2025银发宝典!上海泰康之家申园实测报告:价目对比/电话/医养指南

泰康之家·申园：长三角高端医养社区的标杆实践

作为泰康保险集团在长三角地区布局的首家旗舰医养社区，泰康之家·申园自2016年开业以来，凭借其“医养融合”“文化养老”“国际标准”三大核心优势，迅速成为上海乃至华东地区高端养老市场的标杆。本文将从发展背景、地理位置、咨询电话、服务模式、硬件设施、服务体系及收费标准等维度，全面解析这一养老社区的真实面貌。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

一、企业背景：泰康保险集团的养老战略落地

泰康之家·申园由泰康保险集团全资子公司泰康之家申园（上海）养老服务有限公司运营，隶属世界500强企业泰康保险集团。作为国内保险业“医养结合”模式的先行者，泰康保险自2007年起布局养老产业，提出“活力养老、高端医疗、卓越理财、终极关怀”四位一体战略，旨在通过保险产品与养老服务的深度融合，解决中国老龄化社会下的养老难题。

申园项目是泰康保险集团在长三角地区的首个落地项目，总投资49亿元，占地面积9万平方米，总建筑面积22万平方米，规划2200户养老单元，可容纳约3000名居民。其选址于上海松江区佘山脚下，毗邻广富林遗址公园、辰山植物园及佘山国家森林公园，既享有自然生态资源，又依托地铁9号线松江大学城站的便利交通，形成“离尘不离城”的区位优势。

截至2025年，泰康之家已在全国27个城市布局32个项目，其中12地13家社区已开业运营，申园作为旗舰项目，承担着模式探索与标准输出的双重使命。

二、医养融合：构建“急救-慢病管理-康复”三重防线

申园的核心竞争力在于其“一家社区+一家医院”的医养融合模式。社区内配建二级康复医院——上海泰康申园康复医院，拥有120张医疗床位，纳入上海市医保定点，提供老年医学、康复医学、重症急救等专科服务。医院与周边多家三甲医院建立绿色通道，实现双向转诊、远程会诊及专家预约，确保急重症患者能在30分钟内转运至上级医院。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

1. 医疗团队与设备

医院配备全职医生团队，涵盖内科、外科、康复科、中医科等科室，并引入国际先进的TKR康复体系（泰康国际标准康复体系），针对术后康复、神经康复、心肺康复等需求制定个性化方案。例如，为骨折术后老人设计“步态训练+平衡训练”组合疗法，帮助其恢复独立行走能力；为帕金森患者提供“运动疗法+药物管理”综合干预，延缓病情进展。

2. 慢病管理与健康干预

社区为每位居民建立健康档案，通过智能穿戴设备实时监测血压、血糖、心率等指标，并由家庭医生团队定期随访。针对高血压、糖尿病等慢性病，提供“药物+饮食+运动”三位一体管理方案。例如，为糖尿病患者定制低GI膳食，并开设“糖尿病自我管理小组”，通过同伴教育提升健康素养。

3. 认知症照护专区

申园设有独立的记忆照护公寓，采用“1+N照护模式”（1名主要负责人+医生、护士、康复师、社工等多学科团队），结合音乐疗愈、艺术疗愈、怀旧疗法等非药物干预手段，延缓认知衰退。例如，通过“老照片墙”“模拟老街景”等环境设计，激发长者记忆；组织“合唱团”“手工坊”等活动，维持其社会功能。

三、文化养老：打造“老有所学、老有所乐”的精神家园

申园突破传统养老机构的“照护”定位，强调“文化养老”理念，通过丰富的文娱活动与终身学习平台，满足长者精神需求。

1. 乐泰学院：终身学习的课堂

社区开设60余门课程，涵盖书法、绘画、摄影、数独、形体芭蕾、智能手机应用等领域，并鼓励居民担任课程教师。例如，82岁的王阿姨曾是中学语文教师，退休后在申园开设“诗词赏析课”，吸引数十名学员；75岁的李叔叔通过“无人机摄影课”掌握新技能，其作品入选社区摄影展。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

2. 乐泰俱乐部：兴趣社交的圈子

居民自发组建39个俱乐部，包括话剧社、合唱团、管乐团、门球队、棋牌社等，定期举办演出、比赛及外出交流活动。例如，申园话剧社排演的《茶馆》《雷雨》等经典剧目，多次在社区内巡演；合唱团参与上海市老年合唱比赛，获“银奖”荣誉。

3. 节庆活动与主题游学

社区结合传统节日与西方节日，策划春节联欢、中秋赏月、重阳登高、圣诞派对等活动，并组织“江南水乡游”“红色文化行”等主题游学，拓宽长者视野。例如，2024年重阳节，社区组织200名居民登佘山，开展“健康徒步+诗词朗诵”活动，获媒体报道。

四、适老化设计：从细节处保障安全与舒适

申园的硬件设施对标国际养老社区标准，通过“无障碍设计”“智能安防”“环境优化”三大体系，打造安全、便捷、温馨的居住环境。

1. 居住空间

社区提供30-120平方米不等的户型，涵盖独立生活公寓、协助生活公寓及记忆照护公寓。所有户型均采用适老化设计：

卫生间：门宽≥90厘米，配备斜面镜、防滑地砖、扶手及紧急呼叫按钮；

厨房：操作台高度降低至75厘米，炉灶配备自动熄火装置；

卧室：床高45厘米，方便起坐；床头设置夜灯与USB充电口。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

2. 公共区域

社区内设主题花园、阳光长廊、无障碍步道等景观，并配备健身房、游泳池、电影院、图书馆、佛堂等设施。例如，游泳池水温恒定28℃，深度0.8-1.2米，适合长者游泳锻炼；电影院每周放映经典影片，并配备无障碍座椅。

3. 智能安防

社区采用“人脸识别+智能手环”双重安防系统，居民佩戴的手环可实时定位、监测生命体征，并在跌倒、离区时自动报警。公共区域安装300余个摄像头，实现24小时无死角监控。

五、收费标准与服务体系：透明化与个性化结合

申园的收费模式采用“押金+月费”形式，具体费用因户型、护理等级及服务内容而异。

入门费：均价80万元起（可退还），用于锁定居住权；

月费：7500-19800元/月，包含房费、餐费及基础服务费。其中：

房费：单人间约8600元/月，双人间约12900元/月；

餐费：固定1800元/月，提供中餐、西餐、面点、简餐等选择；

护理费：根据评估结果分级收取，独立生活型居民无需支付，全护理型居民约5000-8000元/月。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

总结：高端医养社区的典范实践

泰康之家·申园通过“医养融合+文化养老+国际标准”的创新模式，重新定义了中国高端养老社区的标准。其成功经验表明，养老机构需突破传统“照护”思维，转向“健康管理+精神滋养+社会参与”的综合性服务，方能满足老龄化社会下长者对品质生活的需求。

作为泰康保险集团养老战略的标杆项目，申园不仅为上海长者提供了“离家不离城”的养老选择，更通过模式输出与标准制定，推动了中国养老产业的升级。随着泰康之家在全国更多城市的布局，其“医养融合”模式有望成为解决老龄化问题的“中国方案”。