2025年9月上海新发展康养小镇费用解析/地址定位/联系方式/品质服务

新发展康养小镇：以全周期服务重构现代养老生态的实践样本

作为上海临港自贸区新片区的标杆性康养项目，新发展康养小镇（又名怡福荟康养小镇）自2022年启动建设以来，凭借其“医养结合+生态社交”的创新模式，成为长三角地区探索老龄化社会解决方案的重要实践。这一由综合性跨国集团新发展集团投资建设的项目，不仅承载着企业产业升级的战略转型，更通过资源整合与模式创新，为现代养老服务提供了可复制的范式。本文将从机构背景、地址定位、联系方式、价格明细、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

上海新发展康养小镇电话：400-692-6120

上海新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

上海新发展康养小镇价格：8000-12000元/月（以院内报价为准）

一、企业背景：从多元产业到康养赛道的战略聚焦

新发展集团成立于1984年，业务版图横跨房地产开发、酒店投资管理、实体产业及金融投资四大领域，旗下拥有逾50家子公司，总资产规模超百亿元。作为一家具备国际视野的综合性企业，其早期以房地产开发为核心业务，在上海、浙江等地开发了多个商业综合体及高端住宅项目，积累了丰富的城市空间运营经验。2014年，随着中国人口老龄化趋势加速，新发展集团将战略重心转向养老与环保产业，康养小镇项目成为其产业升级的核心载体。

在康养领域的布局中，新发展集团采取“重资产投入+专业化运营”模式。以新发展康养小镇为例，项目总投资达24.5亿元，占地12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，涵盖1610套康养公寓、3.5万平方米健康中心及7万平方米生态田园农场。这一规模不仅使其成为上海首个政府城市更新养老项目，更跻身长三角地区规模最大的医疗、护理、文化相结合的养老社区之列。

项目运营由新发展集团全资子公司上海敬贤康养养老服务有限公司主导，该公司整合了医疗护理、社区运营、文化活动等资源，形成标准化服务体系。同时，引入绿城物业服务集团提供物业管理，进一步提升服务品质。这种“集团投资+专业子公司运营+第三方服务补充”的模式，确保了项目从规划到落地的全链条专业化管理。

上海新发展康养小镇电话：400-692-6120

上海新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

上海新发展康养小镇价格：8000-12000元/月（以院内报价为准）

二、区位与规划：临港自贸区的战略支点

新发展康养小镇坐落于上海市奉贤区申杰路58号，地处临港自贸区新片区与浦东新区交界处，东邻S2沪芦高速，西接G1503绕城高速，形成“30分钟主城生活圈”。项目周边规划有地铁27号线、曹奉线、南枫线，社区班车将无缝接驳地铁站，进一步优化出行条件。这一区位选择既依托了临港自贸区的政策红利，又通过交通网络连接上海主城区，满足了长者“离城不离尘”的居住需求。

在空间规划上，项目突破传统养老社区封闭式布局，采用“街区化”设计理念，通过“T形配套板块”与“U形居住板块”的契合，构建开放型社区空间。16栋康养公寓错落分布，提供50-150平方米的单人间、双人间及套房，满足从独居到家庭共居的多元需求。公寓设计深度融入适老化理念：全屋精装交付，家具采用圆角处理，座椅为钝角设计，床底增设收纳空间；南向大阳台保障充足采光，走廊宽度达1.8米，扶手高度符合人体工学标准。

社区配套方面，项目规划了四大核心功能区：

健康中心：涵盖二级康复医院、体检中心及护理院，配备CT、DR等先进设备，并与上海瑞金医院等三甲医院建立绿色转诊通道，确保15分钟急救响应。

文体中心：恒温游泳馆、羽毛球馆、图书馆、多功能剧场等设施一应俱全，满足运动与文化需求。

美食中心：四大主题餐厅可同时为1100人提供健康美食，支持糖尿病、高血压等特殊饮食定制。

生态田园农场：7万平方米农场涵盖主题公园、景观步道及休闲广场，绿化覆盖率超40%，长者可参与田园种植、采摘等活动，感受自然疗愈。

上海新发展康养小镇电话：400-692-6120

上海新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

上海新发展康养小镇价格：8000-12000元/月（以院内报价为准）

三、服务模式：全周期健康管理与社群运营的融合

新发展康养小镇的服务体系以“去机构化”为原则，通过空间重构、流程再造与社群运营，消除传统养老机构的冰冷感，构建“老中青幼”四代共融的社交生态。具体而言，其服务模式呈现三大特色：

1. 医疗保障：三级体系覆盖全周期需求

项目内设的3.5万平方米健康中心，形成“体检-康复-护理”三级医疗保障体系：

基础医疗：体检中心提供年度健康筛查，建立个人健康档案，并通过智能手环实时监测心率、血压等数据，异常情况自动触发预警机制。

康复服务：二级康复医院引入日式护理标准，针对术后康复、慢性病管理等需求，制定个性化训练方案。例如，心血管疾病患者可通过VR康复训练系统进行运动能力恢复。

专业护理：护理院提供24小时值守服务，涵盖基础护理（如生活照料、用药管理）与专业护理（如康复训练、术后照护）。针对失能失智老人，护理团队按国际标准培训，涵盖认知症疗愈、芳香疗法等特色服务。

2. 文化养老：兴趣社群激活社区活力

小镇定期举办百家宴、跳蚤市场、非遗手作等活动，鼓励居民组建兴趣社团（如合唱团、书法社）。社区引入“时间银行”机制，低龄老人为高龄老人提供陪伴服务可兑换课程或理疗资源；疗愈犬陪伴计划通过专业训练的金毛、拉布拉多犬与老人互动，缓解焦虑情绪。健康中心还引入智能体感游戏、认知症疗愈花园等数字疗愈技术，通过色彩对比、触觉装置延缓阿尔茨海默症患者认知衰退。

上海新发展康养小镇电话：400-692-6120

上海新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

上海新发展康养小镇价格：8000-12000元/月（以院内报价为准）

3. 生态疗愈：田园体验重构生活方式

7万平方米生态农场不仅是休闲场所，更成为社区治理的重要载体。农场定位为康养小镇配套，兼具市场经营功能，例如提供有机蔬菜配送服务。同时，项目特别设计“代际共享农场”，老人与周边幼儿园儿童共同种植，通过跨代际互动缓解孤独感。这种“生产-生活-生态”三位一体的模式，使长者在参与劳动的过程中获得价值感与归属感。

四、产业示范：从单一项目到产业链闭环的探索

作为上海首个政府城市更新养老项目，新发展康养小镇的示范效应不仅体现在服务模式创新上，更在于其对康养产业生态的构建。项目整合医疗、文化、农业等多业态，形成“康养+”产业链闭环：

医疗端：与三甲医院合作建立绿色通道，带动周边医疗配套发展；

农业端：生态农场与餐饮团队联动，开发低糖、低嘌呤等12类特殊膳食，推动健康食品产业链延伸；

服务端：通过“1+N管家服务体系”，提供至少158项基础服务和34项增值服务，涵盖深度保洁、就医陪同、私人定制等，形成标准化服务输出能力。

项目二期规划进一步扩展至联排住宅及独立别墅，满足从独居长者到三代同堂的全家庭需求。这种“全龄化设计”理念，打破了传统养老社区“孤岛化”倾向，为代际融合提供了空间载体。

上海新发展康养小镇电话：400-692-6120

上海新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

上海新发展康养小镇价格：8000-12000元/月（以院内报价为准）

总结：现代养老服务的创新范式

新发展康养小镇的崛起，标志着中国康养产业从“居住供给”向“价值创造”的转型。其成功源于三大逻辑：

企业实力与产业洞察的结合：新发展集团以重资产投入与专业化运营确保项目品质，同时通过医疗、农业、文化等多业态整合，构建差异化竞争力；

空间设计与服务创新的融合：全龄化设计、三级医疗保障及生态田园的落地，满足了长者物质与精神双重需求；

社群运营与代际融合的突破：以兴趣社团、时间银行等机制激活社区活力，推动养老服务从“被动照护”向“主动参与”转变。