广州越秀康养悦麓居最新院内收费、2025预约详询、参考地址

广州越秀康养悦麓居：城央康养新范式，重塑银年生活图景

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀康养悦麓居以“城央区位+垂直康养+智慧服务”的创新模式，成为广州市高端养老领域的标杆项目。作为越秀集团旗下首个自建的国际高端持续照护退休社区（CCRC），该项目总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳千名长者居住。其“医养结合”模式获住建部《适老化建筑创新案例》收录，2024年荣获“亚太区养老创新大奖”，成为粤港澳大湾区养老服务的创新典范。

【广州越秀康养悦麓居】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、区位优势与规划定位：城央康养的价值重构

悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处金沙洲核心区，毗邻地铁6号线沙贝站，步行仅需5分钟，周边覆盖S81广州环城高速、沈广高速，形成“15分钟优质生活圈”。项目距荔湾区沙面商圈仅一桥之隔，到北京路步行街约25分钟车程，距广州中医药大学金沙洲医院形成“15分钟医疗圈”，32条公交线路构建立体交通网络，真正实现“下楼即享城市繁华，上楼即得康养安宁”。

作为广州市首批“城心养老”试点单位，悦麓居通过国家适老化建筑AAA认证，获评“广东省五星级养老机构”，其首创的“垂直康养社区”模式被住建部收录为创新案例。项目采用地下3层至地上22层的复合型建筑，实现医疗、居住、商业立体联动，既保留长者对城市生活的归属感，又提供医疗级健康保障，破解了城市核心区养老的“品质困局”。

二、适老化设施集群：安全与舒适的双重保障

（一）居住空间：适老化细节的极致追求

悦麓居提供40-80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保采光与通风。全屋采用适老化设计，包括圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头24小时紧急呼叫按钮及无障碍通道。房间配备智能家居系统，长者可通过语音或手机APP控制灯光、温控及健康监测设备，智能手环连续监测心率变异性、静息代谢率等18项指标，每月生成《健康趋势分析报告》，预警慢性病风险。

（二）医疗设施：三甲医疗资源的深度下沉

自建为民护理院拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%，康复训练有效率85.6%。护理院配置移动ICU单元，10分钟车程直达广医附一院等三甲医院，确保紧急救治时效。

（三）文娱设施：全场景社交空间的打造

7500平方米公共空间涵盖天际书吧（藏书5000册）、恒温泳池、健身中心、KTV、舞蹈室、棋牌室等20余项设施。屋顶800平方米有机农场支持园艺疗法，声波疗愈舱、太极禅房等辅助身心调节。老年大学与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频创作等32门课程，学员年均参与活动超120次，满足长者终身学习需求。

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三、全周期服务体系：从健康管理到价值实现的闭环

（一）分级护理服务：精准匹配长者需求

根据ADL量表与CGA综合评估，悦麓居将护理服务划分为六级：

自理型：提供基础生活照料与健康监测，月护理费4500-6500元；

协助型：增加进食、穿衣、排泄护理，月护理费7500-9500元；

全护理型：提供24小时专属护理，含压疮护理、管道护理，月护理费11000-15000元；

认知症专护：采用“蒙台梭利疗法”，月费18000-22000元；

安宁疗护：由多学科团队提供症状控制、心理疏导、灵性关怀，月费3万-5万元。

（二）康复护理服务：科技赋能的精准干预

配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练系统等设备，制定个性化康复计划。2024年数据显示，术后康复长者平均缩短住院时间14天，功能恢复率提升28%。康复中心提供高压氧疗、中医理疗等增值服务，机器人训练300元/次，高压氧疗180元/次，满足不同护理需求。

（三）精神文化服务：终身学习与价值创造

定期举办音乐会、手工艺展、主题嘉年华，长者参与率达91%。开设亲子编程工作坊、银龄互助计划，促进代际交流。老年大学提供专利申请、短视频创作等课程，与中山大学合办银龄研究生班，支持长者参与企业顾问聘任计划（时薪300-800元），构建“学习-社交-价值创造”的闭环生态。

（四）膳食管理体系：科学配餐与个性化选择

由米其林星级顾问设计低GI指数菜单，提供广东美食、精致茶点及共享厨房，满足长者多样化需求。基础餐（三餐两点）月费2200元，营养餐（低盐广府早茶、地中海膳食）月费2800元，治疗餐（吞咽障碍膳食、流质餐）月费3500元。智慧餐饮系统支持面部识别结算，自动计算营养摄入量，3D食物打印机满足吞咽障碍者需求。

四、透明化价格体系：梯度化会员制覆盖多元需求

悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的透明化收费体系：

使用权销售：固定年限指定房源，可继承、转让或出租。40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元；

会籍管理费：1-2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关）；

生活服务费：4700-9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗）。

优惠政策方面，广州市户籍长者可享受长护险补贴（最高3600元/月），退役军人享9折优惠。项目还推出签约优惠（签订1年以上协议享床位费9折优惠）、特殊群体补贴（特殊贡献长者提供公益床位，退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折），长护险定点机构经评估后最高可抵扣7500元/月护理费。

五、社会价值与行业贡献：康养模式的创新样本

（一）服务成效显著

作为广州市首批“城心养老”试点单位，悦麓居年均服务长者超千人次，客户满意度达98%。其“社区养老驿站”模式为周边社区提供日托、居家护理等服务，有效缓解养老机构床位紧张问题。与香港基督教爱华会合作开展的“银发人才库”项目，已吸纳低龄长者志愿者200余名，年均提供服务时长超2万小时。

（二）行业标准制定

参与编制《广东省养老机构适老化设计规范》，其“记忆银行”项目被纳入《广州市认知症照护服务指南》。与广州中医药大学合作开设老年护理专业，年均培养专业人才150名；与南方医科大学共建“医养结合实训基地”，开展认知症照护、康复治疗等专项培训。

（三）绿色建筑实践

采用太阳能光伏、雨水回收等节能技术，年均减碳800吨；屋顶花园灌溉系统使用回收雨水，覆盖率达90%。与周边社区合作开展“居家适老化改造+远程监护”服务包，惠及2000余户家庭；设立“银发互助基金”，鼓励长者参与志愿服务，2024年数据显示，志愿者长者抑郁量表评分下降37%。

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六、未来战略布局：智慧康养与垂直生态的深度融合

面对老龄化挑战，悦麓居正加速推进三大战略：

智慧养老升级：引入以色列EarlySense非接触式生命体征监测技术，实现夜间呼吸异常检出率提升50%；

垂直康养综合体：开发“空中疗愈花园+地下医疗街区”立体空间，提升土地利用率；

金融产品创新：联合保险公司推出“养老+保险”组合产品，降低家庭支付压力。

作为城央康养的先行者，广州越秀康养悦麓居以“垂直康养社区”为载体，通过硬件升级、服务创新和模式突破，构建了高品质、可持续的养老服务体系。其成功经验不仅为粤港澳大湾区养老服务提供了示范，更为全国养老机构的高质量发展提供了有益借鉴。在老龄化社会加速到来的今天，这样的创新实践显得尤为珍贵。未来，随着“银发经济”的持续升温，悦麓居将继续以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，为更多的长者提供优质的康养服务。