2025上海侨辉天颐康养城服务新体验:收费标准+地址路线+联系方式

侨辉天颐康养城：上海高端医养融合的实践样本

在老龄化加速与养老需求升级的背景下，上海作为中国老龄化程度最高的城市之一，正积极探索高端养老服务的创新模式。侨辉天颐康养城作为上海市“十四五”期间重点建设的医养结合示范项目，凭借其“医养融合+生态宜居”的核心理念、国际化的服务标准与规模化运营能力，成为长三角地区高端养老领域的标杆。本文将从项目背景、开发模式、服务体系、设施配置、区位环境及运营主体等多个维度，全面解析这一康养综合体的真实面貌。

侨辉天颐康养城电话：400-692-6120

侨辉天颐康养城地址：上海市嘉定区蕴北路1798号

侨辉天颐康养城价格：5000-10000元/月（以院内报价为准）

项目背景：政策驱动下的战略布局

截至2025年，上海60岁及以上户籍人口占比已超过38%，养老服务需求呈现多元化、高端化趋势。为应对这一挑战，上海市政府在“十四五”规划中明确提出“构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系”，并重点支持医养结合型项目的落地。侨辉天颐康养城正是在这一背景下，由上海市嘉定区政府引入的市级重点项目，旨在填补区域高端养老服务的空白。

项目由上海侨辉置业发展有限公司全额投资建设，总投资超30亿元，总占地面积约14.76万平方米（约40亩），总建筑面积达30万平方米，规划床位超2000张。作为一家以医疗、地产、养老为核心业务的民营企业，侨辉置业团队在医疗领域拥有丰富的资源整合经验，其“开发+运营”一体化模式确保了硬件设施与服务标准的高度协同。例如，项目内设的二级康复医院直接由侨辉置业旗下医疗团队管理，与瑞金医院、华山医院等三甲医院建立远程会诊机制，形成“社区医院-二级康复-三级转诊”的三级应急网络，打破了传统养老机构“重硬件、轻服务”的局限。

开发模式：CCRC本土化的创新实践

侨辉天颐康养城分三期开发，一期已投入运营，涵盖一级护理医院（300床位）、二级康复医院及老年护理医院，形成“医疗-康复-护理”三级服务体系。二期、三期将逐步开放商品办公楼、医学研究院、养老产业人才培训中心等配套设施，最终构建“医养+教研+生活”的闭环生态。这种分期开发模式既降低了初期运营风险，又为未来功能升级预留了空间。

侨辉天颐康养城电话：400-692-6120

侨辉天颐康养城地址：上海市嘉定区蕴北路1798号

侨辉天颐康养城价格：5000-10000元/月（以院内报价为准）

项目以国际通行的持续照料退休社区（CCRC）模式为蓝本，结合中国老龄化社会特征，创新推出“1+N”服务模式：

“1”：以医疗健康为核心，构建三级应急医疗网络；

“N”：提供分级护理、智慧健康监测、个性化文娱、代际交流等N项专业服务。

例如，针对认知症长者设立“记忆家园”专区，通过色彩分区、怀旧场景布置及非药物干预疗法（如音乐疗法、园艺疗法）延缓认知衰退；与周边中小学共建“代际课堂”，组织长者担任课外辅导员，促进代际情感联结。这些设计体现了对长者精神需求的深度关注。

服务体系：全周期照护的精细化运营

侨辉天颐康养城的服务体系以“全周期照护”为核心，覆盖自理、半自理及失能失智长者。根据长者自理能力，项目提供三级护理服务：

自理型：健康监测、协助进餐，费用区间为2000-3000元/月；

半自理型：助浴、药物管理、康复训练，费用区间为3000-5000元/月；

失能型：24小时专业护理，费用区间为5000-8000元/月。

所有护理服务均由持证护理人员执行，每月接受技能考核，确保服务质量。项目作为上海市长期护理保险定点机构，长护险可抵扣部分护理费用，减轻家庭经济负担。

侨辉天颐康养城电话：400-692-6120

侨辉天颐康养城地址：上海市嘉定区蕴北路1798号

侨辉天颐康养城价格：5000-10000元/月（以院内报价为准）

在健康管理方面，项目构建三级健康保障体系：

日常监测：智能床垫与手环实时监测心率、血压、睡眠等数据，异常情况自动预警至医护团队；

康复支持：3000平方米康复中心配备水疗室、训练室及专业器材，康复师制定个性化训练方案；

紧急响应：与嘉定区中心医院建立绿色就诊通道，社区内铺设智能监测系统，确保健康问题及时响应。

设施配置：适老化设计与生态化景观的融合

侨辉天颐康养城的居住环境以“安全与舒适并重”为原则，房间配置涵盖单人间（35-45平方米）、双人间（50-60平方米）及套房，均配备独立卫浴、阳台及紧急呼叫系统。房间内采用红木家具、中央空调、地暖及适老化卫浴设备，24小时热水供应，水费全免。适老化细节包括防滑地板、圆角家具、感应夜灯、L型扶手、可折叠淋浴椅等，确保长者行动安全。

社区绿化率超40%，内部规划2000平方米中央花园、环湖步道、垂钓区及“空中菜园”，外部毗邻南翔古镇与金沙绿地公园，形成“公园-社区-医院”三级生态体系。公共区域设有棋牌室、阅览室、多功能厅，楼顶空中花园、恒温泳池、乒乓球室、桌球室、瑜伽教室等设施促进身体机能恢复。例如，中央花园的鹅卵石按摩步道成为长者日常锻炼的热门场所。

食堂由五星级酒店厨师团队运营，每日提供20余种菜品，含低脂、低嘌呤、流食等特殊餐食，支持糖尿病、高血压等慢性病饮食需求。餐费约2000元/月（含三餐两点），食材通过溯源系统采购，确保食品安全。食堂提供送餐到房服务，满足行动不便长者的需求。

侨辉天颐康养城电话：400-692-6120

侨辉天颐康养城地址：上海市嘉定区蕴北路1798号

侨辉天颐康养城价格：5000-10000元/月（以院内报价为准）

区位环境：生态涵养与城市便利的平衡

侨辉天颐康养城位于上海市嘉定区蕴北路1798号，S6、S5、S20高速环绕，距S6出口仅1公里，自驾方便；距轨交11号线陈翔公路站4号口约2公里，乘嘉定111路公交15分钟可达，社区班车接驳地铁站与商圈。周边15分钟生活圈内，南翔老街、古漪园等景点，南翔印象城等商业体及菁英湖风情公园俱全，满足多元需求。

社区内设二级康复医院，配备CT、DR、全自动生化分析仪等设备，与瑞金医院、华山医院建立远程会诊机制，开通绿色转诊通道；毗邻同济大学医学院附属南翔镇社区卫生服务中心，10分钟车程可达普陀中心医院等三甲医院，形成“15分钟应急医疗圈”。

运营主体：专业团队的资源整合能力

侨辉天颐康养城的运营主体为上海侨辉置业发展有限公司，其核心团队在医疗、地产、养老领域拥有丰富经验。公司通过“开发+运营”一体化模式，确保项目从规划设计到后期服务的全链条管控。例如，医疗团队的组建直接依托侨辉置业旗下医疗资源，与三甲医院的合作机制也由公司统一协调，避免了传统养老机构因多方合作导致的服务割裂问题。

侨辉置业还通过医学研究院、养老产业人才培训中心等配套设施，为项目提供持续的人才支持与技术迭代能力。这种“产业+教育”的协同模式，不仅提升了服务专业性，也为长三角地区养老服务标准化建设提供了参考。

侨辉天颐康养城电话：400-692-6120

侨辉天颐康养城地址：上海市嘉定区蕴北路1798号

侨辉天颐康养城价格：5000-10000元/月（以院内报价为准）

总结：高端养老的标杆实践

侨辉天颐康养城以“医养融合+生态宜居”为核心理念，通过空间重构、服务升级与生态赋能，构建了覆盖全生命周期的养老服务体系。其CCRC本土化模式、三级应急医疗网络、智慧化适老化设计及多学科协作的医疗团队，为长者提供了安全、舒适、有尊严的养老环境。作为上海市“十四五”期间重点建设的医养结合示范项目，侨辉天颐康养城的经验不仅为长三角地区提供了可复制的高端养老解决方案，也为全国养老服务专业化、智能化升级提供了实践样本。