2025智慧养老标杆!三普九洲锦大宁颐养社区:费用清单+地址定位+预约参观全攻略

三普九洲锦大宁颐养社区：静安核心区的高端养老标杆解析

作为上海市静安区“十三五”规划重点民生工程，三普九洲锦大宁颐养社区凭借“国资+民企”的强强联合模式、全周期医养服务体系及智慧化适老化设计，成为都市核心区高端养老的标杆项目。其背后复杂的股权结构、资源整合能力及服务创新模式，为行业提供了可复制的“上海方案”。本文将从机构背景、服务模式、设施环境、地理位置、咨询电话、收费标准等维度展开详细解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

一、投资背景：国资与民企的“黄金组合”

三普九洲锦大宁颐养社区由三普实业、凯成控股、同策集团三方联合投资建设，总投资额达数亿元，总建筑面积2.7万平方米，涵盖两栋14层小高层，规划280套星级公寓及450张床位。

三普实业：作为远东控股集团旗下全资子公司，远东控股是亚洲500强企业，年营收超500亿元，在智慧能源、健康产业等领域布局广泛。三普实业依托集团资金与技术优势，为项目提供长期稳定的资金支持及适老化科技研发能力。

凯成控股：静安区国资委下属国有独资公司，承担区域民生工程开发重任。其参与为项目赋予政策保障、资源协调及公信力背书，例如与周边三甲医院建立绿色通道、推动医保定点资质落地等。

同策集团：国内知名综合性房地产服务平台，在项目规划、设计及运营阶段提供专业支持。其经验确保社区功能分区合理、服务流程标准化，例如下沉式广场设计、CCRC（持续照料退休社区）模式落地等。

股权结构意义：国资背景降低政策风险，民企机制提升运营效率，第三方平台强化专业服务，三者形成“稳定器+加速器+导航仪”的协同效应。

二、区位优势：都市核心区的稀缺资源

社区位于静安区大宁板块平型关路1619弄，毗邻大宁灵石公园、上海马戏城等文化地标，形成“10分钟生活圈”：

交通：步行10分钟可达地铁1号线汶水路站，周边覆盖528路、762路等8条公交线路，方便子女探望及长者外出就医、购物。

医疗：10分钟车程内分布第十人民医院、同济大学附属口腔医院等三甲医疗机构，社区内设医保定点医务室，配备心电图机、超声诊断仪等设备，并与华山医院、瑞金医院开展远程会诊。

生态：毗邻68万平方米的大宁灵石公园，社区内采用下沉式广场设计，地下一层活动区直通户外，实现“冬暖夏凉”的适老化环境。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

三、服务模式：CCRC全周期照护体系

社区以“独立生活—协助生活—专业护理—记忆照护”四级服务体系覆盖全龄段需求，形成闭环式养老生态：

独立生活区：5-14层活力型居住区，提供健身房、游泳池、书法绘画室等设施，定期组织老年大学课程（如智能手机使用、摄影技巧）及主题社交活动（如生日会、节日庆典）。

协助生活区：3-4层生活型看护层，针对半自理长者提供翻身拍背、鼻饲管理等基础护理服务，配备分体式护理呼叫系统。

专业护理区：护理楼（预计2024年初开业）设全科、中医科、康复科等科室，与第十人民医院康复科建立绿色通道，提供运动疗法、作业疗法及中医康复服务，配备德国进口MOTOMED肢体训练仪、中频治疗仪等设备。

记忆照护专区：采用“荷兰生命公寓”设计理念，通过色彩分区、记忆线索布置（如老照片墙、怀旧物品陈列）帮助认知症患者重建生活记忆，配备专业团队运用音乐疗法、园艺疗法等非药物干预手段。

创新点：

医养融合：自建医疗中心与三甲医院双向转诊，2025年脑卒中患者肢体功能恢复有效率达85%。

智慧养老：安装580余个摄像头实现全公共区域无死角照护，智能床垫实时监测心率、呼吸，异常情况自动预警至护理站。

文化养老：开设书法、绘画、戏曲等课程，定期举办书画展、音乐会，单次课程收费100-200元，包月1500元。

四、硬件设施：五星级标准的适老化细节

社区硬件投入超行业平均水平30%，重点打造安全、舒适、智能的居住环境：

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

居住空间：

单人间：面积45-60平方米，配备独立卫浴、智能温控系统、适老化家具（如圆角桌椅、防滑地砖），月费15000-22000元。

双人间：面积35-45平方米，采用分体式护理呼叫系统，月费10000-15000元。

豪华套房：面积50平方米，含独立客厅、厨房及阳台，月费18000元。

公共区域：

医疗中心：涵盖全科、中医科、康复科，配备心电图机、B超仪等设备，每周两次由三甲医院专家坐诊。

文娱中心：恒温泳池、VR影院、非遗手作工坊、200㎡康复理疗区，满足多元化需求。

餐饮服务：由五星级酒店餐饮团队与高级营养师合作，提供三餐及点餐服务，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等特需膳食（另加800元/月）。

适老化设计：全屋配备美国约克中央空调、地暖及新风系统，卫生间24小时热水供应，配有安全起身扶手、紧急报警拉绳；公共区域采用防滑地砖、无障碍通道，电梯内设低位按钮。

五、收费体系：透明分层，满足多元需求

社区采用“基础服务费+护理费+增值服务”的分级定价模式，月均费用区间为8800元至19800元：

基础服务费：按房型划分，包含每日三餐、基础保洁及24小时安保服务。

护理费：根据长者身体状况分为四级，自理级免费，特护级（认知症照护）10000-15000元/月。

三普九洲锦大宁颐养社区电话：400-692-6120

三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安大宁平型关路1619弄（靠近永和东路）

三普九洲锦大宁颐养社区价格：7000-15000 元/月（以院内报价为准）

总结：高端养老的“静安样本”

三普九洲锦大宁颐养社区通过“国资兜底+民企创新+专业运营”的三方协同模式，解决了高端养老项目“资金持续性、服务专业性、资源整合力”三大痛点。其CCRC全周期照护体系、五星级硬件标准及智慧化适老化设计，不仅满足了高净值人群对品质养老的需求，更为行业提供了可复制的运营范式。随着护理楼全面开业及认知症照护专区完善，该项目有望成为全国养老机构的标杆，推动行业向更高品质、更人性化的方向发展。