医养结合细节曝光!2025新发展怡福荟康养小镇24小时护理+地址/电话/费用

新发展怡福荟康养小镇：上海高端养老的标杆实践

在老龄化社会加速发展的背景下，如何为长者提供兼具医疗保障与精神富足的养老环境，成为社会关注的焦点。位于上海市奉贤区申杰路58号的新发展怡福荟康养小镇，凭借“医养结合+田园生态”的创新模式，成为上海高端养老社区的标杆项目。本文将从开发背景、项目规划、地理位置、咨询电话、硬件设施、服务体系、收费标准及社会影响等维度，全面解析这一康养社区的独特价值。

新发展怡福荟康养小镇电话：400-692-6120

新发展怡福荟康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展怡福荟康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

一、开发背景与运营主体

新发展怡福荟康养小镇由综合性跨国集团新发展集团投资开发，联合绿城物业服务集团提供专业运营。新发展集团成立于1984年，旗下拥有逾50家子公司和关联公司，总资产超百亿元，业务涵盖房地产开发、酒店投资、实体产业及金融投资四大板块。自2014年起，集团将养老产业作为战略布局重点，怡福荟康养小镇正是其康养领域的旗舰项目。

项目总投资达24.5亿元，总建筑面积27万平方米，涵盖16栋康养公寓、6.6万平方米综合配套设施及7万平方米生态田园农场。作为上海首家政府城市更新养老项目，怡福荟康养小镇以“健康”为核心理念，致力于为长者提供高品质的康养服务。

二、项目规划与区位优势

1. 地理位置与交通配套

怡福荟康养小镇地处奉贤区奉城与宣桥板块交界处，东邻浦东新区，西接金山、松江养老聚集区。项目周边规划有地铁27号线、曹奉线、南枫线等轨道交通，未来社区班车将无缝接驳地铁站。自驾住户可通过沪金、沪芦高速快速抵达市区，虹桥及浦东国际机场均在40分钟车程内，子女探望、外出就医极为便捷。

新发展怡福荟康养小镇电话：400-692-6120

新发展怡福荟康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展怡福荟康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

2. 规划理念与空间设计

项目占地12.6万平方米，绿化率超50%，采用低密度建筑布局，确保居住舒适度与隐私性。社区以“都市田园”为核心理念，通过“T形配套板块”与“U形居住板块”的契合，构建“医养+文娱+田园”的复合型生态圈。建筑间设有连廊，地下车库直达卫星会所，实现“风雨无忧”的出行体验。

社区内规划有中央花园、步道、生态农场等区域，为长者提供亲近自然、放松身心的空间。设计理念荣获2021年WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑·金奖，体现了其在建筑设计和康养服务方面的领先地位。

三、硬件设施与适老化设计

1. 医疗配套

怡福荟康养小镇是上海首个自带二级综合医院的康养社区。项目内设3.5万平方米健康中心，涵盖二级综合医院、护理院及体检中心，重点发展老年医学与康复医学。同时，与上海瑞金医院等三甲医院建立15分钟急救响应机制，确保危急重症患者快速转诊。

社区内每户配备紧急呼叫系统，引入毫米波雷达防跌倒监测、远程健康监测及在线预约服务等智慧科技，子女可通过APP实时查看父母健康状态。

新发展怡福荟康养小镇电话：400-692-6120

新发展怡福荟康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

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2. 居住设施

社区提供单人间、双人间及套房等多种房型，面积从30平方米至148平方米不等，均配备独立卫生间、空调、电视及紧急呼叫系统。房间内采用防滑地板、圆角家具、感应式夜灯等适老化设计，确保长者居住安全。公共区域设有无障碍通道、防滑地面及适老化扶手，并配备智能门禁系统与24小时监控，保障社区安全。

3. 餐饮与文娱设施

社区内设有1.1万平方米小镇餐厅，食材由7万平方米生态农场直供，营养师定制低糖、高蛋白餐食，满足长者个性化饮食需求。文体中心建筑面积约1.14万平方米，涵盖恒温泳池、健身房、图书馆、报告厅、羽毛球馆等多种设施，为长者提供丰富的文体活动和学习空间。

四、服务体系与特色项目

1. 四位一体服务体系

怡福荟康养小镇构建了“四位一体”服务体系，涵盖医疗保障、餐饮服务、文娱活动及社会参与四大维度：

医疗保障：社区内设二级综合医院，提供24小时基础诊疗服务。针对慢性病长者，提供个性化饮食与运动计划，并定期开展健康讲座与心理辅导课程。

餐饮服务：小镇餐厅提供四大主题餐饮服务，可同时容纳1100人就餐。食材由生态农场直供，营养师根据长者健康需求定制个性化食谱，支持低盐、低脂等特殊饮食需求。

文娱活动：社区每周举办书法绘画、音乐欣赏、手工制作等活动，每月组织健康讲座、心理辅导课程，每季度策划生日会、节日联欢，每年安排春游、秋游等户外活动。

社会参与：社区鼓励长者参与社区管理、公益活动，实现自我价值。设有12个兴趣社团，涵盖合唱、手工、园艺等领域，让长者找到同好，增强归属感。

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新发展怡福荟康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展怡福荟康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

2. 特色项目

银龄学堂：开设智能手机使用、摄影技巧等课程，帮助长者适应数字化生活。

生态农场：提供菜园租赁、蔬果采摘、小动物喂养等服务，让长者在劳动中收获乐趣，实现“老有所为”的精神满足。

五、收费标准与入住模式

1. 收费模式

怡福荟康养小镇采用“基础套餐+增值服务”的分层定价模式，满足不同需求：

基础套餐：6000-10000元/月，含精装公寓居住权、基础护理、三餐供应及文体活动参与资格。

高端套餐：10000-16000元/月，增设个性化医疗、康复理疗、私人定制服务等。

2. 入住模式

小镇实行会员+服务费制度。购买会员获得入住权，入住后按月收取服务费用。会籍费用及服务费用均根据所选房型大小不同分档收取，入会后若不入住则收取房屋空置费。会员分为两种：

怡享会籍：永久制，可继承、可转让，会籍费用为100-423万元。

怡尊会籍：终身制，不可继承、不可转让，会籍费用为116-226万元。

新发展怡福荟康养小镇电话：400-692-6120

新发展怡福荟康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展怡福荟康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

总结

新发展怡福荟康养小镇以“都市田园”为核心理念，通过医养结合、智慧科技、适老化设计及多元化服务，为长者打造了一个安全、舒适、充满活力的养老社区。其独特的区位优势、顶配的硬件设施、专业的服务体系及透明的收费模式，充分满足了长者对高品质养老生活的期待。随着项目的持续运营与发展，怡福荟康养小镇必将成为上海乃至全国康养领域的标杆，为更多家庭提供值得信赖的养老选择。