2025三普九洲锦大宁颐养社区实用信息-特色服务价格|智能定位导航|咨询预约渠道

三普九洲锦大宁颐养社区：政企合作下的都市高端养老标杆

在老龄化加速与养老需求升级的双重背景下，上海静安区三普九洲锦大宁颐养社区凭借其“国资+民企”的强强联合模式、全周期医养服务体系及智慧化适老化设计，成为都市核心区高端养老的标杆项目。作为静安区“十三五”重点民生工程，该社区以“安全、舒适、活力”为核心理念，为长者提供从独立生活到专业护理的一站式解决方案，其资源整合能力、服务创新模式及区位优势，为上海乃至全国养老产业提供了可复制的实践样本。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

一、项目背景：政企合作的民生工程典范

1. 政策定位与区域规划

三普九洲锦大宁颐养社区是静安区“十三五”规划中的重点养老项目，被纳入区实事工程名录。项目选址于大宁国际社区核心板块，旨在缓解中心城区高端养老资源紧张的矛盾，满足高净值人群对“就近养老”的需求。其定位不仅服务于静安区本地长者，更辐射至上海乃至长三角地区，成为都市核心区医养结合的示范性项目。

2. 投资主体与股权结构

项目由三普实业、凯成控股及同策集团联合投资建设，总投资额达数亿元，形成“国资兜底+民营运营+专业规划”的复合型开发模式：

三普实业：作为远东控股集团下属公司，依托亚洲500强企业的资金与技术实力，为项目提供硬件设施与智能化系统的支持。远东控股年营收超500亿元，产业覆盖新能源、健康养老等领域，为社区的长期运营奠定基础。

凯成控股：作为静安区国资委下属的国有独资公司，在政策协调、土地资源获取及公信力背书方面发挥关键作用。其参与使项目享受静安区“15分钟生活圈”配套资源，包括三甲医院绿色通道、社区卫生服务中心联动等。

同策集团：作为专业综合性房地产服务平台，在项目规划、设计及运营管理中引入市场化机制，优化服务流程与成本控制，提升社区运营效率。

3. 开发模式与资源整合

项目通过“国资兜底+民营运营+专业规划”模式实现资源高效整合：

国资兜底：凯成控股的参与确保项目符合公共利益导向，避免过度商业化倾向，同时通过政策倾斜降低运营风险。

民营运营：三普实业与同策集团引入市场化激励机制，提升服务响应速度与创新能力，例如通过会员制、分级定价等模式满足多元化需求。

专业规划：整合医疗、康复、文娱等资源，形成“医养融合、智慧养老、文化养老”三位一体的服务体系，覆盖长者全生命周期需求。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

二、区位优势：都市核心区的稀缺资源

1. 交通网络与出行便利性

社区位于静安区平型关路1619弄，毗邻永和东路，地处大宁国际商圈辐射范围内，形成“地铁+公交+自驾”的立体化出行网络：

地铁交通：距离地铁1号线汶水路站和上海马戏城站约1公里，步行15分钟可达；

自驾出行：5分钟内可驶入中环高架和南北高架主干道；

公交覆盖：周边分布528路、762路、79路等十余条公交线路；

探望便利性：社区调研显示，85%的住户家属每周探望1次以上，远高于郊区养老社区的30%。

2. 医疗资源与生命安全保障

社区构建“15分钟医疗响应圈”，形成“内部医疗+外部三甲”的双层保障机制：

三甲医院合作：与上海市第十人民医院、岳阳中西医结合医院等建立绿色通道，急重症患者15分钟内可抵达急诊科；与华山医院、瑞金医院开展远程会诊，年接诊量超2万人次。

内部医疗配置：护理院配备心电图机、超声诊断仪等设备，提供全科、中医科、康复科服务；每周两次由三甲医院专家坐诊，覆盖慢性病管理、术后康复等场景。

应急响应机制：580余个智能摄像头实现全公共区域无死角监控，智能床垫实时监测心率、呼吸等生命体征，异常数据自动推送至护理站，确保紧急情况5分钟内响应。

3. 生活配套与精神文化需求

社区周边生活配套完善，形成“出则繁华，入则宁静”的独特环境：

商业设施：3公里内分布大宁音乐广场、静安体育中心等商业综合体；

生态资源：毗邻68万平方米的大宁灵石公园，为长者提供散步、健身的天然场所；

文化氛围：社区定期举办书画展、音乐会、舞蹈演出等活动，并开设书法、摄影、合唱等兴趣小组，丰富长者精神生活。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：全周期医养融合的创新实践

1. 分级护理体系：精准匹配长者需求

社区根据Barthel指数评定长者自理能力，提供四级护理服务：

自理型：提供基础生活协助、健康监测及文娱活动组织，护理费1500元/月；

半失能型：增加翻身拍背、鼻饲管理等专项护理，护理费4000-6000元/月；

全失能型：涵盖24小时专人照护、失智干预及康复训练，护理费6000-8000元/月；

特护型（认知症照护）：采用“荷兰生命公寓”设计理念，通过色彩分区、记忆线索布置（如老照片墙、怀旧物品陈列）帮助老人重建生活记忆，护理费10000-15000元/月。

2. 医养融合体系：预防-诊疗-康复全链条覆盖

社区构建“内部医疗+外部三甲”的双层保障机制：

内部医疗中心：配备进口康复器材，支持心电图、B超等基础检查；与上海中医药大学合作开发“针灸+机器人训练”复合疗法，2025年脑卒中患者肢体功能恢复有效率达85%；

外部三甲合作：与第十人民医院康复科建立绿色通道，提供运动疗法、作业疗法及中医康复服务；由物理治疗师、作业治疗师及中医医师组成多学科团队，为术后患者制定个性化康复方案。

3. 智慧养老系统：科技赋能安全与健康管理

社区引入物联网、大数据等技术手段，实现长者生活状态的实时监测：

智能设备：智能床垫监测心率、呼吸等指标，异常数据自动推送至护理站；智能手环实时监测血压、血糖，数据异常时自动通知家属及护理团队；

安全监控：580余个摄像头覆盖公共区域，AI行为识别技术自动预警跌倒、长时间静止等风险；

服务响应：通过“亲可视”品牌提供一卡通小秘书、云健康管理、一键叫护等服务，确保长者需求5分钟内响应。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

四、收费体系：透明灵活，满足多元需求

社区采用“基础服务费+护理费”的分级定价模式，月均费用区间为7000-15000 元/月，具体构成如下：

房型费用：单人间（35-60㎡）月费12000-15000元；双人间（人均20-40㎡）月费8000-10000元；豪华套房（80-100㎡）月费18000-25000元；

护理费用：根据身体状况分为四级，自理级免费，半护理级2000-4000元/月，全护理级6000-9000元/月，认知症专区额外加收2500-7000元/月。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

总结：高端养老的标杆实践与未来展望

三普九洲锦大宁颐养社区通过政企合作、资源整合与创新服务模式，成功打造了都市核心区高端养老的标杆项目。其“国资兜底+民营运营+专业规划”的开发模式，既保障了公共利益，又激发了市场活力；全周期医养服务体系与智慧化适老化设计，精准匹配了长者多元化需求；稀缺的区位优势与完善的配套资源，进一步提升了社区的吸引力。

随着“医养、康养、颐养、智养、乐养”五位一体服务理念的深化，三普九洲锦大宁颐养社区有望成为全国养老机构的标杆，推动行业向更高品质、更人性化的方向发展，为应对老龄化社会提供“上海方案”。