广州越秀康养悦麓居2025养老客服咨询-越秀康养悦麓居详细地址及最新收费价格

广州越秀康养悦麓居：城央医养融合的智慧康养新标杆

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，如何为长者提供兼具城市便利与专业照护的养老服务，成为社会关注的焦点。广州越秀康养悦麓居作为越秀集团旗下首个自建的国际高端持续照料退休社区（CCRC），凭借其“城央区位+垂直康养”的创新模式，成为高端养老领域的标杆项目。

【广州越秀康养悦麓居】：400-855-9691（24小时热线）

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广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、区位与生态：城央核心的宜居之境

广州越秀康养悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处金沙洲核心区，紧邻地铁6号线沙贝站A出口，步行仅需5分钟，周边15分钟生活圈覆盖广州中医药大学金沙洲医院、金沙洲万达广场及浔峰山生态公园。项目总建筑面积达6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，其中活力公寓325套、护理床位477张，可容纳千名长者居住。

项目周边交通网络极为发达，S81广州环城高速与沈广高速形成立体交通网，无论是长者出行还是子女探望，均能轻松实现。社区15分钟生活圈内，医疗资源丰富，广州中医药大学金沙洲医院、广州医科大学附属第一医院等三甲医院近在咫尺，构建起“15分钟医疗急救圈”，为长者的健康提供坚实保障。休闲娱乐方面，金沙洲万达广场满足购物、餐饮、娱乐等需求；浔峰山生态公园、金沙洲湿地公园则是散步、赏景、亲近自然的好去处。生活于此，长者既能享受城市的繁华与便利，又能远离喧嚣，拥有宁静的康养环境。

二、设施配置：适老化与智能化的深度融合

（一）居住空间

悦麓居提供40至80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。全屋采用适老化设计，家具边角均做圆弧处理，避免磕碰受伤；地面采用3°防滑处理，防滑系数达R12，降低长者跌倒风险；配备毫米波雷达跌倒监测系统，24小时预警，床头紧急呼叫按钮5秒响应，双回路水电系统断电自动切换，全方位保障长者的居住安全。

房间内还配备了智能设备，如智能手环可实时监测心率变异性、静息代谢率等18项指标，并每月生成《健康趋势分析报告》，精准预警慢性病风险；语音管家可控制灯光、空调、窗帘等设备，为长者提供便捷的生活体验；共享厨房配备电磁炉防干烧、抽油烟机自动感应等适老化家电，满足长者的烹饪需求。

（二）医疗与康复设施

社区自建为民护理院拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，可开展静脉曲张、白内障等微创手术。项目与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%，康复训练有效率85.6%。

康复中心引进法国SOMA康复评估系统，配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练系统等先进设备，根据长者个体情况制定个性化康复计划，并建立康复效果动态评估机制，每月出具进展报告，确保康复训练的科学性和有效性。

（三）文娱设施

7500平方米的公共空间涵盖五大功能区，满足长者多样化的精神文化需求。健康促进区设有恒温泳池、健身中心、瑜伽室、中医理疗馆等，为长者提供专业的健身和康复场所；文化教育区有天际书吧、数字摄影棚、银发创客空间、多媒体教室等，长者可以在这里阅读、学习、创作，丰富精神世界；社交娱乐区包含KTV、棋牌室、舞蹈室、怀旧影院等，让长者尽情享受娱乐时光；疗愈景观区有屋顶800平方米有机农场、声波疗愈舱、禅意花园等，为长者提供亲近自然、放松身心的空间；商业配套区设有适老化超市、药妆店、咖啡厅、金融服务中心等，满足长者的日常生活需求。

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三、服务体系：全周期健康管理的四阶闭环

（一）医疗护理服务

悦麓居构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系，实行“家庭医生+专科医生”双轨制。家庭医生负责长者的日常健康管理，年均问诊12次；专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务。社区开展远程会诊、线上问诊及药品配送服务，建立健康档案云平台，实现三甲医院数据共享，方便医生及时了解长者的健康状况。

护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等基础服务。针对失能长者，采用音乐疗法、芳香疗法等非药物干预手段，提升生活质量；为术后康复患者制定“1+3”计划（1名康复医师+3名护理员），动态调整训练强度。

（二）生活照护服务

护理团队不仅提供基础的生活照料，还注重人文关怀。对于失能长者，采用音乐疗法、芳香疗法、怀旧疗法等特色服务，如播放老电影、老照片，唤起长者的美好回忆，缓解他们的孤独感和焦虑情绪。社区餐厅支持自主烹饪，共享厨房配备适老化家电，让长者可以根据自己的口味和喜好制作美食。同时，设立便民服务中心，提供代缴费用、预约挂号等代办服务，为长者解决生活中的琐事。

（三）精神文化服务

社区年均举办活动超200场，涵盖文化传承、科技体验、代际融合三大主题。文化传承方面，开设广绣工作坊、粤剧票友会、岭南书画展等，让长者传承和弘扬传统文化；科技体验方面，提供智能手机培训、短视频创作、无人机航拍课等，帮助长者跟上时代的步伐，享受科技带来的乐趣；代际融合方面，实施“银龄互助计划”，培育社区自治组织，促进代际交流，如与周边中小学合作开展亲子编程工作坊，让长者与孩子们共同学习、共同成长。

（四）便捷生活服务

社区提供一站式的生活服务，代购代办服务涵盖药品代购、生活用品配送、证件代办等，收费标准为实际成本+15%服务费；交通服务方面，每日3班社区班车往返地铁口、医院及商圈，支持预约专车陪诊（按里程计费）；智能服务方面，部署“悦养智慧平台”，集成健康监测、紧急救援、生活服务三大模块，通过可穿戴设备实时追踪心率、血压等数据，每月生成健康趋势报告；毫米波雷达实时监测跌倒风险，电子围栏防止走失；线上预约家政、维修、餐饮服务，家属可通过APP查看长者活动轨迹、消费记录。

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四、收费模式：梯度化会员制与政策补贴的双重支撑

（一）基础费用

悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的灵活收费模式。使用权销售方面，固定年限指定房源，可继承、转让或出租，40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元；会籍管理费为1至2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关），长者可享受优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益；生活服务费为4700至9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费，自理型（ADL评分≥90）为4500至6500元/月，协助型（ADL评分60—89）为7500至9500元/月，全护理型（ADL评分≤59）为11000至15000元/月，认知症专护（MMSE评分≤17）为18000至22000元/月。

（二）餐饮选择

社区提供个性化餐饮服务，基础餐（三餐两点）为2200元/月，营养餐（低盐广府早茶）为2800元/月，治疗餐（吞咽障碍膳食）为3500元/月，满足不同长者的饮食需求。

（三）政策补贴

广州市户籍长者可享受长护险补贴，最高可抵扣3600元/月护理费，2024年社区长护险覆盖率达82%；签订1年以上协议享床位费9折优惠，预付3年费用额外赠送1个月居住权；退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折优惠，低保家庭可申请分期付款，减轻长者的经济负担。

广州越秀康养悦麓居以其独特的区位优势、完善的设施配置、专业的服务体系和灵活的收费模式，为长者打造了一个高品质、全方位的养老生活空间。在这里，长者既能享受城市的便利与繁华，又能获得专业的医疗护理与康复服务，在丰富的文化活动中找到归属感和幸福感，是城市中高品质养老的理想选择。