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三普九洲锦大宁颐养社区：高端医养融合的都市养老新标杆

在老龄化进程加速与养老需求升级的双重背景下，上海静安区核心地段的三普九洲锦大宁颐养社区凭借其政企联动的资源整合能力、国际化的CCRC（持续照料退休社区）模式，以及“医养结合+智慧化生活”的核心理念，成为长三角地区高端养老领域的标杆项目。本文将从机构背景、服务模式、设施环境、地理位置、咨询电话、收费标准等维度展开详细解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

三普九洲锦大宁颐养长者社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养长者社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养长者社区价格：12000元/月起（以院内报价为准）

一、政企联动的资源整合与战略定位

三普九洲锦大宁颐养社区由远东控股集团旗下上海三普实业与静安区国资委全资企业凯成控股联合投资建设，是上海市静安区政府“十三五”重点民生工程。项目总投资超10亿元，总建筑面积达2.7万平方米，包含两栋14层高端适老化公寓，提供280套星级居所。其选址静安区大宁板块核心地段，毗邻中环高架与南北高架，距地铁1号线汶水路站、上海马戏城站仅1公里，社区配备免费接驳班车，覆盖周边3公里商圈及三甲医院。这种“城市黄金区位+便捷交通网络”的布局，既满足长者参与城市文化活动的需求，也便于家属探视与紧急医疗转运。

作为区域养老服务创新的示范项目，社区引入国际CCRC模式，通过“活力养老、医疗护理、康复疗愈”三级服务体系，实现从独立生活到专业护理的全周期覆盖。其定位不仅局限于居住空间，更强调通过资源整合打造“15分钟都市养老生态圈”——周边3公里内辐射大宁久光、协信星光等商圈，以及上海马戏城、大宁剧院等文化机构，形成集医疗、商业、文化于一体的综合服务网络。

二、适老化设计与智慧化设施的深度融合

社区建筑采用卡拉麦里金石材外墙，配备美国York中央空调、地暖、新风系统及全屋智能家居，从硬件层面构建安全舒适的居住环境。具体适老化设计包括：

空间无障碍化：全屋采用圆角家具、防滑地板、助力扶手，子母门宽度达1.2米，卫浴配备紧急呼叫拉绳及智能烘干设备，确保轮椅通行与紧急响应的便捷性。

健康监测系统：部署580余个智能摄像头，搭载“亲可视”健康监测平台，通过智能手环实时监测血压、血糖等生命体征，数据异常时自动推送至家属及护理团队，实现24小时健康预警。

公共活动空间：地下一层设置球类娱乐区、影音室、健身房、棋牌室、阅读区、多功能教室等12类功能区，满足长者社交、娱乐、学习需求。露天花园与恒温泳池的设计，进一步丰富休闲场景。

三普九洲锦大宁颐养长者社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养长者社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养长者社区价格：12000元/月起（以院内报价为准）

三、三级服务体系与医养融合创新

社区构建“预防-诊疗-康复”全链条医疗体系，其核心优势体现在资源整合与技术创新：

独立医疗护理院：涵盖全科、中医科、康复科，配备进口康复器材，与上海中医药大学合作制定术后康复“黄金期干预计划”，提供物理治疗、作业治疗等专项服务。

三甲医院绿色通道：与中山医院、华山医院、上海市第十人民医院等建立战略合作，实现专家会诊、住院优先及紧急转诊，为认知症照护、术后康复等特殊需求提供医疗保障。

个性化健康管理：为每位长者建立动态电子健康档案，通过智能手环实现血压、血糖等指标的实时监测，数据异常时自动推送至家属及护理团队。年度VIP体检套餐涵盖肿瘤筛查、骨密度检测等高端项目，满足高净值人群对精准医疗的需求。

护理服务按自理能力分为五级：

基础护理：1500元/月起，覆盖日常起居照料、药物管理；

特级护理：最高5000元/月，针对术后康复、认知症照护等复杂需求；

短期陪护：300-500元/天，满足家属临时需求。

四、透明化收费体系与公益属性平衡

社区采用“会籍制+月费”组合模式，收费标准根据房型与服务等级差异化定价：

单人间：8800元/月起，含物业费、基础护理及三餐；

双人间：12000元/月起，适合夫妻或好友合住；

套房：最高19800元/月，配备独立起居空间与定制化服务。

三普九洲锦大宁颐养长者社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养长者社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养长者社区价格：12000元/月起（以院内报价为准）

其他费用明细包括：

餐饮费：1200元/月，由五星级酒店团队运营，提供低盐低脂餐、糖尿病定制餐；

特殊饮食：低糖餐额外支付300元/月；

试住套餐：7-15天体验期为正常月费的80%；

长期签约优惠：连续入住满1年享9折，满2年享8.5折；

押金政策：缴纳3-6个月押金可退还，支持长护险结算，自费部分可申请9折优惠。

这一体系兼顾市场化运营与公益属性，通过阶梯折扣与保险衔接，降低中高收入家庭的经济压力。据公开数据显示，其试住后入住转化率达85%以上，印证了收费模式的合理性与市场接受度。

五、文化养老与精神关怀的实践探索

社区以“老有所乐、老有所为”为目标，构建多维度精神文化服务体系：

兴趣社团：组建书法、摄影、合唱等12个兴趣小组，定期举办书画展、音乐会、舞蹈演出，邀请专业艺术家驻场指导。

心理支持：配备心理咨询师，针对空巢老人、失能长者等群体开展情绪疏导与认知训练。

家属互动：通过“家属开放日”“线上健康报告”等机制，增强家庭与社区的情感联结。

六、社会价值与行业示范意义

三普九洲锦大宁颐养社区的成功实践，为老龄化社会提供了三大启示：

政企协同模式：通过国资背景企业与民营资本的深度合作，实现政策资源与市场效率的互补，为同类项目提供可复制的路径。

服务标准化建设：从适老化设计到护理分级，从智慧养老平台到医养融合流程，形成一套可量化的服务标准，推动行业规范化发展。

需求分层满足：通过多元房型、弹性收费与个性化服务，覆盖从活力长者到失能老人的全生命周期需求，破解“一刀切”服务模式的困局。

三普九洲锦大宁颐养长者社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养长者社区地址：上海市静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养长者社区价格：12000元/月起（以院内报价为准）

总结：

三普九洲锦大宁颐养社区以政企联动为根基，以医养融合为核心，以智慧化手段为支撑，构建起一个集居住、医疗、文化、社交于一体的都市养老生态系统。其收费体系的透明化设计、适老化设施的细节打磨、医养资源的深度整合，不仅满足了高净值人群对品质养老的需求，更为老龄化社会治理提供了创新范本。在“健康中国2030”战略背景下，这一项目的探索或将推动养老产业从“生存保障型”向“品质提升型”转型，成为城市更新与民生改善的典范。