2025银发宝典!上海闵行区海鸥养老院实测报告:价目对比/电话/医养指南

上海闵行区海鸥养老院：公建民营模式下的全周期医养融合标杆

在老龄化社会加速演进的背景下，如何为老年人提供高品质、可持续的养老服务，已成为社会关注的焦点。上海闵行区海鸥养老院（以下简称“海鸥养老院”）作为“公建民营”模式的典范，通过国企资源整合能力与民营市场化服务的深度融合，构建起覆盖预防、治疗、康复、照护、善终的全周期服务体系，成为上海市乃至全国养老服务领域的标杆机构。本文将从机构背景、运营模式、服务特色、地理位置、咨询电话、设施环境及收费标准等多个维度，全面解析海鸥养老院的真实面貌。

上海闵行区海鸥养老院电话：400-692-6120

上海闵行区海鸥养老院地址：上海市闵行区碧江路310号

上海闵行区海鸥养老院价格：4500-10000元/月（以院内报价为准）

一、机构背景：国企担当与市场化运营的融合创新

海鸥养老院成立于2022年7月20日，是上海市闵行区民政局投资建设的公建民营示范项目，由上海市总工会与华康健康集团联合运营。作为闵行区国资委全资建设的机构，其硬件设施由政府全额投入，确保了基础服务能力的公益属性；而华康健康集团作为专业运营方，引入市场化团队与标准化管理体系，负责日常运营与服务创新。这种“国企资源+专业管理”的模式，既避免了纯公办机构的僵化，又规避了纯民营机构的逐利性，形成了独特的竞争力。

1. 政策支持与资源整合

海鸥养老院是上海市首个覆盖自理、半失能、全失能及认知症长者的全周期医养综合体，核定床位725张，其中护理院床位99张、养老院床位626张。项目选址于闵行区江川路街道碧江路310号，紧邻地铁5号线东川路站，步行8分钟可达；周边3公里内覆盖上海市第五人民医院、闵行区肿瘤医院等三甲机构，形成“15分钟医养服务圈”。养老院与复旦大学附属华山医院、松江区中心医院等共建联合病房，开通急诊绿色通道，确保危急重症患者5分钟内转运至急诊室，实现“院前急救-院内治疗-康复护理”的无缝衔接。

2. 荣誉与认可

自运营以来，海鸥养老院连续三年入选闵行区养老服务标杆机构，并获评“上海市医养结合示范单位”“长三角养老服务一体化创新案例”等荣誉。其成功经验被纳入上海市养老服务标准化体系，成为全国公建民营项目的典范。数据显示，2025年机构年均接诊量超1.5万人次，术后康复有效率达85%，家属满意度达98.6%，彰显了“国企品质+专业服务”的双重优势。

上海闵行区海鸥养老院电话：400-692-6120

上海闵行区海鸥养老院地址：上海市闵行区碧江路310号

上海闵行区海鸥养老院价格：4500-10000元/月（以院内报价为准）

二、运营模式：分级护理与智慧化服务的精准匹配

海鸥养老院以“医养融合”为核心，通过分级护理体系、智慧化适老化设计及多学科协作团队，为长者提供个性化、全方位的照护服务。

1. 分级护理体系：MBI量表评估与四级服务矩阵

机构采用MBI量表评估长者日常生活活动能力，制定四级护理矩阵：

自理型（MBI≥61分）：提供健康监测、用药提醒服务，护理费800-1500元/月；

轻度失能（MBI 41-60分）：增设助浴、翻身防压疮服务，护理费1500-2500元/月；

中度失能（MBI 21-40分）：提供24小时护理、康复训练服务，护理费2500-5000元/月；

重度失能（MBI≤20分）：涵盖特护服务、定制化护理方案，护理费5000-10000元/月。

针对糖尿病、帕金森等专病患者，在相应护理等级基础上增加1500-2500元/月的专项服务费。

2. 智慧化适老化设计：AIoT物联网平台与安全防护系统

机构引入AIoT物联网平台，通过三大核心功能提升服务效率：

健康监测：毫米波雷达生命体征监测系统实时采集心率、睡眠质量等数据，异常情况自动报警至家属手机及医护终端；

安全防护：房间配备防跌倒感应地砖，公共区域设置电子围栏、人脸识别门禁与红外感应装置；

服务协同：家属可通过APP查看护理记录、用药提醒，并参与线上健康讲座。

智能床垫监测呼吸频率，AI摄像头分析行为轨迹，毫米波雷达跌倒预警系统响应时间小于1分钟，实现风险预警前置化。

上海闵行区海鸥养老院电话：400-692-6120

上海闵行区海鸥养老院地址：上海市闵行区碧江路310号

上海闵行区海鸥养老院价格：4500-10000元/月（以院内报价为准）

3. 多学科协作团队：医疗、康复、护理一体化服务

海鸥养老院配备由资深医生、护士、康复师组成的多学科团队，提供全流程医疗服务：

医疗设备：院内配备心电图机、B超、全自动生化分析仪等先进设备，可完成基础医疗检测与常见病诊疗；

康复中心：占地800平方米，引进德国LokoHelp步态训练机器人、智能康复训练系统等设备，针对脑卒中后遗症、骨折术后患者制定个性化康复方案。数据显示，该中心年均康复训练超5000人次，患者功能恢复率提升40%；

认知症照护：专区采用家庭化布局，融入家庭文化元素，降低长者因环境陌生引发的焦虑。同时，配备认知训练游戏机、VR康复设备，并开设“记忆家园”专区，通过老式邮筒、弄堂游戏墙等场景还原，结合芳香疗法、音乐治疗延缓衰退进程。

三、服务特色：医康护养与人文关怀的双重保障

海鸥养老院不仅注重硬件设施的投入，更在服务流程与文化活动中融入人文关怀，构建起“物质+精神”双维度的养老生态。

1. 医疗资源整合：三甲医院绿色通道与联合病房

机构与上海市第五人民医院、复旦大学附属华山医院等三甲机构建立“急救-转诊”绿色通道，确保急重症患者及时救治。同时，与松江区中心医院共建联合病房，实现“小病不出院、大病有通道”。2025年数据显示，机构年均接诊量超1.5万人次，术后康复有效率达85%，医疗资源整合成效显著。

上海闵行区海鸥养老院电话：400-692-6120

上海闵行区海鸥养老院地址：上海市闵行区碧江路310号

上海闵行区海鸥养老院价格：4500-10000元/月（以院内报价为准）

2. 文化娱乐活动：海派文化浸润下的精神养老

海鸥养老院构建“文化浸润”体系，丰富长者精神生活：

文化工坊：开设顾绣、海派剪纸、沪剧表演等课程，邀请国家级传承人驻场教学；

文娱综合体：设海派画室、老电影放映厅、旗袍定制工坊，长者可参与《梁祝》选段排演、月份牌年画绘制；

主题活动：每月举办“弄堂文化节”，复刻滚铁环、打弹子等传统项目，设立“银龄创客空间”鼓励陶艺烧制、咖啡拉花创作。

机构成立“华康荟”长者自治组织，由老党员、退休教师牵头策划活动，涵盖智能手机应用、短视频制作、非遗手作等教育课程，以及合唱团、舞蹈队、读书会等12个兴趣社团，每月举办书画社、园艺角、公益课堂等20余场活动。

3. 生态化环境设计：适老化与自然融合的居住空间

海鸥养老院总建筑面积达2.5万平方米，分为南、北楼各8层建筑，中间裙楼相连。公共区域包括800平方米多功能厅、手工坊、屋顶花园等特色功能区：

5G智慧健康小屋：提供自助体检、健康咨询等服务；

康复花园：种植药用植物，打造“药食同源”主题花园；

认知症疗愈空间：还原家庭生活场景，降低长者焦虑感。

院内设无障碍电梯、共享轮椅及防滑坡道，绿化率达35%，为长者提供天然疗愈环境。屋顶花园种植中草药与芳香植物，结合智能灌溉系统形成生态疗愈空间；康复步道环绕院区，配备适老化休息椅，方便长者散步锻炼。

上海闵行区海鸥养老院电话：400-692-6120

上海闵行区海鸥养老院地址：上海市闵行区碧江路310号

上海闵行区海鸥养老院价格：4500-10000元/月（以院内报价为准）

四、收费标准：透明化与弹性化并存的服务定价

海鸥养老院采用“床位费+护理费+餐费”的阶梯式收费模式，月度总费用区间为4500元至40000元，具体构成如下：

1. 床位费

四人间：4000-5000元/月，配备公共卫浴；

双人间：5000-8000元/月，增设智能温控与适老化家具；

单人间：7000-12000元/月，提供全景阳台与个性化装饰；

VIP套房：14000-15000元/月，配备24小时管家服务。

2. 护理费

按MBI量表分级收费：

自理型：800-1500元/月；

轻度失能：1500-2500元/月；

中度失能：2500-5000元/月；

重度失能：5000-10000元/月。

针对专病患者，在相应护理等级基础上增加1500-2500元/月的专项服务费。

3. 餐费

基础餐标1500-2000元/月，提供低糖、低脂、软食等12种特殊膳食。其中，糖尿病餐采用魔芋米替代主食，高血脂餐使用橄榄油烹饪。

上海闵行区海鸥养老院电话：400-692-6120

上海闵行区海鸥养老院地址：上海市闵行区碧江路310号

上海闵行区海鸥养老院价格：4500-10000元/月（以院内报价为准）

五、总结：全周期医养融合的标杆实践

上海闵行区海鸥养老院以“公建民营”模式为根基，通过资源整合、服务创新与人文关怀，打造了全周期医养融合的标杆项目。其收费体系透明化、服务内容个性化、设施环境适老化、文化活动多元化的特点，不仅满足了长者的物质需求，更关注其精神健康与社会融入。在老龄化社会背景下，海鸥养老院的实践为养老服务行业提供了宝贵经验，也为长者及其家庭带来了安心与尊严。随着“医养结合”模式的深化与智慧养老技术的普及，海鸥养老院将继续引领行业创新，为构建老龄友好型社会贡献力量。