2025上海云栖兰亭养老社区实地探访总结!地址/电话/收费全知道

云栖兰亭养老社区：海派文化与现代康养的融合典范

在上海浦东新区宣桥镇宣中路298号，一座以“文化+健康”为核心的高端康养社区——云栖兰亭养老社区，正以独特的定位与创新的模式，重新定义着品质养老的内涵。作为长三角地区高端养老市场的标杆项目，云栖兰亭不仅承载着实业资本跨界转型的探索，更融合了海派园林的生态美学、智慧医养的科技支撑以及社区文化的精神滋养，为长者构建了一个“身心灵”全维健康的诗意栖居地。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

一、机构背景：实业资本跨界转型的养老实践

云栖兰亭养老社区隶属于东久企业发展（上海）有限公司（以下简称“东久企业”），其发展历程折射出中国养老产业从政策引导到市场驱动的转型轨迹。东久企业成立于2003年，早期以产业园区开发与运营为主业，深耕实业投资领域，积累了丰富的资源整合与项目管理经验。2017年，上海老龄化率突破30%，高净值人群对高品质养老服务的需求激增，而传统养老机构多以基础照护为主，缺乏文化与健康深度融合的高端产品。在此背景下，东久企业将养老健康产业确立为三大核心战略之一，云栖兰亭成为其首个实体项目。

这一转型并非偶然，而是基于三重逻辑的驱动：

政策红利：国家“十四五”规划明确提出“构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系”，为资本进入养老领域提供了政策保障；

市场机遇：上海作为超大型城市，高净值人群对“文化养老”“健康养老”的需求持续增长，而市场上缺乏兼具生态、医疗与文化的高端康养社区；

资源整合：东久企业联合绿城地产代建、亲和源团队辅导运营，形成“实业资本+专业团队”的强强联合模式。绿城地产以高端住宅开发著称，其代建确保了社区建筑品质与适老化设计的精准落地；亲和源则是国内养老服务领域的领军品牌，其运营经验为云栖兰亭的服务体系提供了标准化模板。社区还引入蓝城颐养承建、亚厦装饰集团负责室内精装，采用摩恩、科勒、飞利浦等国际一线品牌，打造出兼具安全性与舒适性的居住空间。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

二、项目定位：公园式养老的生态美学

云栖兰亭总占地面积70亩，总建筑面积约7.1万平方米，涵盖6幢8-10层电梯公寓、1.6万平方米服务会所及三大主题公园（兰亭苑、东公园、西公园），绿化率超40%，形成“公园式养老”的独特环境。其设计灵感源自江南园林的“兰亭雅集”，以“曲径通幽、步移景异”为原则，构建了亭台楼阁、四季花木与水系景观交织的生态空间。社区内植被上百种，形成“春有樱花、夏有荷塘、秋有银杏、冬有松竹”的四季景观，被住户誉为“都市中的森系氧吧”。

建筑风格上，云栖兰亭融合了海派文化元素：石库门风格的门头、青砖黛瓦的外立面，以及内部装饰中的中式屏风、水墨挂画，营造出“家”的温馨感。同时，社区引入智能家居系统，如全屋地暖、新风系统、防跌倒智能监控等，兼顾传统美学与现代科技。适老化细节设计贯穿始终：走廊设置双高度扶手（常规高度+低位扶手）、浴室防滑系数≥0.55、紧急呼叫响应时间≤15秒，入户门宽1.2米方便轮椅进出，卫生间配备紧急呼叫按钮、淋浴凳及恒温花洒，确保长者行动安全。

三、服务体系：身心灵全维健康的创新模式

云栖兰亭首创“身心灵”全维健康服务体系，从身体、心理、灵性三大维度，“医、食、养、心、乐、享、趣、修、为”九大方面，24小时全方位提升健康生活质量。

1. 身体健康管理：全链条医疗保障

社区内设健康管理中心，配备16排螺旋CT、DR设备、彩超及智能康复机器人，提供从日常体检到慢性病管理的全流程服务。具体服务包括：

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

基础医疗：健康档案、个性化体检、慢病管理、专家坐诊、中医理疗、饮食管理、市内各级医院专家挂号服务、常用药代配等近二十项健康服务；

康复护理：引入等速肌力训练系统、高压氧舱及虚拟现实康复设备，针对半自理长者设计运动保健方案，全护理老人配备24小时专业照护团队；

专项服务：定向力训练（通过记忆游戏、时间线索提示延缓认知衰退）、怀旧疗法（组织老照片分享、经典歌曲演唱等活动激发情感共鸣）、时间银行（鼓励低龄长者为高龄长者提供志愿服务，形成互帮互助的社区文化）。

社区与上海市多家三甲医院建立绿色通道，年均邀请专家坐诊超50次，确保重大疾病及时转诊。

2. 心理健康支持：从个体到群体的情感联结

云栖兰亭配备专业心理咨询师，通过团体辅导、整合疗愈工作坊等方式缓解长者孤独感。社区设立“亲委会”，由长者代表参与制定《社区公约》，自主管理文化活动经费；定期举办健康讲座、文化沙龙，年均活动超300场。针对认知症患者，社区采用“三阶干预流程”（防走失门禁+定向力训练+怀旧疗法），护理费用较传统机构降低20%。

3. 灵性健康滋养：从文化到价值的自我实现

社区通过文化活动满足长者的精神生活追求：

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云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

颐乐课堂：开设书法、绘画、茶艺、古筝等20余门课程，满足长者终身学习需求；

自然旅行：定期组织长者前往新场古镇、滴水湖等周边景点，感受自然与文化之美；

游学康养：与清华大学国学研究院合作建立基地，开发长三角文化研学路线，推动“旅居+养老”模式创新。

社区还倡导“去老化”理念，主张长者通过文化活动、兴趣学习实现自我价值。例如，组建书法、摄影、合唱等12个兴趣社团，每周举办主题沙龙、节日庆典及户外郊游，重塑“大院式”亲密邻里关系。

四、收费模式：灵活双轨制满足多元需求

云栖兰亭采用“月租+会籍”双轨制收费模式，兼顾短期体验与长期居住需求：

月租模式：基础费用7500-12000元/月，含房租、物业费、水电费及基础护理服务。单人间（55㎡起）月费7500-9000元，双人间（80㎡起）第二位入住者加收500元房费，套房（130㎡起）配备智能家居系统，月费12000元起。护理服务按需分级：半自理长者加收3000-5000元/月，全护理长者加收6000-8000元/月，认知症专区额外加收2000元/月。

会籍模式：总价130万-220万元，购买者享有物业永久使用权，支持继承、转让及回购（5年内退85%，5年后退80%），月付物业费1500-2000元。

云栖兰亭养老社区电话：400-692-6120

云栖兰亭养老社区地址：上海市浦东新区宣中路298号

云栖兰亭养老社区价格：7500-12000元/月（以院内报价为准）

总结：云栖兰亭——中国养老产业的创新样本

云栖兰亭养老社区的成功，源于其对“品质养老”的深刻理解：高端养老并非单纯追求硬件奢华，而是通过精细化服务、文化赋能与成本控制，实现“身心灵”全维健康的平衡。从实业资本的跨界转型，到海派园林的生态美学；从智慧医养的科技支撑，到社区文化的精神滋养，云栖兰亭以“文化+健康”的创新模式，为长三角地区乃至全国的养老产业提供了可复制的“云栖样本”。

在这里，长者不仅能享受到专业的医疗照护与舒适的居住环境，更能通过文化活动、兴趣学习实现自我价值，在“陌邻变友邻”的社区文化中，找到归属感与幸福感。云栖兰亭的实践表明，当养老社区成为长者“身有所养、心有所安、灵有所属”的家园，品质养老才能真正落地生根。