2025上海亲和源老人公寓实地探访总结!地址/电话/收费全知道

上海亲和源老人公寓：中国高端医养融合社区的创新标杆

一、机构背景：从破局者到行业引领者的二十年征程

上海亲和源老人公寓的诞生，是中国养老产业从传统模式向市场化、专业化转型的缩影。其母公司亲和源集团有限公司成立于2005年，由企业家奚志勇创立，是国内首批专注于高端养老社区投资、开发、运营及产业发展的民营企业。彼时，中国养老市场以公立福利院和传统民办养老院为主，设施陈旧、服务单一，难以满足高净值人群对品质养老的需求。奚志勇提出“去机构化”理念，借鉴美国CCRC（持续照料退休社区）模式，结合中国家庭文化，首创“会员制+年费”模式，将居住权转化为可流通的资产，通过市场化运作实现社区可持续运营。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

上海亲和源老人公寓电话：400-692-6120

上海亲和源老人公寓地址：上海市浦东新区康桥镇秀沿路2999弄

上海亲和源老人公寓价格：5600元/月起（以院内报价为准）

2008年，亲和源在上海浦东新区康桥镇建成首个旗舰项目——上海亲和源老人公寓。项目占地125亩，总建筑面积超10万平方米，涵盖12栋多层电梯住宅楼、838套高标准居室，可容纳约1600名长者居住。这一规模在当时的中国养老市场中极为罕见，其“开放社区”定位更颠覆了传统养老院的封闭性模式：社区内设老年商业街、健康会所、老年大学、室内游泳池等设施，周边3公里覆盖曙光医院东院、质子重离子医院等三甲医疗机构，形成“医养结合+生活便利+精神富足”的复合型生态。

2016年，亲和源接受宜华健康医疗股份有限公司战略投资，2017年完成全资收购，进入资本化与品牌升级阶段。2018年推出“亲和源智慧养老平台”，集成健康管理、安全监控、服务预约等功能；2020年与曙光医院合作开设“专家工作室”，引入心内科、骨科等8个科室专家定期坐诊；2023年成立“银龄智库”，邀请退休教授、工程师开展公益讲座，形成代际互动的良性循环。截至2025年，亲和源集团已在全国运营6个养老社区，覆盖上海、海南、辽宁、浙江等地，形成“长三角+海南旅居”的南北布局，累计服务长者超5万人次，客户满意度达98%，被评为“上海市高端养老社区示范单位”。

二、核心优势：医养融合、分级服务与文化浸润的三大支柱

1. 医养融合：三级医疗保障体系破解“看病难”

亲和源老人公寓构建了“社区诊所-专科医院-三甲医院”的三级医疗网络，确保长者小病不出社区、大病快速转诊：

上海亲和源老人公寓电话：400-692-6120

上海亲和源老人公寓地址：上海市浦东新区康桥镇秀沿路2999弄

上海亲和源老人公寓价格：5600元/月起（以院内报价为准）

一级医疗：社区内设医疗机构，配备内科、中医科、康复科及药房，由医护人员24小时值守，可处理常见病、慢性病及术后康复需求。全科医生每日巡诊，提供慢病管理、代配药及基础诊疗服务。

二级医疗：与上海中医药大学附属曙光医院合作开设“专家工作室”，心内科、骨科等8个科室专家每周坐诊，提供专科诊疗服务。社区内颐养院以老年专科为特色，与曙光医院对接，小病可直接医治，大病由班车专人送往市区医院。

三级医疗：对接瑞金医院、华山医院等三甲机构，开通绿色通道实现“挂号-检查-住院”全程代办。社区配备专用救护车及医护人员，确保重症患者30分钟内送达三甲医院急诊科。

2. 分级服务：ADL量表动态评估，精准匹配护理需求

颐养院采用ADL（日常生活活动能力）与IADL（工具性日常生活活动能力）双向量表，对老人进行动态评估，划分半护理、全护理及特护三级标准：

半护理：针对部分自理能力缺失老人，提供进食协助、穿衣指导、用药提醒等服务，收费2000-4000元/月。

全护理：针对完全失能老人，按1:3护工配比提供24小时生活照料，收费6000-8000元/月。

特护：针对失智老人或临终关怀患者，提供认知训练、疼痛管理及心理疏导，收费另计。

护理团队由执业护士、康复师及经过日本介护技术认证的护工组成，2025年第三方满意度调查显示，颐养院护理服务满意度达98.7%，位居上海养老机构前列。

上海亲和源老人公寓电话：400-692-6120

上海亲和源老人公寓地址：上海市浦东新区康桥镇秀沿路2999弄

上海亲和源老人公寓价格：5600元/月起（以院内报价为准）

3. 文化浸润：三维体系激活“银发活力”

亲和源以“老有所学、老有所乐、老有所为”为核心，构建三维文化养老体系：

老年大学：开设摄影、短视频剪辑、非遗手作等课程，学员作品定期在社区美术馆展出。2025年新增“银龄智库”，邀请退休教授、工程师开展公益讲座，形成代际互动。

兴趣社团：涵盖合唱团、话剧社、门球队等23个社团，每年举办“银龄达人秀”“跨代际运动会”。社区内设影视厅、网吧、咖啡吧等设施，日均组织书法、舞蹈、智能手机培训等10余类活动。

时间银行：志愿者平台鼓励低龄长者参与服务，积分可兑换理疗服务与旅居权益。社区定期开展代际交流活动，设立公益课堂促进长幼互动，打破传统养老院的“孤岛效应”。

三、硬件设施：无障碍设计与智能化管理的融合

1. 适老化设计：全社区无障碍通行

公寓全部采用无障碍化设计，包括无台阶通道、防滑地砖、智能照明系统及紧急呼叫装置。每栋楼配备专属生活秘书，提供代办服务；房间内独立卫浴、地暖、新风系统一应俱全，智能手环实时监测心率、步数及睡眠质量，异常数据自动推送至家属手机。

2. 商业配套：15分钟生活圈触手可及

社区内设1450平方米的老年商业街，涵盖理发店、小超市、咖啡吧、24小时配餐中心，支持线上订餐与送餐上门。周边3公里覆盖银行、菜市场、避风塘餐厅等设施，公交龙滨线、周川线直达地铁站，每日2次班车通往浦东国际机场，兼顾便利性与独立性。

上海亲和源老人公寓电话：400-692-6120

上海亲和源老人公寓地址：上海市浦东新区康桥镇秀沿路2999弄

上海亲和源老人公寓价格：5600元/月起（以院内报价为准）

3. 智能化管理：健康数据实时上传

通过“亲和源智慧养老平台”，长者健康档案、用药记录、活动轨迹等数据实时上传至云端，家属可通过APP查询。智能药盒提醒用药时间，健康管家团队根据个体档案制定运动计划与营养方案，实现“预防-干预-康复”的全周期管理。

四、收费模式：灵活多样，满足多元需求

公寓提供“会员制+产权销售+租金租赁”三种模式：

会员制：分A、B两类，A类会员费约50万元，年费3万-7万元，享受社区内所有服务；B类会员费约30万元，年费2万-5万元，服务内容有所限制。

产权销售：50年产权，均价2万元/平米，总价116万/套起，入住后每年缴纳3万-7万元年费。

租金租赁：单人间月费5600-8000元，双人间8000-12000元，套房12000-18000元，含基础服务费（3000元/月）、餐饮费（1800元/月）及护理费（按需收取）。

上海亲和源老人公寓电话：400-692-6120

上海亲和源老人公寓地址：上海市浦东新区康桥镇秀沿路2999弄

上海亲和源老人公寓价格：5600元/月起（以院内报价为准）

总结：重新定义“中国式养老”的样本价值

上海亲和源老人公寓的二十年实践，为中国养老产业提供了三重启示：

市场化运作的可持续性：通过会员制、产权销售等模式平衡运营成本，避免依赖政府补贴，为行业提供了可复制的盈利路径。

医养融合的深度整合：三级医疗体系与三甲医院绿色通道的搭建，解决了长者“看病难”的核心痛点，成为高端养老社区的标配。

文化养老的精神赋能：通过兴趣社团、代际互动、时间银行等设计，让养老从“生存保障”升级为“价值实现”，契合老龄化社会对“积极养老”的需求。