上海金山颐和苑养老社区2025年8月收费范围+详细位置+24小时联系热线

金山颐和苑养老社区：政府与丹麦合作的国际化养老标杆

在老龄化社会加速到来的背景下，高品质养老服务的需求日益迫切。上海市金山区朱泾镇的金山颐和苑养老社区，凭借其独特的政府与社会资本合作模式、国际化服务理念与生态资源整合能力，成为长三角地区养老领域的标杆项目。作为上海市“十二五”规划中首个非营利性民办养老PPP试点项目，金山颐和苑不仅承载着政策创新的使命，更通过丹麦养老理念的本土化实践，为长者构建了一个“离尘不离城”的田园式养老生态。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

金山颐和苑养老社区电话：400-692-6120

金山颐和苑养老社区地址：上海市金山区朱泾镇金石北路7666号

金山颐和苑养老社区价格：7000-10000元/月（以院内报价为准）

一、政策背景：PPP模式下的养老创新试验

金山颐和苑的诞生源于上海市对养老服务体系建设的战略布局。2011年，上海市政府将“探索公私合营（PPP）模式”纳入养老服务发展规划，旨在通过政府引导、社会资本参与的方式，破解养老机构资金短缺、服务单一等难题。金山颐和苑作为首批试点项目，由上海颐和苑老年服务中心、GN栖城设计公司与丹麦执事家园（DDH）共同打造，项目总投资12亿元，总占地面积400亩，其中建设用地150亩、生态果园250亩，规划床位总数约2500张。

1. 政府支持：土地与政策红利

作为非营利性机构，金山颐和苑的土地由政府划拨，以租赁形式提供给长者使用，大幅降低了入住门槛。同时，项目享受税收减免、运营补贴等政策优惠，确保服务普惠性。例如，社区与上海市第六人民医院、复旦大学附属金山医院建立医联体合作，开通绿色转诊通道，这些资源整合均得益于政府协调。

2. 社会资本：专业运营与国际化合作

上海颐和苑老年服务中心作为项目运营主体，引入丹麦DDH集团60余年的养老管理经验。DDH是北欧养老服务标杆机构，其“以长者为中心”的服务理念、分级照护体系及人文关怀模式，为金山颐和苑奠定了国际化服务标准。GN栖城设计公司负责社区整体规划，将江南院落风格与北欧适老化设计融合，打造出低密度、高采光的居住环境。

金山颐和苑养老社区电话：400-692-6120

金山颐和苑养老社区地址：上海市金山区朱泾镇金石北路7666号

金山颐和苑养老社区价格：7000-10000元/月（以院内报价为准）

二、区位与生态：田园与城市的完美平衡

金山颐和苑坐落于上海市金山区朱泾镇金石北路7666号，地处上海“后花园”核心区域，东临黄浦江上游水系，西接万亩生态林，绿化覆盖率超60%。社区周边150亩生态果园与1.5公里健康跑道环绕，四季花果飘香，空气清新宜人，形成“15分钟生态生活圈”。

1. 交通便捷性：离尘不离城

尽管远离城市喧嚣，但金山颐和苑的交通配套完善：

高速与公交：距S36亭枫高速朱泾出口仅5公里，每日多班次公交专线直达金山北站；

地铁与机场：地铁1号线莲花路站班车每日7班次，虹桥机场车程50分钟，浦东机场60分钟；

自驾便利性：自驾前往上海市中心约1小时车程，兼顾家属探访与长者出行需求。

2. 周边配套：医疗与文化资源丰富

社区周边10公里内覆盖金山北站、东林寺等交通枢纽与文化地标，5公里范围内有金山公园、枫泾古镇等休闲场所。医疗资源方面，除自建的200张床位老年医院外，还与复旦大学附属金山医院建立紧急救治通道，确保“小病不出院、大病有保障”。

三、服务模式：CCRC全周期照护体系

金山颐和苑引入丹麦CCRC（持续照料退休社区）模式，构建“独立生活-协助生活-专业护理-记忆照护”的全周期服务体系，满足长者从活力养老到临终关怀的多元化需求。

金山颐和苑养老社区电话：400-692-6120

金山颐和苑养老社区地址：上海市金山区朱泾镇金石北路7666号

金山颐和苑养老社区价格：7000-10000元/月（以院内报价为准）

1. 医疗保障：医养结合的国际化标准

自建医疗设施：社区内设上海颐丹护理院，提供内科、中医科、康复医学科等全方位服务，配备DR影像室、检验科及中医馆，常驻团队包括2名全科医生、4名护士；

医联体合作：与上海市第六人民医院开通远程会诊及绿色通道，疑难病例30分钟内完成转诊；

康复体系：PT/OT训练室、水疗池及中医理疗室针对脑卒中后遗症、关节置换术后等提供专业康复服务，年均服务长者超300人次。

2. 分级照护：六级护理体系

护理费按六级标准划分，从自理型（1600元/月）到特护型（7000-10000元/月），涵盖定时翻身、皮肤护理、口腔清洁及24小时专业照护。例如：

自理型：提供健康监测、用药提醒及基础生活协助；

失能型：针对完全依赖护理的长者，配备专业护理床、防压疮气垫及定时翻身服务；

认知症专区：采用丹麦“人文关怀”理念，通过多感官刺激疗法、蒙台梭利认知训练法延缓功能衰退。

3. 智慧养老：科技赋能安全与便利

社区引入毫米波雷达生命体征监测系统、智能床垫及跌倒监测摄像头，实时追踪呼吸频率、睡眠质量及活动轨迹，误报率低于0.5%。专属APP整合健康管理、服务预约、社区活动等功能，支持语音指令操作，家属端可远程查看长者活动记录与护理报告。

金山颐和苑养老社区电话：400-692-6120

金山颐和苑养老社区地址：上海市金山区朱泾镇金石北路7666号

金山颐和苑养老社区价格：7000-10000元/月（以院内报价为准）

四、硬件设施：适老化设计与生态融合

金山颐和苑的硬件设施兼顾功能性与美学性，将北欧适老化理念与江南文化基因深度融合。

1. 居住空间：多样化户型选择

社区提供标准双人间、单人间及套房三类户型：

双人间：面积40-45㎡，含基础护理及三餐，月费4100-5500元；

单人间：面积50-60㎡，配备独立卫浴与个性化服务，月费5000-7000元；

套房：面积90-110㎡，含客厅、厨房及景观阳台，月费9800-12000元。

全屋采用防滑地砖、低位开关及紧急呼叫系统，家具采用圆角设计、防眩光照明及可调节高度餐桌，减少日常风险。公共区域设置无障碍通道、适老化扶手及共享客厅，走廊宽度满足轮椅通行需求。

2. 生态园区：田园式养老体验

社区规划150亩四季果园，涵盖橘子园、桑树园、无花果园等八大生态活动区。长者可申请租用土地种植蔬果，参与社区农耕文化节，收获季节品尝绿色无污染果实。1.2公里环园步道串联垂钓平台、观鸟亭及四季花境，满足散步、垂钓等休闲需求。

3. 文化设施：丰富精神生活

社区设有图书馆、书画室、舞蹈室、手工坊等文化空间，每周举办书法比赛、绘画展览、音乐舞会等活动。非遗工坊开设金山农民画、土布纺织课程，特邀非遗传承人驻场教学；戏曲院每周上演沪剧、越剧经典剧目，提供化妆、戏服体验服务。

金山颐和苑养老社区电话：400-692-6120

金山颐和苑养老社区地址：上海市金山区朱泾镇金石北路7666号

金山颐和苑养老社区价格：7000-10000元/月（以院内报价为准）

五、收费体系：透明化与个性化结合

金山颐和苑采用“床位费+护理费+餐饮费+杂费”的阶梯式收费模式，月均费用区间为7000-10000元，具体构成如下：

床位费：根据户型不同，从双人间4100元/月至套房12000元/月；

护理费：按六级标准划分，从自理型1600元/月至特护型10000元/月；

餐饮费：标准餐1000元/月，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等特殊膳食定制，可通过APP点餐与送餐到房；

杂费：水电费、网络费及公共活动费约500-800元/月。

金山颐和苑养老社区电话：400-692-6120

金山颐和苑养老社区地址：上海市金山区朱泾镇金石北路7666号

金山颐和苑养老社区价格：7000-10000元/月（以院内报价为准）

总结：国际化与本土化的养老创新典范

金山颐和苑养老社区以政府与丹麦DDH的合作模式为核心，通过PPP试点政策支持、CCRC全周期照护体系、生态资源整合及智慧技术应用，重新定义了高端养老的标准。其“田园式养老”理念与“家庭式服务”文化，既满足了长者对自然与宁静的向往，又通过专业化医疗与个性化服务确保了生活品质。作为上海市养老服务体系创新的标杆，金山颐和苑不仅为长三角地区提供了高品质养老的解决方案，更通过PPP模式的成功实践，为政府与社会资本合作推进养老服务提供了可复制的经验。随着社区二期工程的全面落成，其“自然、健康、人文”的养老理念将惠及更多长者，成为中国养老产业国际化与本土化结合的典范。