2025沪上品质养老!三普九洲锦大宁颐养社区详细地址+费用透明+咨询热线+品质服务

三普九洲锦大宁颐养社区：国资民企联袂打造的高端养老标杆

作为上海市静安区“十三五”重点民生工程，三普九洲锦大宁颐养社区以“国资兜底+民营运营+专业规划”的创新模式，成为都市核心区高端养老的典范。其背后是远东控股集团与静安区国资委的深度协同，结合国际先进的CCRC（持续照料退休社区）理念，为长者提供从独立生活到专业护理的一站式解决方案。本文将从项目背景、地理位置、咨询电话、收费标准、运营模式、服务体系、设施环境及社会评价等维度，全面解析这一养老标杆的真实面貌。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

一、项目背景：政企协同下的民生工程

1. 政策支持与战略定位

三普九洲锦的诞生源于静安区政府对老龄化问题的前瞻性布局。作为“十三五”规划中的重点民生工程，项目被纳入静安区实事工程项目清单，旨在缓解中心城区高端养老资源紧张的矛盾。其选址于大宁国际商圈辐射范围内，毗邻静安体育中心、市北国际科创中心等城市地标，既满足长者对便捷生活的需求，又通过“10分钟医疗圈”构建起紧急救治的生命防线。

2. 投资主体与分工协作

项目由三普实业、凯成控股、同策集团三方联合投资建设，总投资额达数亿元，形成“国资兜底+民营运营+专业规划”的复合型开发模式：

三普实业：作为远东控股集团下属子公司，依托母公司在养老产业20余年的深耕经验，引入国际先进的CCRC理念，负责护理院的日常运营与服务标准制定。其团队曾参与多个高端养老项目的设计，在适老化细节、医疗资源配置等方面具有行业领先优势。

凯成控股：作为静安区国资委直属国有独资公司，为项目提供土地划拨、资金担保及政策倾斜。例如，通过与静安区民政局合作，确保护理院纳入长护险定点机构，降低长者自费比例；同时协调周边三甲医院开通绿色通道，实现医疗资源的快速对接。

同策集团：作为综合性房地产服务平台，主导项目的选址论证与功能分区规划，确保社区空间布局的科学性与人性化。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

二、运营模式：全周期医养服务的闭环体系

1. 医疗资源配置：自建中心与三甲医院联动

社区内设“九洲锦国际医疗中心”，涵盖全科、中医科、康复科等多个科室，配备CT、DR等先进设备，提供24小时急诊服务。医疗团队由医生、护士、康复治疗师组成，每日定时查房并制定个性化健康管理方案。社区与华山医院神经内科、瑞金医院内分泌科等建立绿色转诊通道，确保急重症患者15分钟内获得优质医疗资源。

2. 护理服务体系：分级评估与精准照护

根据ADL（日常生活活动能力）评分体系，护理费分为五级：

自理级：免费，提供基础生活协助；

轻度护理：2000-3500元/月，含用药提醒、协助沐浴等；

中度护理：5000-7000元/月，涵盖翻身拍背、导管护理等；

重度护理：9000-12000元/月，提供24小时生命体征监测及压疮管理；

认知症专护：15000-20000元/月，采用荷兰“Hogeweyk认知症小镇”模式，通过场景化干预延缓病情。

3. 智慧养老系统：科技赋能安全与健康

社区引入物联网、大数据等技术手段，构建“健康监测-风险预警-服务响应”的闭环：

智能床垫：实时监测睡眠质量、翻身频率，数据同步至家属APP；

AI摄像头：通过行为识别技术，自动预警跌倒、长时间静坐等风险；

健康档案：为每位长者建立电子医学档案，记录用药史、体检报告、护理记录，支持医生远程调阅。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

三、设施环境：适老化设计与人文关怀的融合

1. 居住空间：细节彰显人性化

社区总建筑面积2.7万平方米，由两栋14层小高层组成，规划280套星级公寓及450张床位。房间设计充分考虑长者需求：

安全设施：圆角家具、防滑地胶、双层扶手走廊，卫浴区配备电动升降马桶、恒温花洒及折叠座椅；

智能系统：集成紧急呼叫、离床感应、环境监测功能，实时监测心率、呼吸等生命体征，异常情况自动预警至护理站；

舒适配置：单人间配备独立卫浴、科勒智能卫浴、电动护理床及观景阳台；双人间含双床分控系统及共享活动区；VIP套房提供双卧室、独立厨房及客厅设计。

2. 公共区域：功能分区与社交场景融合

社区采用“下沉式广场+地下文娱空间”的立体化设计：

地下一层：设置500平方米餐厅、影音室、健身房、棋牌室、阅读区、多功能教室、卡拉OK厅、舞蹈教室、足疗室及露天花园，满足长者多样化需求；

下沉式广场：冬季可通过玻璃穹顶引入阳光，夏季开放为户外休闲区，成为文娱活动的核心载体。例如，每周举办的“代际茶话会”邀请社区小学生与老人共同制作重阳糕，促进跨代交流。

四、收费标准与服务价值：透明分级满足多元需求

社区采用“基础套餐+护理等级”的阶梯式定价模式，月均费用区间为8800元至19800元，具体构成如下：

床位费：单人间（30㎡）月费6500-9500元；双人间（40㎡）月费5000-7000元/人；VIP套房（双卧室+独立厨房）月费12000-15000元；

护理费：根据自理能力分级，从1500元/月至20000元/月不等；

餐饮费：统一餐费1200元/月，糖尿病专属餐加收300元/月。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

总结：高端养老社区的范式革新

三普九洲锦大宁颐养社区通过“空间重构+服务升级+科技赋能”三大策略，成功打造都市核心区高端养老标杆。其政企协同的背景、全周期医养的服务体系、智慧化适老化的设计以及透明化的收费标准，不仅满足了长者对品质养老的需求，更为行业提供了可复制的“上海经验”。随着老龄化社会的深入发展，三普九洲锦的模式或将推动更多城市探索高端养老的新路径，让更多长者享受“安全、舒适、活力”的晚年生活。