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广州木棉人家养老社区：大湾区高端医养融合新标杆

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州木棉人家养老社区以“医养融合+金融赋能”双轮驱动模式，成为大湾区高端养老服务的标杆项目。作为中国太平保险集团斥资8.22亿元打造的首个持续照料退休社区（CCRC），该项目通过“活力养老+专业护理”双轨服务体系，构建起覆盖居住、医疗、文娱、金融的全周期养老生态圈，重新定义了都市核心区高端养老服务标准。

【广州木棉人家养老社区】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州木棉人家养老社区地址：广州市番禺区东环街东艺路139号

广州木棉人家养老社区参考价格：6000-20000元/月（以院内报价为准）

一、区位优势：城市核心区的15分钟健康生态圈

广州木棉人家养老社区坐落于广州市番禺区东环街东艺路139号，地处金山谷意库核心区，毗邻长隆旅游度假区，距广州南站仅15分钟车程，30分钟可达珠江新城、广州塔等核心商圈。社区紧邻地铁3号线汉溪长隆站、22号线市广路站及新光快速、广台高速等主干道，构建起“地铁+高速+公交”多维交通网络。其“15分钟黄金急救圈”布局尤为突出，与三甲医院广州中医药大学祈福医院建立绿色通道，2025年数据显示转诊三甲医院平均耗时仅8分钟，较行业平均缩短35%。

社区周边生态资源丰富，毗邻金山湖公园及大夫山森林公园，社区内绿化率达60%，年均空气质量优良天数超330天。项目总建筑面积4.5万平方米，由6栋建筑组成，涵盖5栋活力长者公寓（提供383个房间、535个床位）及1栋国际康复颐养中心（含132张护理床位），可满足自理、半自理及失能长者的全周期需求。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

1. 居住空间：全龄化房型适配

社区提供单间（48㎡）、一室一厅（85㎡）、两室一厅（105㎡）三类房型，均配备独立卫浴、电磁炉灶台、智能马桶及毫米波雷达跌倒监测系统。家具边角采用圆弧形设计，厨房地面铺设防滑材料，卫生间内设有扶手和紧急报警器，覆盖率达100%。单间月费6000元起，一室一厅月费10000元起，两室一厅月费15000元起，支持夫妻或亲友合住。

2. 医疗设施：三甲医院级配置与跨境医疗

社区自建500㎡康复医疗中心，配备等速肌力训练仪、平衡功能训练系统，日均接诊量超180人次。康复中心引入法国招商高利泽养老服务体系，提供骨科术后康复、认知症干预等服务，年均康复治疗量超3.5万人次，中风后遗症患者康复有效率提升至83%。与香港医疗网络共建“跨境保单直付”系统，与祈福医院合作开展港式门诊服务，年均跨境会诊案例超150例。

3. 文娱设施：文化养老与代际融合

社区内设3000㎡银龄活动综合体，涵盖恒温泳池、健身房、舞蹈室、KTV及多功能厅，年均举办书法、绘画、音乐等活动超1200课时。毗邻金山湖公园及大夫山森林公园，社区内设无障碍花园、步道及凉亭，提供园艺疗法服务，参与长者抑郁量表评分下降35%。认知训练区配备VR超市购物系统、记忆迷宫装置，2025年数据显示认知训练参与率提升至68%。

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三、服务体系：五级护理与个性化需求的精准匹配

1. 分级护理体系

根据长者身体状况划分为活力长者、协助生活、专业护理、记忆照护、安宁疗护五个等级，月均服务费区间为6000元至20000元。活力区提供基础生活协助、健康管理、文娱活动服务，月费6000元起；护理区涵盖协助进食、移动、服药提醒、失禁护理等，月费15000-25000元；专护区提供24小时医疗照护、压疮护理、鼻饲管理，月费26000-28000元；记忆区针对认知症长者实施非药物干预，月费18000元起；安宁区实施终末期症状控制、心理疏导、家属哀伤辅导，月费22000元起。2025年数据显示，其护理计划匹配度提升至92%，家属满意度达96%。

2. 医疗与康复服务

为高血压、糖尿病患者制定个性化用药方案，血糖控制达标率提升至91%。针对骨科、心脑血管术后患者，提供“三床联动”服务（医疗床-护理床-居家床），功能恢复率提升至82%。为港澳籍长者提供跨境保单直付、专属港式医疗服务，年均服务跨境长者超180人次。

3. 精神文化服务

构建“木棉学堂”课程体系，必修课程涵盖智能手机操作、防诈骗培训、居家安全知识，选修课程包括英语口语、短视频制作、非遗手作，实践课程组织“老城漫步”“广府早茶品鉴”等在地文化活动。2025年数据显示，长者社会参与度提升50%。设置独立关怀病房，提供疼痛管理、遗嘱法律咨询等终末期服务。

四、价格体系：透明化收费与保单权益的协同

1. 基础费用构成

采用“基础套餐+增值服务”模式，床位费方面，单间6000-10000元/月起，一室一厅10000-15000元/月起，两室一厅15000-20000元/月起。护理费方面，基础护理1500-3000元/月，特殊护理4000-6000元/月。餐饮费方面，基础餐饮800元/月（含三餐），个性化定制1400元/月（含低糖、低脂、流质等6类膳食）。

2. 增值服务与优惠政策

医疗增值服务包括三甲医院专家会诊1000元/次、中医理疗500元/次、院外购药配送400元/次。康复增值服务包括认知训练课程700元/月、VR情景模拟训练1000元/次。生活增值服务包括个性化餐饮定制600元/月、外出陪护80元/小时、宠物托管服务500元/次。智慧养老服务包括AI健康监测手环+家庭终端租金300元/月。长护险补贴方面，符合条件的长者每月最高可抵扣70%护理费用。户籍补贴方面，港澳籍长者享床位费9折，低保家庭额外减免20%餐饮费，特困人员护理费全免。长期居住优惠方面，一次性签约5年享总费用7折，签约3年享7.5折优惠，并赠送价值1.5万元健康管理套餐。

3. 保险客户专属权益

总保费满150万可获1个社区入住资格，满300万获2个资格，享受减免房屋使用费10%-20%、优先入住权及保证入住权。

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五、行业价值与社会责任：构建“机构-社区-居家”养老网络

广州木棉人家养老社区通过三大创新实践推动养老服务升级：设置港人专属房间、跨境保单直付、专属港式医疗服务，2025年港澳长者占比达15%，成为粤港澳大湾区养老服务一体化的标杆；与广州医科大学护理学院共建“康养人才实训基地”，年均培养专业护理人才超250人，护理人员持证率达100%；通过“健康直通车”项目为周边独居老人提供免费健康筛查、居家适老化改造咨询，2025年累计服务超2000人次，其“家庭养老床位”项目已延伸至127户家庭。

作为大湾区高端医养融合领域的示范项目，广州木棉人家养老社区通过“硬核设施+软性服务+人文关怀”的三维构建，重新定义了城市核心区高端养老的标准。未来，随着认知症友好社区、远程医疗系统的深化应用，木棉人家有望构建“机构-社区-居家”三位一体的养老服务网络，为更多长者创造幸福安康的晚年生活。