最新!三普九洲锦大宁颐养社区2025年7月价格调整:护理费+联系方式更新

三普九洲锦大宁颐养社区：静安区高端医养融合的标杆实践

在上海市静安区大宁板块，一座以“医养融合、智慧养老”为核心的高端养老社区——三普九洲锦大宁颐养社区，正以其独特的国资与民企协同模式、全周期服务体系及智能化适老化设计，重新定义都市养老标准。作为静安区“十三五”重点民生工程，该项目自2023年投入运营以来，凭借其地理位置、设施配套及服务创新，成为长三角地区养老产业升级的典范。本文将从项目背景、投资主体、设施配置、地理位置、咨询电话、收费标准、服务体系及社会价值等维度，深度解析其真实背景与运营逻辑。

三普九洲锦大宁颐养长者社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养长者社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养长者社区价格：12000元/月起（以院内报价为准）

一、项目定位：老龄化社会下的民生工程创新

三普九洲锦大宁颐养社区的筹建源于静安区对老龄化问题的前瞻性布局。作为上海市人口老龄化程度较高的区域之一，静安区60岁以上户籍人口占比超40%，传统养老模式难以满足多样化需求。为此，静安区政府通过“十三五”规划，引入社会资本与国资合作，推动养老服务供给侧改革。项目选址大宁板块，毗邻大宁金茂府、静安府等高端住宅区，既享有都市便利配套，又保持居住环境的宁静，形成“5分钟生活圈”——地铁1号线汶水路站、上海马戏城站步行15分钟可达，周边十余条公交线路交汇，驱车5分钟接入中环高架与南北高架，3公里范围内辐射大宁久光、协信星光等商圈及上海马戏城、大宁剧院等文化机构。

项目总建筑面积2.7万平方米，由两栋14层小高层建筑组成，规划280套星级公寓及450张床位，覆盖从独立生活到专业护理的全周期需求。其定位为“可持续照料养老社区”（CCRC），通过“医养教融合”模式，整合居住、医疗、康复、文化等功能，缓解区域养老资源紧张问题，同时提升服务品质。2025年，该社区获评“上海市医养结合示范单位”，其认知症照护模式被纳入《上海市养老服务创新案例集》，成为行业标杆。

二、投资主体：国资与民企的强强联合

三普九洲锦大宁颐养社区由三普实业与凯成控股联合投资建设，并依托同策集团的专业运营支持，形成“国资背书+民企赋能+专业运营”的铁三角模式。

三普九洲锦大宁颐养长者社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养长者社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养长者社区价格：12000元/月起（以院内报价为准）

三普实业：远东控股集团的养老布局

三普实业隶属于远东控股集团（亚洲500强企业，年营收超500亿元），在电缆、新能源、智慧城市等领域积累深厚。其母公司远东控股自2018年起布局养老产业，通过三普实业输出资金与技术，尤其在适老化设施智能化方面引入先进解决方案。例如，社区全屋配备美国York中央空调、地暖及新风系统，实现四季恒温恒湿；智能床垫可实时监测心率、呼吸等生命体征，异常情况自动预警至护理站；公共区域部署580余个智能摄像头，结合AI行为识别技术，实现跌倒预警、异常活动监测等功能。

凯成控股：静安区国资委的民生担当

作为静安区国资委全资子公司，凯成控股承担区域公共服务设施建设职责。其国资背景为项目提供政策保障与信誉背书，同时整合区域医疗资源，推动社区与华山医院、上海市第十人民医院等三甲医院建立绿色通道，实现15分钟医疗响应圈。例如，社区内设医疗护理院，涵盖全科、中医科、康复科等科室，配备进口彩超机、电子胃肠镜等设备，并与中山医院、华山医院建立专家合作机制，定期开展远程会诊。

同策集团：专业运营的精细化支持

同策集团作为知名房地产服务平台，在项目规划、设计及后续运营中发挥关键作用。其引入“亲可视”智慧养老系统，实现全社区无死角监控与一键呼叫服务；设计分级护理体系，根据长者自理能力分为五级，提供从基础生活照料到24小时专业护理的差异化服务；策划文化养老活动，如书法、绘画、音乐课程及中秋赏月晚会、重阳登高诗会等，丰富长者精神生活。

三、设施配置：适老化设计与高端配套的融合

社区以“安全、舒适、活力”为核心理念，在居住空间、医疗设施、文化娱乐等方面实现全维度适老化设计。

居住空间：细节关怀与智能科技的结合

社区提供单人间、双人间及套房等多种户型，面积从45平方米至109平方米不等。所有房间配备圆角家具、防滑地板、助力扶手及1.2米宽子母门，满足轮椅通行需求；卫浴系统配置紧急呼叫拉绳、智能烘干设备及无障碍淋浴区，床头与卫生间均设有红外感应照明；智能家居系统支持语音控制灯光、窗帘及家电，降低长者操作难度。例如，A户型（永福居）配备景观阳台、科勒智能洁具及安全扶手，适合高端需求；C户型（养心居）设独立起居与会客区，满足家庭探访需求。

三普九洲锦大宁颐养长者社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养长者社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养长者社区价格：12000元/月起（以院内报价为准）

医疗设施：三甲资源下沉与专业康复支持

社区内设医疗护理院，配备心电图机、超声诊断仪等设备，提供日常健康监测、基础诊疗及慢性病管理服务；康复中心引进全套德国进口康复器材，如MOTOMED肢体训练仪、中频治疗仪等，针对术后康复、认知症照护等制定个性化方案。2025年数据显示，社区脑卒中患者肢体功能恢复有效率达85%，认知症患者情绪改善率超70%。社区与周边三甲医院建立绿色通道，确保急重症患者及时转诊治疗。

文化娱乐：精神养老的多元化实践

社区地下文娱中心配备恒温泳池、VR影院及非遗手作工坊，地面景观步道与门球场为长者提供户外活动空间；图书馆藏书超5000册，涵盖历史、文学、养生类目；艺术馆定期举办书画展与摄影展；音乐厅每周上演小型音乐会。12个兴趣小组覆盖书法、合唱、园艺等领域，由专业教师指导。例如，社区推出的“蒙特梭利认知症照护法”，通过生活技能训练、怀旧疗法改善患者情绪与认知功能，获家属高度认可。

四、服务体系：全周期医养结合的创新模式

社区以“基础套餐+护理等级”的阶梯式定价模式，满足不同经济能力和护理需求的长者。其收费标准区间为8800元/月至19800元/月，具体构成如下：

床位费：单人间约15000元/月，双人间约10000元/人/月，四人间最低至8800元/人/月；

护理费：基础护理1500元/月起，特级护理（如术后康复、认知症照护）可达5000元/月；

餐饮费：统一为1200元/月，糖尿病专属餐额外支付300元/月。

三普九洲锦大宁颐养长者社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养长者社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养长者社区价格：12000元/月起（以院内报价为准）

服务内容涵盖分级护理、健康管理、文化娱乐三大板块：

分级护理服务：根据长者自理能力分为五级，提供从日常照料到24小时专业护理的差异化服务。例如，特级护理针对术后康复患者，制定包含物理治疗、作业治疗及心理支持的个性化方案。

健康管理服务：为每位长者建立《个人医学档案》，提供定期血压、血糖检测及心电图、B超专项检查；每月开展健康讲座，邀请三甲医院专家讲解慢性病管理知识。

文化娱乐服务：通过兴趣小组、主题活动及节日庆典，营造“家”的温馨氛围。例如，社区连续三年获评“上海市养老服务质量优秀单位”，用户满意度达97.5%，高频关键词包括“服务专业”“环境优美”“活动丰富”。

五、社会价值：都市养老升级的“上海方案”

三普九洲锦大宁颐养社区通过“国资与民企协同、医养教融合、智慧化适老化设计”三大核心优势，为静安区养老资源升级提供了可复制的经验：

缓解区域养老压力：项目覆盖450张床位，满足大宁板块及周边区域的高端养老需求，减少跨区养老现象。

推动医养结合标准化：其与三甲医院的绿色通道、AI行为识别技术、认知症照护模式等创新实践，被纳入上海市养老服务标准体系。

促进养老产业升级：项目吸引远东控股、同策集团等企业加大养老领域投入，推动智慧养老、康复医疗等细分市场发展。

三普九洲锦大宁颐养长者社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养长者社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养长者社区价格：12000元/月起（以院内报价为准）

总结：

三普九洲锦大宁颐养社区的实践表明，都市高端养老需以“政府引导、企业主体、市场运作”为路径，通过整合医疗资源、智能化技术及适老化设计，构建覆盖全生命周期的服务体系。其分层定价模式既满足基础养老需求，又为高端客户提供定制化服务；与三甲医院的绿色通道、AI行为识别技术、文化养老活动等创新实践，不仅提升了长者生活质量，也为全国老龄化社会应对贡献了“上海方案”。随着“医养、康养、颐养、智养、乐养”五位一体服务理念的深化，该社区有望成为全国养老机构的标杆，推动行业向更高品质、更人性化的方向发展。