式：基础费用7500-12000元/月，含房租、物业费、水电费及基础护理服务。单人间（55㎡起）月费7500-9000元，双人间（80㎡起）第二位入住者加收500元房费，套房（130㎡起）配备智能家居系统，月费12000元起。护理服务费根据长者自理能力分级收取：半自理长者加收3000-5000元/月，全护理长者加收6000-8000元/月，认知症专区额外加收2000元/月；

会籍模式：总价130万-220万元，购买者享有物业永久使用权，支持继承、转让及回购（5年内退85%，5年后退80%），月付物业费1500-2000元；

短期体验：提供3天2晚试住套餐（298元）及3万元起旅居套餐，满足候鸟式养老考察需求。

其运营理念以“去老化、孝敬、友居、以文养老”为核心：

去老化：主张成为“活力长者、智慧长者”，发挥余热，创造价值；

孝敬：倡导“孝敬”文化，赞美、沟通、互敬、互爱；

友居：倡导“友居”文化，让“陌邻”变“友邻”，尽享“新邻里”关系；

以文养老：搭建文化沟通平台，通过一系列文化活动，满足长者的精神生活追求。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣桥镇宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

总结：云栖兰亭——高端养老的“云栖样本”

云栖兰亭养老社区的成功，源于其对长者需求的深刻洞察与对行业趋势的精准把握。通过“实业资本+专业团队”的跨界整合，项目不仅打造了高品质的适老化环境，更以“文化+健康”的创新模式，重新定义了养老服务的价值内涵。从江南园林式的景观设计到全维健康服务体系，从智能化设施到文化滋养模式，云栖兰亭为长者提供了一个兼具品质与温度的康养家园。

云栖兰亭将继续深化“医、养、文、旅”融合的养老生态，推进三大战略升级：扩建认知症照护专区、引入脑机接口技术、推广“家庭养老床位”服务。其探索不仅为上海高端养老市场树立了标杆，更为中国老龄化社会的健康发展提供了可复制的“云栖方案”。