云栖兰亭养老社区2025年7月服务资讯--24小时咨询热线/详细地址/费用一览

云栖兰亭养老社区：海派园林中的高端康养标杆

上海浦东新区宣桥镇宣中路298号，一座以“兰亭雅集”为设计灵感的江南园林式养老社区——云栖兰亭，正以独特的“身心灵”全维健康服务体系与海派文化底蕴，重新定义高端养老的内涵。作为浦东新区首个将传统园林美学与现代康养理念深度融合的项目，云栖兰亭自2017年启动建设以来，凭借其开发背景、服务模式与文化创新，成为长三角地区养老产业的标杆案例。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

一、开发背景：实业巨擘的养老战略转型

云栖兰亭的诞生，源于东久企业发展（上海）有限公司（以下简称“东久企业”）对养老健康产业的战略布局。作为一家成立于2003年的多元化实业集团，东久企业早期以工业地产开发为核心业务，逐步拓展至产业投资、资产管理等领域。2017年，面对中国老龄化加速的社会趋势，东久企业将“养老健康产业”确立为三大核心战略之一，并斥资打造云栖兰亭作为首个实体项目。

1. 开发主体与代建模式

云栖兰亭项目由东久企业全资开发，总占地面积70亩，总建筑面积约7.1万平方米，涵盖6幢8-10层电梯公寓、1.6万平方米服务会所及三大主题公园（兰亭苑、东公园、西公园）。为确保项目品质，东久企业引入国内高端住宅代建领域的领军企业——绿城地产负责整体代建，从建筑规划到适老化细节均遵循绿城严苛标准。例如，社区内所有楼栋均采用无障碍设计，走廊扶手设置双高度（85cm与95cm），卫生间防滑系数达0.55以上，紧急呼叫系统响应时间≤15秒，充分体现对长者安全需求的考量。

2. 运营团队与专业背书

在运营层面，东久企业联合国内养老服务标杆品牌“亲和源”构建服务体系。亲和源作为中国首家会员制养老社区的开创者，拥有十余年高端养老运营经验，其“三师服务”（健康管理师、生活管家、文化导师）模式被云栖兰亭深度借鉴。此外，社区健康管理中心由60%持“康复医疗师+老年专科护士”双证的专业团队组成，并与周边三甲医院（如浦东医院、龙华医院）建立绿色转诊通道，确保紧急医疗需求30分钟内响应。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

3. 硬件配置与国际品牌加持

云栖兰亭的室内装修由亚厦装饰集团承接，采用摩恩、科勒、飞利浦等国际一线品牌，确保居住品质。例如，55平方米单人间标配科勒智能马桶、飞利浦4K电视及摩恩恒温花洒；80平方米双人间增设独立厨房区，配备电磁炉、微波炉等设施，满足长者自主烹饪需求。社区公共区域则涵盖健身房、电影院、茶艺室、书画室等20余个功能空间，并设有5000平方米生态种植园，鼓励长者参与农耕体验，实现“田园养老”的愿景。

二、收费体系：灵活分级，满足多元需求

云栖兰亭的收费模式采用“月租+会籍”双轨制，兼顾短期体验与长期居住需求，其透明化、弹性化的定价策略在高端养老市场中颇具竞争力。

1. 月租模式：基础费用全覆盖

单人间：58平方米，月费7500-9000元（含物业、水电、基础护理）；

双人间：80平方米，首人月费7500-10000元，次住者加收500元/月；

套房：130平方米，月费12000元起。

2. 护理增值服务：分级定价精准匹配

半自理长者：提供助浴、喂药、康复训练等服务，月费3000-5000元；

全护理长者：涵盖24小时照护、压疮护理等，月费6000-8000元；

认知症照护：在基础护理上增加防走失门禁、怀旧疗法等，月费额外加收2000元。

3. 会籍模式：永久使用权与资产传承

会籍费：130万-220万元（根据户型及服务年限浮动），购买者享有房屋永久使用权，支持继承、转让及回购（5年内退会85%费用，超5年退80%）；

月付物业费：1500-2000元/月，含公共区域维护、安保等服务。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

4. 短期体验套餐：降低决策门槛

3天2晚试住：298元/人，含基础护理、三餐及文娱体验；

旅居套餐：3万元起/月，适合异地养老家庭短期考察。

据用户反馈，55平方米单人间月租约7500元，含社区食堂三餐（18元/人/餐吃饱，25元/人/餐吃好），周边菜市场、超市步行5分钟可达，生活成本低于上海市中心区域。

三、服务特色：“身心灵”全维健康管理体系

云栖兰亭的核心竞争力在于其首创的“身心灵”服务体系，从身体、心理、灵性三大维度构建长者健康生态。

1. 身体健康：医养融合的闭环管理

社区健康管理中心提供量子体检、全科问诊、专家挂号等近20项服务，并为每位长者建立个性化健康档案。例如，针对高血压患者，社区会制定每日血压监测计划、低盐膳食方案，并定期邀请三甲医院心内科专家坐诊。此外，社区与浦东医院合作开通“急救绿色通道”，确保突发疾病时30分钟内完成转诊。

2. 心理健康：整合疗愈与社交重建

云栖兰亭引入心理咨询师团队，通过一对一访谈、团体疗愈工作坊等形式，帮助长者缓解孤独感与焦虑情绪。例如，针对丧偶长者，社区会组织“记忆重塑”活动，引导其通过绘画、音乐等方式表达情感。同时，社区倡导“友居”文化，通过亲委会、兴趣小组等自治组织，让长者从“被动接受服务”转向“主动参与治理”。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

3. 灵性健康：文化赋能与生命价值重构

社区以“以文养老”为核心理念，开设兰亭学院，提供书法、茶艺、国学等20余门课程，并定期举办诗词朗诵会、摄影展等活动。例如，社区内设“文化创意园”，鼓励长者将个人经历编撰成书，或参与微电影拍摄，实现自我价值再创造。此外，社区每年组织自然旅行（如莫干山徒步、婺源写生），让长者在自然中感悟生命意义。

四、文化创新：从“养老”到“享老”的范式突破

云栖兰亭的另一大突破在于其将海派文化与养老场景深度融合，打造出独具特色的“文化养老”模式。

1. 海派园林：空间美学与功能性的统一

社区以江南园林为蓝本，通过亭台楼阁、曲径通幽的设计，营造出“移步换景”的沉浸式体验。例如，兰亭苑内设“曲水流觞”景观，还原王羲之《兰亭集序》中的雅集场景；东公园则以“四季花木”为主题，种植樱花、桂花、梅花等，确保全年有景可赏。

2. 时间银行：互助养老的可持续实践

社区引入“时间银行”机制，鼓励低龄长者为高龄长者提供志愿服务（如陪诊、代购），并将服务时长存入“时间账户”，未来可兑换等时服务。这一模式不仅降低了运营成本，更增强了长者间的社交联结。据统计，社区内60%的长者参与过志愿服务，平均每人每月贡献10小时。

3. 社区自治：从“管理者”到“共建者”的角色转变

云栖兰亭设立亲委会，由长者代表参与社区规则制定、活动策划等事务。例如，2024年中秋晚会由亲委会主导，长者们自编自演京剧、旗袍秀等节目，观众满意度达98%。这种“去机构化”的管理模式，让长者感受到被尊重与价值实现。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

总结：高端养老的“云栖样本”

云栖兰亭的成功，在于其打破了传统高端养老“重硬件、轻服务”的窠臼，通过“实业背景+专业运营+文化创新”的三维驱动，构建起一个兼具品质与温度的养老生态。从绿城代建的适老化细节，到亲和源运营的服务标准；从“身心灵”健康管理体系，到海派园林的文化赋能，云栖兰亭以每平方米超1万元的建安成本与7500元/月起的服务收费，实现了“品质养老”与“普惠价格”的平衡。

截至2025年7月，社区已入住长者400余人，试住转化率达65%，用户满意度连续三年位居浦东新区养老机构前列。其经验表明，高端养老的核心不在于奢华的硬件堆砌，而在于对长者身心需求的深度洞察与精准满足。随着中国老龄化程度的加深，云栖兰亭的“文化+健康”模式或将为行业提供更多可复制的创新路径。