侨辉天颐康养城2025费用构成全公开+地址导航+预约绿色通道

侨辉天颐康养城：上海高端医养融合的标杆实践

在老龄化加速与养老需求升级的双重背景下，上海作为中国老龄化程度最高的城市之一，正积极探索高端养老服务的创新模式。侨辉天颐康养城作为上海市“十四五”期间重点建设的医养结合示范项目，凭借其“医养融合+生态宜居”的核心理念，成为长三角地区高端养老服务的标杆。本文将从机构背景、政策支持、地理位置、咨询热线、收费标准、发展历程、服务模式、设施配置、区位优势及社会影响等维度，全面解析这一康养社区的真实面貌与实践价值。

侨辉天颐康养城电话：400-692-6120

侨辉天颐康养城地址：上海市嘉定区蕴北路1798号

侨辉天颐康养城价格：5000-10000元/月（以院内报价为准）

一、机构背景：政策驱动下的高端养老标杆

1.1 老龄化社会与政策支持

截至2025年，上海市60岁以上户籍人口占比已超30%，传统养老模式难以满足高龄、失能、认知症等群体的多元化需求。为此，上海市政府将“医养结合”纳入“健康中国2030”战略，并在“十四五”规划中明确提出“建设国际一流养老服务体系”的目标。侨辉天颐康养城正是这一战略的实践载体，被纳入上海市医养结合示范工程，承担着探索可复制养老模式的使命。

1.2 企业背景与投资规模

项目由上海侨辉置业发展有限公司投资建设，总投资超数十亿元。作为一家专注于高端康养产业开发的民营企业，侨辉置业团队在医疗、地产、养老等领域拥有丰富经验，其“开发+运营”一体化模式确保了服务标准与硬件设施的高度协同。项目总占地面积14.76万平方米，总建筑面积达30万平方米，规划床位超2000张，分三期开发，一期已投入运营。

1.3 战略定位与国际模式借鉴

侨辉天颐康养城以国际通行的持续照料退休社区（CCRC）模式为蓝本，结合中国老龄化社会特征，创新推出“1+N”服务模式——以长者需求为核心，整合医疗、护理、餐饮、文娱等N项专业服务，构建从独立生活到专业照护的全周期服务体系。作为上海市长期护理保险定点机构，其服务覆盖“自理-半失能-失能-认知症”全护理需求，长护险可抵扣部分护理费用，减轻家庭经济负担。

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侨辉天颐康养城地址：上海市嘉定区蕴北路1798号

侨辉天颐康养城价格：5000-10000元/月（以院内报价为准）

二、发展历程：从规划到落地的十年探索

2.1 政策筹备与前期规划（2015-2020年）

2015年，上海市政府发布《关于推进本市医养结合发展的若干意见》，明确提出“建设一批医养结合示范项目”。侨辉置业抓住政策机遇，联合瑞金医院、华山医院等三甲医疗机构，启动康养城前期规划。项目选址嘉定区南翔镇蕴北路1798号，地处外环线外8公里的生态涵养区，既规避了市中心的喧嚣，又通过立体交通网络与核心医疗资源无缝衔接。

2.2 一期建设与运营启动（2020-2023年）

2020年，项目一期正式开工，涵盖300床位的一级护理医院、二级康复医院及老年护理医院。2023年，一期投入运营，同步开通与瑞金医院、华山医院的远程会诊机制及绿色转诊通道，形成“社区医院-二级康复-三级转诊”的三级应急网络。项目与同济大学医学院附属南翔镇社区卫生服务中心合作，构建“15分钟应急医疗圈”，确保长者健康问题及时响应。

2.3 二期扩建与智能化升级（2025年至今）

2025年，项目二期启动建设，重点扩展独立生活区与认知症专护区，新增套房、空中花园、恒温泳池等设施，并引入AI行为分析系统、智能床垫等物联网技术，实现健康数据实时监测与异常预警。同时，项目与上海老年大学合作设立分校，开设哲学、历史课程，并推出“代际课堂”，邀请长者担任周边中小学课外辅导员，促进跨代交流。

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侨辉天颐康养城地址：上海市嘉定区蕴北路1798号

侨辉天颐康养城价格：5000-10000元/月（以院内报价为准）

三、服务模式：“1+N”全周期照护体系的创新实践

3.1 分级护理：精准匹配服务需求

侨辉天颐康养城根据长者自理能力提供三级护理服务：

自理型：健康监测、协助进餐，费用2000-3000元/月；

半自理型：助浴、药物管理、康复训练，费用3000-5000元/月；

失能型：24小时专业护理，费用5000-8000元/月。

3.2 智慧化健康管理：科技赋能养老服务

项目构建了三级健康保障体系：

基础医疗：内设医务室，配备执业医师、护士及康复师团队，开展常见病诊治、慢性病管理及日常健康监测；

康复支持：300平方米康复中心配备跑步机、健身车、平衡训练仪等专业器材，由康复师制定个性化训练方案；

紧急响应：与嘉定区中心医院建立绿色就诊通道，社区内铺设智能监测系统，确保健康问题及时响应。

3.3 文化娱乐与代际融合：丰富精神生活

社区内设影音厅、国粹室、书画室、阅读室等12类功能空间，每周举办书法、绘画、音乐疗愈等活动；开设“银发学堂”，邀请高校教授开设哲学、历史课程；与周边中小学共建“代际课堂”，组织长者参与短途文化游、节日庆典等活动，增强社区归属感。

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侨辉天颐康养城价格：5000-10000元/月（以院内报价为准）

四、设施配置：适老化设计与生态化景观的融合

4.1 居住环境：安全与舒适并重

房间配置：单人间面积约35-45平方米，双人间面积约50-60平方米，均配备独立卫浴及阳台。房间内采用红木家具、中央空调、地暖及适老化卫浴设备，24小时热水供应，水费全免。

适老化细节：防滑地板、圆角家具、感应夜灯、L型扶手、可折叠淋浴椅及紧急呼叫按钮等设计，确保长者行动安全。

4.2 医疗设施：三级闭环服务体系

社区医院：内设一级护理医院（300床位）、二级康复医院及老年护理医院，配备CT、DR、全自动生化分析仪等设备，与瑞金医院、华山医院建立远程会诊机制。

康复中心：配备水疗室、康复训练室等专业设施，引入蒙台梭利疗法与音乐治疗，针对认知症患者开展专项护理。

体检中心：提供高端体检服务，涵盖肿瘤标志物检测、骨密度检测等项目，支持慢性病管理、术后康复及用药指导。

4.3 生态景观：自然与人文的和谐共生

中央花园：2000平方米中央花园铺设鹅卵石按摩步道，设置风雨亭、太极广场等户外活动空间；楼顶空中花园、恒温泳池、乒乓球室、桌球室、瑜伽教室等促进身体机能。

生态配套：社区依河而建，绿化率达50%，设有垂钓区、园艺区及环湖步道，并开辟“空中菜园”，让长者参与种植、采摘，体验农耕乐趣。

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侨辉天颐康养城价格：5000-10000元/月（以院内报价为准）

五、区位优势：生态涵养与城市便利的平衡点

5.1 交通枢纽：立体网络无缝衔接

项目紧邻地铁13号线丰庄站，30分钟车程直达静安寺、徐家汇等核心商圈；距离地铁11号线南翔站仅3公里，10分钟车程可达；周边覆盖嘉定58路、嘉定118路等11条公交线路，自驾可通过沪嘉高速、外环高速快速通达市区。社区内设二级康复医院，毗邻同济大学医学院附属南翔镇社区卫生服务中心，10分钟车程可达普陀中心医院等三甲医院，形成“15分钟应急医疗圈”。

5.2 生活配套：15分钟生活圈全覆盖

周边15分钟生活圈内，南翔老街、古漪园等文化景点，南翔印象城等商业综合体，以及菁英湖风情公园一应俱全，满足多元生活需求。社区内设便民服务站，提供理发、代购、快递代收等服务，生活便利度媲美成熟社区。

六、收费标准：透明化分级与灵活选择

侨辉天颐康养城采用“会员制+月费制”双轨收费模式，月均费用区间为5000元至10000元，具体构成如下：

会员费：基础会员20万元（可继承、可转让，含优先入住权）；尊享会员50万元（额外享社区医疗折扣、免费康复课程）。

月费：独立生活区8800元/月起（一居室，含基础家政、餐饮）；协助生活区12800元/月起（单人间，含一级护理、用药管理）；专业护理区18800元/月起（双人间，含24小时护理、康复训练）。

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总结：侨辉天颐康养城——高端养老的创新标杆

侨辉天颐康养城以“医养融合+生态宜居”为核心，通过空间重构、服务升级与生态赋能，构建了覆盖全生命周期的养老服务体系。其双轨收费模式、智能化适老化设计、多学科协作的医疗团队，为长者提供了安全、舒适、有尊严的养老环境。作为上海市“十四五”期间重点建设的医养结合示范工程，侨辉天颐康养城不仅为长三角地区提供了可复制的养老模式，更为中国养老产业的转型升级提供了重要参考。在老龄化社会背景下，侨辉天颐康养城的成功实践证明，唯有通过医养融合、生态赋能与个性化服务，才能真正实现“老有所养、老有所乐”的目标。其5000-10000元/月的收费区间，在同类高端养老机构中具有较高性价比，尤其适合追求品质生活的城市中产家庭。随着老龄化程度的加深，侨辉天颐康养城的模式或将进一步辐射全国，助力“健康中国2030”战略的落地实施。