2025年8月上海大家的家·上海静安城心社区收费明细及地址定位介绍-失能照护品质居

大家的家·上海静安城心社区：国资背景下的高端医养融合标杆

在老龄化加速的上海，高端养老社区的竞争已从“硬件比拼”转向“服务生态构建”。作为大家保险集团旗下首个“城心医养”旗舰项目，大家的家·上海静安城心社区凭借“国资背景+市场化运作”的双重基因，以及“城心区位+三甲医疗+全周期照护”的创新模式，成为长三角高端养老市场的标杆。本文将从品牌溯源、战略布局、地理位置、收费标准、服务体系、设施配置及市场定位等维度，深度解析这一机构的真实背景与运营逻辑。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

一、品牌溯源：从保险集团战略转型到养老生态构建

1.1 国资背景与市场化运作的双重基因

大家的家·上海静安城心社区隶属于大家保险集团旗下专业养老品牌“大家的家”。大家保险集团成立于2019年，由中国保险保障基金、上海汽车工业集团、中国石油化工集团共同出资设立，注册资本203.6亿元，是国务院《保险保障基金管理办法》实施以来首家以“风险处置+战略重组”模式成立的综合性保险集团。截至2025年，集团已形成“保险+资管+养老”三大核心业务板块，总资产规模突破1.2万亿元，服务客户超3亿人。

集团将养老产业定位为核心战略方向，源于对老龄化社会趋势的深刻洞察。2019年，原安邦保险集团风险处置过程中，大家保险承接了其养老社区业务，并通过整合国内外资源，构建了覆盖“城心医养”“旅居疗养”“居家安养”的全周期养老服务体系。截至2025年，大家的家已在全国15座城市布局17个城心医养社区、6个旅居疗养社区，并建立10个居家安养服务网点，服务覆盖超2万名长者。

1.2 “保险+养老”生态闭环的创新模式

上海静安城心社区是大家保险“保险+养老”生态闭环的试验田。通过将养老社区与保险产品挂钩，客户购买特定年金险即可获得社区入住资格，实现资产配置与养老服务的无缝衔接。例如，客户投保“大家的福满满”年金险后，可锁定社区优先入住权，并享受保费折扣、健康管理服务等增值权益。这种模式不仅解决了保险资金长期配置的痛点，也通过“金融+实体”的联动，降低了养老服务的获客成本，形成双向赋能的生态闭环。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

二、战略布局：城心选址的逻辑与价值

2.1 区位选择：静安区的核心优势

上海静安区作为上海老龄化率最高的城区之一，60岁及以上户籍人口占比超36%，高龄、失能、认知症长者对专业医养结合服务的需求尤为迫切。大家的家·上海静安城心社区选址于静安区中兴路1599号金融街融泰中心1号楼，地处内环核心地带，毗邻上海火车站，交通网络四通八达：

地铁：紧邻1号线、3号线、4号线上海火车站站，步行10分钟可达；

公交：500米内设10个公交站，覆盖744路、78路、115路等12条线路；

自驾：距南北高架路入口1.5公里，15分钟可达南京西路、人民广场等商圈。

这种区位选择延续了“城心医养”的选址逻辑：既避开市中心拥堵，又保留都市生活的便利性。社区周边3公里内覆盖6个购物中心（如金融街购物中心、静安大悦城）、16个绿地公园（如中兴公园、长寿公园），以及南京西路步行街、上海展览中心等文化地标，满足长者“出则繁华、入则宁静”的生活需求。

2.2 医疗资源：三甲医院的“黄金15分钟”

医疗资源是养老社区的核心竞争力。上海静安城心社区周边3公里内分布7家三甲医院，包括：

上海市同济医院（车程10分钟）：骨科、神经内科为国家级重点学科；

上海市第十人民医院（车程15分钟）：心血管内科、消化内科为国家级重点学科。

社区与周边三甲医院建立24小时急诊转诊机制，配备专职医疗转运车，并开通绿色就医通道。例如，长者突发心梗时，社区医护人员可在5分钟内启动转运流程，15分钟内送达最近的三甲医院急诊科。社区内设健康管理中心，配备全科医生、康复治疗师、护士团队，提供血压、血糖监测、慢病管理、用药提醒等基础服务，形成“社区医疗+三甲医院”的双层保障体系。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：六大板块构建全周期养老生态

3.1 医疗健康：从预防到康复的全链条管理

社区以“全场景医疗服务体系”为核心，覆盖未病监测、就医不出院、干预有疗效、救治响应快四大场景：

慢病管理：为高血压、糖尿病患者建立个性化健康档案，通过智能手环实时监测血压、血糖数据，并由全科医生每周调整用药方案；

认知症照护：采用音乐治疗、怀旧疗法等非药物干预手段，改善认知症长者症状。例如，通过播放老上海歌曲、展示老照片，激发长者记忆，延缓认知衰退；

术后康复：针对脑卒中、骨折术后患者，配备平衡训练仪、步态分析仪等设备，制定个性化训练计划，康复师一对一指导。

3.2 生活照料：从日常起居到精神关怀的精细化服务

社区提供“基础生活照料+个性化护理”双层服务：

基础服务：涵盖助餐、助浴、衣物清洗、房间整理等日常起居支持，护理人员每日记录长者饮食、睡眠、排泄情况；

分级护理：根据长者自理能力分为四级，半自理长者每月加收护理费2000-4000元，失能长者加收5000-8000元，失智长者加收6000-9000元；

精神关怀：通过“家庭日”“邻里互助”等活动增强长者归属感，配备心理咨询师提供情绪疏导服务。例如，每月举办“生日会”，为当月过生日的长者集体庆祝，并邀请家属参与互动。

3.3 文化娱乐：从兴趣培养到社交重构的活力营造

社区以“活力养老”为理念，构建“课程+活动+社群”三位一体的文娱体系：

兴趣课程：开设书法、绘画、茶艺、合唱、瑜伽等12门课程，每周累计授课时长超30小时；

主题活动：每月举办生日会、节日庆典、文化讲座，每年组织4次上海地标游览（如外滩、豫园）；

社群运营：成立读书会、摄影社、舞蹈队等8个兴趣社团，鼓励长者自主策划活动。例如，摄影社成员定期组织外拍活动，并将作品在社区展出，增强长者成就感。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

3.4 膳食服务：从营养均衡到个性定制的科学饮食

社区聘请专业营养师，根据长者体检数据定制膳食方案：

基础餐：三餐两点（早餐、午餐、晚餐+上午茶、下午茶），月费2000元，提供低糖、低脂、高蛋白等标准化选择；

定制餐：针对糖尿病、痛风、吞咽障碍等特殊需求，提供个性化食材搭配，月费3000元；

节日特供：春节、中秋等节日推出本帮菜套餐，如红烧肉、八宝鸭等，增强节日仪式感。

3.5 安居环境：从适老化设计到智能安防的全方位保障

社区在硬件设施上追求极致：

居住空间：单人间面积25-35㎡，双人间40-50㎡，均配备独立卫浴、观景飘窗、新风系统、智能温控设备；

公共区域：设有多功能活动厅、书画室、棋牌室、健身房、康复理疗室、空中花园等12个功能空间；

智能安防：房间内安装毫米波雷达跌倒检测系统（准确率99.5%），公共区域覆盖24小时监控，紧急呼叫按钮响应时间≤30秒。

四、收费标准与市场定位：高端医养的性价比之选

4.1 模块化计费：透明清晰，灵活可选

社区采用“租金+服务费+餐费”的模块化计费模式，费用区间为11000-18000元/月，具体构成如下：

租金：单人间15000-22000元/月，双人间20000-30000元/月，房间均配备独立卫浴、24小时紧急呼叫系统、中央空调及适老化家具；

服务费：基础护理3000元/月，全护理8000元/月，涵盖健康监测、用药提醒、康复训练等服务；

餐费：2000-3000元/月，由专业营养师定制三餐及加餐，支持低糖、低脂等特殊饮食需求。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

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大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

4.2 市场定位：覆盖全周期照护的高端需求

社区服务人群覆盖自理、半自理、失能失智及术后康复长者，提供CCRC持续照料服务。其核心优势在于：

医养融合：与三甲医院建立绿色通道，5分钟直达急诊科；

智慧养老：引入智能手环、跌倒检测系统等科技手段，实时监测长者健康数据；

文化养老：开设“银发学院”，与上海戏剧学院合作开发老年戏剧课程，涵盖京剧、话剧、朗诵等。

五、总结：城心医养的标杆意义与未来展望

大家的家·上海静安城心社区的成功，源于其对“城心区位+医养融合+全周期服务”三大核心要素的精准把握。在区位上，它打破了传统养老社区“偏远郊区”的局限，让长者既能享受都市便利，又能获得专业医疗支持；在服务上，它通过模块化计费、分级护理、智慧养老等创新模式，满足了高端客群对“个性化、专业化、透明化”的需求；在生态上，它通过“保险+养老”的闭环设计，实现了金融与实体的双向赋能，为行业提供了可复制的范本。

截至2025年，上海静安城心社区已服务超500名长者，满意度达97%，用户评价中高频出现“专业与温度并存”“像住在五星级酒店”等关键词。随着大家保险集团在全国布局的深化，这一模式有望复制到更多城市，为更多长者提供“不离城、不离家”的高品质养老解决方案。在老龄化加速的中国，大家的家·上海静安城心社区不仅是一个养老社区，更是一种对“幸福晚年”的重新定义。