泰康申园高端养老社区-2025极速通道|价目表|24小时咨询专线

泰康申园高端养老社区：医养融合标杆的深度解析

作为泰康保险集团在长三角地区布局的首家旗舰医养社区，泰康申园自2016年开业以来，凭借其“医养融合”模式、国际化服务标准及规模化运营能力，成为上海乃至全国高端养老市场的标杆。其背后是泰康保险集团对“长寿时代”养老需求的系统性解决方案，以及“保险+医养”闭环战略的深度实践。本文将从品牌背景、咨询热线、收费标准、地理位置、区位优势、硬件设施、服务体系、运营模式及社会影响等维度，全面解析泰康申园的真实面貌。

泰康申园高端养老社区电话：400-692-6120

泰康申园高端养老社区地址：上海市松江区广轩路298号

泰康申园高端养老社区价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

一、品牌背景：泰康保险集团的医养战略落地

泰康申园的诞生，源于泰康保险集团对养老产业的前瞻性布局。作为世界500强企业，泰康保险集团成立于1996年，业务涵盖保险、资管、医养三大板块，管理资产规模超3.1万亿元，养老金受托管理规模超7800亿元。2007年，泰康首次提出“医养结合”理念，2012年创新推出“幸福有约”保险产品，将养老社区入住权与保险产品挂钩，构建了覆盖全生命周期的大健康生态体系。

截至2025年，泰康已完成全国35个重点城市、40个园区的医养社区布局，其中19城20家社区已开业运营，在住居民超1.1万人。泰康申园作为长三角首站，承载着两大战略使命：

区域标杆示范：验证医养融合模式在超大型城市的可行性；

连锁网络枢纽：与北京燕园、广州粤园等形成全国布局，为高端客户提供“候鸟式”养老选择。

项目总投资49亿元，占地9万平方米，总建筑面积22万平方米，规划2200户养老单元，可容纳约3000位居民，是上海规模最大的高端养老社区之一。其设计理念融合了国际领先的CCRC（持续照护退休社区）模式与本土化需求，覆盖独立生活、协助生活、专业护理及记忆照护四大服务场景。

二、区位优势：自然与人文的双重滋养

泰康申园坐落于上海市松江区广轩路298号，地处松江新城核心区域，兼具生态资源与城市便利性：

泰康申园高端养老社区电话：400-692-6120

泰康申园高端养老社区地址：上海市松江区广轩路298号

泰康申园高端养老社区价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

自然环境：北望佘山国家森林公园，西邻辰山植物园与广富林文化遗址，森林覆盖率高达86%，负氧离子浓度达3000个/cm³，空气质量居上海前列。

交通配套：距地铁9号线大学城站车程10分钟，每日提供整点班车往返地铁站；周边公交线路密集，覆盖松江主城区及虹桥枢纽；紧邻G60沪昆高速、G15沈海高速，院内设300个免费停车位。

商业资源：3公里范围内分布万达购物广场、麦德龙、开元地中海商业广场等商业配套，7万方的万科印象城大型商业综合体与申园仅一路之隔。

医疗资源：社区内设二级康复医院，与上海市第一人民医院南院等多家三甲医院建立绿色通道，实现4公里内双向转诊、远程会诊及专家手术无缝衔接。

这种“离尘不离城”的区位设计，既满足了长者对宁静养老环境的需求，又保障了其与城市资源的紧密连接。

三、硬件设施：适老化设计与智能科技的融合

泰康申园的硬件设施以“安全、舒适、智能”为核心，覆盖居住、医疗、文娱、运动四大场景：

1. 居住空间：全周期适老化设计

社区提供独立生活公寓、护理公寓及记忆照护公寓三大类型，户型从30㎡至100㎡不等，满足不同健康状况长者的需求：

独立生活公寓：配备独立卫浴、厨房及智能家居系统（语音控制灯光、窗帘、空调），全屋采用圆角家具、防滑地板、紧急呼叫系统，卫生间增设助浴椅、扶手。

护理公寓：配备电动护理床、空气净化设备、毫米波雷达生命监测系统，失能长者护理比达1:3。

记忆照护专区：采用“去机构化”设计，通过怀旧疗法场景（如模拟“老上海街景”）、仿生宠物机器人及多感官刺激室，延缓认知衰退。

泰康申园高端养老社区电话：400-692-6120

泰康申园高端养老社区地址：上海市松江区广轩路298号

泰康申园高端养老社区价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

2. 医疗设施：三级医疗防线构建健康屏障

社区内设上海泰康申园康复医院，为二级康复专科医院，配置120张医疗床位，纳入医保定点单位，涵盖老年医学、康复医学、体检健康管理三大中心，以及急诊急救、慢病管理两大体系：

急救体系：24小时驻诊，10分钟内响应紧急呼叫，与上海市第一人民医院、瑞金医院等建立转诊通道，过去5年危重症急救1200余次，转诊三甲医院成功率100%。

慢病管理：为高血压、糖尿病患者配备智能药盒，由医生、护士、营养师组成“1+N”团队，定期上门巡诊，管理居民超2000人。

康复服务：开设物理治疗、作业治疗科室，结合中医针灸、推拿，为术后康复、关节置换患者提供全周期训练，脑卒中患者三个月后运动功能评分提升65%。

3. 文娱与运动空间：活力养老的载体

乐泰学院：开设书法、绘画、舞蹈、音乐等60余门课程，居民可自主担任教师，年均授课超2000课时。

俱乐部活动：组建话剧社、合唱团、管乐团等39个兴趣俱乐部，年均举办超万次活动，包括节日庆典、主题讲座、户外郊游。

运动空间：配备恒温泳池、健身房、舞蹈室，定期组织八段锦、瑜伽课程，并引入智能康复机器人、步态分析系统等科技设备。

四、服务体系：“1+N”多学科团队与个性化照护

泰康申园的核心竞争力在于其“医养融合”服务体系，通过“1+N”多学科团队、分级照护及智慧养老系统，实现精准化、动态化服务：

泰康申园高端养老社区电话：400-692-6120

泰康申园高端养老社区地址：上海市松江区广轩路298号

泰康申园高端养老社区价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

1. “1+N”多学科团队：全周期健康管理

由全科医生、康复师、营养师、社工、护士等组成多学科小组，为每位居民制定个性化健康管理和照护方案：

自理型长者：提供基础生活照料、健康监测、用药提醒。

半失能型长者：协助洗漱、穿衣、进食、如厕，增设康复训练服务。

全失能型长者：24小时专业护理，涵盖ICU级生命体征监测、压疮护理、专科操作。

认知症专区：采用蒙特梭利疗法（气味疗法、音乐疗法），延缓病情发展。

2. 分级照护：动态评估与灵活调整

社区根据居民健康状况划分四大服务区域，费用透明分级：

独立生活区：单人间月费9600元起，含基础居住、餐饮、文娱服务及24小时管家服务；双人间6450元/床（同性拼房）。

协助生活区：针对半失能长者，双人间月费约12000元，增设助浴、喂药、康复训练服务。

专业护理区：单人间月费18000元起，提供24小时专业照护，护理比达1:3。

记忆照护区：月费22000元起，额外加收3000元/月专项照护费，采用“家庭化”布局，配备仿生宠物机器人。

3. 智慧养老：科技赋能安全与便利

智能监测：通过智能手环实时监测心率、呼吸、离床状态，跌倒自动报警；房间内设置电子围栏系统，防走失报警数据同步至家属手机端APP。

应急响应：30秒内响应紧急呼叫，5分钟内医护团队到达现场。

无障碍设计：公共区域设置双层扶手、防走失定位手环，康复大厅配备智能康复机器人、步态分析系统。

五、运营模式：保险+服务费的可持续商业逻辑

泰康申园采用“保险+服务费”模式，通过“幸福有约”保险产品与养老社区入住权挂钩，降低客户支付门槛：

保费门槛：保费200万元起获社区保证入住权，保费400万元以上可优先选房，享月费9折优惠。

服务费构成：房费（单人间8600元/月起，套房19800元/月起）+护理费（3000-15000元/月）+餐费（固定1800元/月，提供定制化营养餐）。

泰康申园高端养老社区电话：400-692-6120

泰康申园高端养老社区地址：上海市松江区广轩路298号

泰康申园高端养老社区价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

结语

泰康申园高端养老社区的崛起，不仅是泰康保险集团战略布局的成果，更是中国养老产业从“生存型”向“品质型”转型的缩影。其以“医养融合”为核心，通过国际化标准、智能化科技与人性化服务，为长者构建了一个安全、舒适、充满活力的晚年生活环境。在长寿时代背景下，泰康申园的模式或将成为中国高端养老市场的标杆范本。