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广州木棉人家养老社区：大湾区高端医养融合新标杆
在粤港澳大湾区老龄化率突破15%的背景下，广州木棉人家养老社区以“医养融合+金融赋能”双轮驱动模式，成为大湾区高端养老服务的标杆项目。作为中国太平保险集团斥资8.22亿元打造的首个粤港澳大湾区CCRC（持续照料退休社区），该项目总建筑面积4.5万平方米，规划床位678张，涵盖活力长者公寓及国际康复颐养中心，构建起覆盖活力养老、专业护理、跨境医疗的全周期服务体系。
广州木棉人家养老社区地址：广州市番禺区东环街东艺路139号
广州木棉人家养老社区价格：6000元/月-20000元/月（以院内报价为准）
一、区位优势：城市核心区的15分钟健康生态圈
木棉人家养老社区坐落于广州市番禺区东环街东艺路139号，地处金山谷意库核心区，毗邻长隆旅游度假区，距广州南站仅15分钟车程，30分钟可达珠江新城、广州塔等核心商圈。社区紧邻地铁3号线汉溪长隆站、22号线市广路站，以及新光快速、广台高速等主干道，构建起“地铁+高速+公交”多维交通网络。其“15分钟黄金急救圈”布局尤为突出，与三甲医院广州中医药大学祈福医院建立绿色通道，2025年数据显示转诊三甲医院平均耗时仅8分钟，较行业平均缩短35%。
社区周边绿地怀抱，正北方有金山湖公园，东有城北公园，西有大夫山森林公园，南有滴水岩森林公园，北有长隆旅游度假区，社区内的园林覆盖率也高达60%。这种“离尘不离城”的区位设计，既保障了长者的生活便利性，又营造了静谧的养老环境。
二、硬件设施：智慧科技与适老化设计的深度融合
木棉人家养老社区由6栋建筑组成，其中1-5栋为活力长者公寓，提供383个房间、535个床位；6栋为国际康复颐养中心，含132张护理床位。社区采用“回”字形布局实现所有房间南北通透，公共区域设置风雨连廊系统，确保雨天通行无忧。
在居住空间方面，社区提供单间、一室一厅、两室一厅三类房型，面积分别为48㎡、85㎡、105㎡。房间配备独立卫浴、电磁炉灶台、智能马桶及紧急呼叫系统，全屋无门槛设计、卫生间扶手、拉绳警报器等细节保障长者安全。家具边角采用圆弧形设计，厨房地面铺设防滑材料，毫米波雷达跌倒监测系统覆盖率达100%。
医疗设施方面，社区自建500㎡康复医疗中心，配备等速肌力训练仪、平衡功能训练系统，日均接诊量超180人次。康复中心引入法国招商高利泽养老服务体系，提供骨科术后康复、认知症干预等服务，年均康复治疗量超3.5万人次，中风后遗症患者康复有效率提升至83%。社区还与香港医疗网络共建“跨境保单直付”系统，与祈福医院合作开展港式门诊服务，年均跨境会诊案例超150例。
文娱设施方面，社区拥有3000㎡银龄活动综合体，涵盖恒温泳池、健身房、舞蹈室、KTV及多功能厅，年均举办书法、绘画、音乐等活动超1200课时。岭南园林景观毗邻金山湖公园及大夫山森林公园，社区内设无障碍花园、步道及凉亭，提供园艺疗法服务，参与长者抑郁量表评分下降35%。
广州木棉人家养老社区地址：广州市番禺区东环街东艺路139号
广州木棉人家养老社区价格：6000元/月-20000元/月（以院内报价为准）
三、服务体系：五级护理与个性化需求的精准匹配
木棉人家构建“活力养老+专业护理”双轨医养照护体系，月均服务费区间为6000元至20000元。根据长者身体状况划分为活力长者、协助生活、专业护理、记忆照护、安宁疗护五个等级，提供精准化的护理服务。
活力长者服务包（6000元/月起）提供24小时管家服务、家居保洁、工程维修及基础餐标（30种菜品轮换，蛋白质占比≥15%），并开设木棉学堂和兴趣小组，涵盖必修课（智能手机操作、防诈骗培训）、选修课（英语口语、短视频制作）及实践课（超市采购、银行取款）。专业护理服务包（15000元/月起）涵盖24小时生命体征监测、压疮护理、鼻饲管理，由广州招商高利泽养老服务有限公司运营，护理员持证上岗率100%。
针对认知症长者，社区实施“怀旧疗法+园艺治疗”非药物干预，设置模拟小卖部、怀旧教室等场景，2025年数据显示长者激越行为发生率下降40%。安宁疗护服务则提供终末期症状控制、心理疏导、家属哀伤辅导，设置独立关怀病房，提供疼痛管理、遗嘱法律咨询等终末期服务。
四、餐饮服务：营养定制与广府文化的深度融合
木棉人家养老社区由注册营养师团队制定个性化餐单，提供基础餐标、治疗餐（低糖、低盐、低嘌呤餐食）及定制餐（家庭聚餐、节日宴席）。基础餐标含一日三餐，30种菜品轮换，蛋白质占比≥15%；治疗餐针对糖尿病、肾病等患者；定制餐支持家庭聚餐、节日宴席等需求。2025年数据显示，长者营养达标率提升至92%。
社区还提供代际融合餐饮服务，如广府早茶、家庭厨房体验等，增强长者与家属的情感联结。餐厅环境宽敞明亮，桌椅设计符合人体工学，确保长者用餐舒适。
五、价格体系：透明分层与保单权益的双重保障
木棉人家采用“基础服务费+个性化服务包”模式，月费区间为6000元至20000元。具体费用包括床位费（单间6000-10000元/月起，一室一厅10000-15000元/月起，两室一厅15000-20000元/月起）、护理费（基础护理1500-3000元/月，特殊护理4000-6000元/月）、餐饮费（基础餐饮800元/月，个性化定制1400元/月）。
增值服务方面，医疗增值包括三甲医院专家会诊1000元/次、中医理疗500元/次；康复增值包括认知训练课程700元/月、VR情景模拟训练1000元/次；生活增值包括个性化餐饮定制600元/月、外出陪护80元/小时。
作为保险系养老社区，木棉人家为投保人提供总保费满150万可获1个入住资格、减免房屋使用费10%-20%、优先入住权等权益。社区还针对低保家庭、特困人员等提供额外减免政策，确保养老服务的普惠性。
广州木棉人家养老社区地址：广州市番禺区东环街东艺路139号
广州木棉人家养老社区价格：6000元/月-20000元/月（以院内报价为准）
六、社会效益：创新模式引领养老服务升级
木棉人家通过“医养融合+金融赋能”模式，实现养老服务的创新突破。其认知症照护专区设计被纳入国家民政部典型案例，与广州医科大学共建的“康养人才实训基地”年均培养专业护理人才超250人，员工流失率低于3%。社区通过“健康直通车”项目为周边独居长者提供免费健康筛查，2025年累计服务超2000人次。
面对老龄化社会的挑战，木棉人家正以“强科技+优服务”为路径，推动三大升级：技术升级方面，深化医养结合，与更多三甲医院建立远程会诊系统，实现“云查房”“云诊断”；模式创新方面，通过品牌输出“医养康护”一体化服务模式，3年内新增床位超500张，覆盖粤港澳大湾区更多城市；社区联动方面，加强与周边社区的合作，推动“家庭养老床位”服务标准化。
在广州木棉人家养老社区，长者不仅能享受到专业的医疗护理与生活照料，更能在“木棉学堂”里重拾学习乐趣，在“银龄活动综合体”中参与丰富多彩的文娱活动。这种以长者为中心的服务理念，正重新定义着品质养老的内涵。对于追求高端医养融合服务的家庭而言，这座城市核心区的养老综合体，无疑是一个值得托付的选择。
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