2025年深度探寻:上海三普九洲锦大宁颐养社区全面服务、地理位置及9月收费详单

三普九洲锦大宁颐养社区：国资与民企协同打造的都市养老标杆

作为上海市静安区“十三五”规划重点民生工程，三普九洲锦大宁颐养社区以“国资+民企”的混合所有制模式，探索出一条符合超大城市核心区特点的养老服务创新路径。该项目由远东控股集团下属上海三普实业与静安区国资委全资子公司凯成控股联合投资，同策集团提供专业运营支持，自2023年投入运营以来，已成为上海高端养老市场的代表性项目。本文将从机构背景、地址定位、联系方式、价格明细、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：8800-19800元/月（以院内报价为准）

一、项目背景：政企协同破解老龄化难题

上海市静安区是全国老龄化程度最高的区域之一，60岁以上户籍人口占比超40%。为应对养老资源紧张与服务质量参差不齐的矛盾，静安区政府在“十三五”规划中明确提出“构建多层次养老服务体系”目标，通过引入社会资本与国资合作，推动养老服务供给侧改革。三普九洲锦项目正是这一战略的落地实践：

政策支持：项目用地性质为养老服务设施用地，享受静安区政府在土地供应、医疗资源对接、商业配套规划等方面的专项扶持。例如，社区与静安区卫健委合作，引入三甲医院专家资源，构建分级诊疗体系。

资源整合：凯成控股作为静安区国资委直属企业，主导区域公共服务设施建设，为项目提供政策背书与资源协调；远东控股集团凭借亚洲500强企业的资本实力与技术积累，确保项目高标准落地。

专业运营：同策集团作为综合性房地产服务平台，在项目规划、适老化设计及后续运营中引入国际经验，例如联合德国设计团队优化动线布局，提升长者行动便利性。

二、投资主体：国资与民企的互补优势

1. 三普实业：民营企业的技术赋能

三普实业隶属于远东控股集团，该集团年营收达500亿元，业务涵盖电缆、新能源、智慧城市等领域。在养老项目中，三普实业承担三大核心职能：

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：8800-19800元/月（以院内报价为准）

资金与资源整合：远东控股集团为项目提供数亿元启动资金，并协调旗下产业资源。例如，社区采用的智能安防系统与远东控股的物联网技术同源，确保设备稳定性与数据安全性。

智能化解决方案：引入“亲可视”智慧养老系统，实现全社区无死角监控、一键呼叫服务及健康数据云端管理。长者佩戴的智能手环可实时监测心率、血压等指标，异常数据自动推送至护理站与家属端。

适老化设施创新：联合国际设计团队开发圆角家具、防滑地板、1.2米宽子母门等细节设计，降低长者跌倒风险；卫生间配备SOS拉绳与智能烘干设备，提升使用便利性。

2. 凯成控股：国资背景的信誉保障

作为静安区国资委全资企业，凯成控股在项目中发挥双重作用：

政策支持：协助社区与周边三甲医院建立绿色通道，例如与华山医院、中山医院合作开通急救专线，确保紧急医疗需求15分钟内响应；推动医疗资源下沉，在社区内设医保定点护理院，覆盖全科、中医科、康复科。

资源整合：联动区域商业、文化资源，构建“15分钟生活圈”。社区周边3公里范围内分布大宁久光、协信星光等商圈，以及上海马戏城、大宁剧院等文化机构，满足长者购物、娱乐需求。

三、项目规划：全周期医养服务体系

三普九洲锦总建筑面积2.7万平方米，由两栋14层小高层建筑组成，规划280套星级公寓及450张床位，覆盖从独立生活到专业护理的全周期需求。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：8800-19800元/月（以院内报价为准）

1. 空间布局：低密度与适老化结合

居住空间：所有房型均为朝南设计，确保充足采光。中套（一室户）建筑面积35平方米，配备双人床、沙发与阳台；边套（一室一厅）建筑面积52平方米，增设开放式厨房与独立客厅。

公共区域：地下一层设文体活动中心，包括读书看报区、电影院、麻将室等，通过下沉式广场设计实现自然采光；地面景观步道与门球场为长者提供户外活动空间；社区图书馆藏书超5000册，涵盖历史、文学、养生类目。

2. 医疗配套：三甲资源下沉社区

护理院设施：社区内设医疗护理院，配备心电图机、超声诊断仪等设备，并与上海中医药大学、福建中医药大学康复专业合作，引进MOTOMED肢体训练仪、中频治疗仪等国际先进设备。2025年数据显示，脑卒中患者肢体功能恢复有效率达85%。

分级护理体系：根据Barthel指数（日常生活活动能力）与MMSE量表（简易精神状态检查）评估，将长者分为自理、半护理、全护理及特护四级。例如，术后康复区针对骨科、心脑血管患者制定个性化方案；认知症专区引入“蒙台梭利老年照护法”，通过怀旧疗法改善情绪与认知功能。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：8800-19800元/月（以院内报价为准）

3. 智慧化管理：科技提升服务效率

安全监控：社区部署580余个智能摄像头，结合AI行为识别技术，实现跌倒预警、异常活动监测等功能；毫米波雷达跌倒检测系统准确率达99.5%。

健康管理：智能床垫实时监测心率、呼吸等生命体征，异常情况自动预警至护理站；家属可通过专属APP查看健康报告、预约服务及在线缴费。

四、运营模式：市场化与公益性平衡

项目采用“基础服务+个性化定制”双轨体系，既满足基础养老需求，又为高端客户提供定制化服务：

服务团队：护理团队按自理能力分级提供服务，护患配比达1:3，24小时专人陪护；社工团队通过“记忆相册”“时光故事会”等活动，帮助长者梳理人生经历，增强生命意义感。

文化活动：社区独创“时间银行”制度，鼓励健康长者参与志愿服务（如陪伴阅读、手工教学），积累的服务时长可兑换未来照护资源，促进代际交流与社区凝聚力。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：8800-19800元/月（以院内报价为准）

总结：混合所有制模式的实践样本

三普九洲锦大宁颐养社区通过“国资与民企协同、医养教融合、智慧化适老化设计”三大核心优势，构建了覆盖全生命周期的养老服务体系。其创新实践表明，在超大城市核心区，混合所有制模式既能发挥民营企业的市场化效率，又能借助国资背景的资源整合能力与政策支持，为养老服务供给侧改革提供可复制的经验。