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上海金福养老院：工业记忆与现代养老融合的典范

在上海市长宁区玉屏南路571号，一座融合工业历史与现代养老理念的建筑静静矗立。这里曾是上海浦江电机厂的旧址，承载着上海轻工业发展的辉煌记忆；2009年，在产业结构调整与城市更新的浪潮中，这座老厂房经万宏集团联合社会资本改造，蜕变为上海金福养老院（玉屏南路院区），成为长宁区乃至上海市养老服务的标杆机构。历经十余年发展，金福养老院以“历史传承+专业服务”为核心，构建了集住养、护理、康复、文化于一体的养老生态，为老年人提供了安全、舒适、有尊严的晚年生活。本文将从机构背景、服务模式、设施环境、地理位置、咨询电话、收费标准等维度展开详细解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

上海金福养老院电话：400-689-8629

上海金福养老院地址：上海市长宁区玉屏南路571号

上海金福养老院价格：4000元/起（以院内报价为准）

一、历史沿革：从工业厂房到养老家园的转型

工业记忆的延续

上海金福养老院的前身是上海浦江电机厂，始建于20世纪中叶，曾是上海轻工业的重要支柱之一。该厂生产的电机产品广泛应用于机械制造、家电等领域，见证了上海工业从计划经济向市场经济的转型。随着产业结构调整，工厂于2009年停产闲置，厂房一度面临废弃风险。同年，在长宁区民政局与天山路街道办事处的支持下，万宏集团联合社会资本启动改造工程，保留原有建筑框架的同时，融入适老化设计理念，将工业厂房转型为养老机构。这一改造不仅盘活了闲置资产，更回应了上海老龄化社会的迫切需求——截至2025年，长宁区60岁以上户籍老年人口占比已达32%，养老服务供需矛盾突出。

改造亮点：适老化与工业风的融合

改造后的养老院占地面积1850平方米，建筑面积3592平方米，核定床位122张，涵盖单人间至五人间等多种房型。设计团队在保留厂房原有高挑空间、钢架结构等工业元素的基础上，进行了以下适老化改造：

无障碍设施：全院覆盖防滑地面、双层扶手、独立消防通道，房间配备医用护理床、防压疮气垫及紧急呼叫系统；

安全监控：安装24小时监控系统，覆盖公共区域与走廊，确保老人安全；

采光与通风：利用厂房原有大窗户优化采光，增设新风系统改善室内空气质量；

庭院景观：院内绿树成荫，绿化率超40%，设有假山、喷泉、户外景观走廊，为老人提供休闲空间。

上海金福养老院电话：400-689-8629

上海金福养老院地址：上海市长宁区玉屏南路571号

上海金福养老院价格：4000元/起（以院内报价为准）

二、地理位置与交通：15分钟养老生活圈

核心区位优势

金福养老院（玉屏南路院区）紧邻娄山关路地铁站（7号口步行450米），周边1公里内覆盖同仁医院、长宁区中心医院等医疗资源，以及缤谷广场、高岛屋百货等商业设施。这种“医-养-娱”一体化布局，形成了“15分钟养老生活圈”，为老人提供了便捷的医疗、购物与休闲条件。

交通网络覆盖

地铁：2号线娄山关路站、15号线红宝石路站均在1公里范围内；

公交：72路、88路、519路等多条线路直达周边站点；

自驾：院内提供无障碍停车位，方便家属接送。

三、服务体系：分级护理与医养融合

分级护理模式

金福养老院采用“基础费用+分级护理”模式，月收费区间3000元至9800元，具体分为四级：

三级护理（基础生活协助）：1000-1500元/月，涵盖日常照料与健康监测；

二级护理（部分依赖）：1500-2500元/月，增加协助洗漱、穿衣等服务；

一级护理（高度依赖）：2500-4000元/月，提供喂食、翻身等全流程照护；

专门护理（失能失智）：4000-6000元/月，定制专项护理计划，如防走失电子围栏、定向声波安防系统等。

上海金福养老院电话：400-689-8629

上海金福养老院地址：上海市长宁区玉屏南路571号

上海金福养老院价格：4000元/起（以院内报价为准）

医疗保障体系

院内医疗室：配备理疗仪、康复训练器、按摩椅等设备，由执业护士与持证护理员组成团队，每日巡诊监测血压、血糖等指标；

三甲医院合作：与复旦大学附属华山医院、上海中医药大学附属医院等建立绿色通道，提供优先挂号、陪诊、代配药服务；

慢性病管理：针对糖尿病、高血压等慢性病，由医生、护士、营养师共同制定管理方案，定期邀请中医专家坐诊，提供针灸、推拿等特色服务。

康复与心理支持

康复训练：为术后康复、脑卒中后遗症等老人设计个性化训练计划，由物理治疗师一对一指导；

心理辅导：配备专职心理咨询师，通过团体辅导与个体干预缓解老人孤独、焦虑情绪，并定期组织家属沟通会，构建“院内+家庭”支持网络。

四、设施环境：舒适与人文并重

居住空间

单人间：月费约5000-7800元，配备独立卫浴、空调、液晶电视、24小时热水及观景阳台；

双人间：月费约4000-5500元，适合偏好社交或经济型选择的长者；

公共区域：设有多功能活动室、图书阅览室、棋牌室、健身房、电脑室、歌舞厅等，藏书量超2000册，每周组织书法、绘画、舞蹈等兴趣班。

上海金福养老院电话：400-689-8629

上海金福养老院地址：上海市长宁区玉屏南路571号

上海金福养老院价格：4000元/起（以院内报价为准）

适老化细节

安全设计：走廊安装双层扶手，卫生间配备防滑地砖及安全把手；

智能化系统：引入健康监测设备，实时追踪老人生命体征；

餐饮服务：提供营养均衡的三餐两点，针对糖尿病、痛风等特殊饮食需求定制菜单，食材由指定供应商每日配送。

五、运营模式：公益属性与市场化结合

民办非企业单位性质

金福养老院登记为民办非企业单位，业务主管单位为长宁区天山路街道办事处，登记管理机关为长宁区民政局。其法定代表人徐兵自2009年起主导运营，提出“以工业精神办养老”的理念，强调严谨管理与人文关怀并重。

多元化资金来源

政府补贴：长宁区民政局对失能长者床位给予每月800元补贴；

社会捐赠：企业与个人捐赠用于改善设施与组织公益活动，如2024年某企业捐赠10万元用于更新康复设备；

服务收费：通过分级护理与增值服务实现可持续运营，2024年度年报显示年检合格，财务透明度获认可。

上海金福养老院电话：400-689-8629

上海金福养老院地址：上海市长宁区玉屏南路571号

上海金福养老院价格：4000元/起（以院内报价为准）

总结：工业记忆与现代养老的融合样本

上海金福养老院（玉屏南路院区）的成长轨迹，折射出中国养老服务从“生存保障”向“品质生活”的转型。它以工业厂房改造为起点，通过适老化设计、分级护理与医养融合，构建了安全、舒适、有尊严的养老环境；同时，作为民办非企业单位，其公益属性与市场化运营的结合，为社会资本参与养老服务提供了可复制的经验。随着上海老龄化程度的加深，金福养老院将继续以“历史传承+专业服务”为核心，为更多老年人打造温馨、健康、有活力的晚年生活。