【广州越秀康养悦麓居】本月价格/电话/地址(图)

广州越秀康养悦麓居：CBD旁的智慧康养新标杆

在广州白云山南麓与白云新城CBD的交汇处，越秀康养悦麓居以“城市康养综合体”定位重塑都市养老格局。作为越秀集团旗下首个旗舰级持续照料退休社区（CCRC），项目总投资超12亿元，总建筑面积达6.8万平方米，涵盖活力公寓、护理中心、康复医院、文娱中心四大功能板块，为长者提供“居住-医疗-社交-成长”的全周期解决方案。

【广州越秀康养悦麓居】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、区位价值与建筑规划：城市绿肺中的适老化生活圈

项目坐落于白云区藤业一路280号，距离地铁6号线浔峰岗站仅800米，15分钟车程覆盖广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等三甲医疗资源。其2.3容积率建筑群采用“退台式”设计，通过层层退台形成立体绿化空间，绿化率达35%，屋顶花园、空中连廊、垂直绿墙共同构成“城市森林氧吧”，PM2.5年均浓度较周边区域低40%。

建筑布局遵循“医养零距离”原则：1-3层为配套功能区，4-8层为活力长者公寓，9-12层为失能失智照护专区，13-15层为康复医院。每层设置医疗电梯与普通电梯分流，公共区域采用防眩光照明、防滑地胶及智能温控系统，走廊宽度达2.4米，满足双轮椅并行需求。项目通过LEED金级认证，应用地源热泵、太阳能光伏板等节能技术，年减少碳排放量超800吨。

二、适老化设施：细节处见人文关怀的居住体验

悦麓居提供50-120平方米多种户型选择，均通过128项适老化改造：

空间设计：入户玄关配置换鞋凳、折叠式置物架，厨房采用下拉式五金件、防溅水台面，卫生间设置L型扶手、恒温花洒及紧急呼叫系统；

智能设备：全屋配备毫米波雷达跌倒监测仪、智能药盒、非接触式生命体征监测床垫，数据实时上传至“悦享康养”APP，异常情况5分钟内响应；

安全防护：门窗安装限位器、防夹手装置，阳台护栏高度达1.5米，公共区域设置电子围栏与视频巡检机器人，夜间每2小时巡查一次。

公共配套方面，项目打造“15分钟生活圈”：

医疗设施：13层康复医院开设中医科、康复科、老年病科，配备高压氧舱、智能康复机器人，与中山大学附属第三医院建立远程会诊机制；

文娱空间：5000平方米文娱中心涵盖恒温泳池、舞蹈室、禅修室、陶艺工坊等28个功能区，年均举办课程超300场；

社交场景：设置共享厨房、露天影院、宠物乐园等代际融合空间，与周边小学共建“银龄课堂”，年均开展跨代际活动超200场。

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三、四级服务体系：精准匹配全生命周期需求

项目构建“活力养老-协助生活-专业护理-记忆照护”四级服务体系，人员配比达1:2.5：

1. 活力长者服务（自理型）

服务内容：提供基础家政、健康管理、文化娱乐服务，人员配比1:15；

健康管理：每月1次三甲医院专家义诊，每周2次运动康复课程，配备智能体测一体机，生成年度健康报告；

费用标准：月费6800-9800元（含基础服务+三餐+基础医疗监测）。

2. 协助生活服务（介助型）

服务内容：涵盖助浴、移动辅助、服药管理，人员配比1:8；

特色服务：应用外骨骼机器人辅助行走训练，设置怀旧疗法室延缓认知衰退，配置智能助行器、自动喂食器等辅具；

费用标准：月费9800-13800元（含中级护理+康复训练+个性化营养餐）。

3. 专业护理服务（介护型）

服务内容：提供24小时床边照护、压疮护理、鼻饲管理，人员配比1:3；

医疗支持：每层设护理站，配备无创呼吸机、除颤仪等设备，与周边医院建立急诊绿色通道，年均处理紧急医疗事件响应时间≤7分钟；

费用标准：月费15800-21800元（含特级护理+专科诊疗+定制化康复方案）。

4. 记忆照护服务（认知症专区）

环境设计：采用循环动线、色彩分区、记忆触发角设计，配置智能定位手环、电子围栏；

干预方案：实施“多感官刺激疗法+蒙特梭利活动+艺术治疗”，认知功能衰退速度减缓35%；

费用标准：月费19800-26800元（含专项护理+家属培训+认知训练课程）。

四、智慧康养体系：科技赋能与人文温度的平衡

项目搭建“1+3+N”智慧康养平台：

1个中枢系统：集成物联网、大数据、AI算法，实现设备互联、数据互通、服务联动；

3大应用场景：

健康管理：通过可穿戴设备监测心率、血压、睡眠等12项指标，异常数据自动推送至医生端；

安全防护：毫米波雷达实时监测跌倒风险，电子围栏防止走失，智能水电表预警异常使用；

生活服务：线上预约家政、维修、餐饮服务，家属可通过APP查看长者活动轨迹、消费记录。

N项创新服务：

智能照护：应用护理机器人完成翻身、喂药等基础护理，减少人力依赖；

远程医疗：5G+全息投影技术实现专家远程查房，AI辅助诊断系统提升诊疗效率；

情感陪伴：智能机器人“小悦”提供聊天、提醒、娱乐服务，年均交互超200万次。

五、价格体系与优惠政策：普惠导向下的品质选择

项目采用“押金+月费”模式，押金根据房型分为10-50万元（可退），月费包含基础服务费、餐费、基础医疗监测费：

活力公寓：

50㎡一居室：月费6800元起（含基础服务+三餐）

80㎡两居室：月费9800元起（含基础服务+三餐+基础医疗监测）

护理专区：

介助型单间：月费12800元起（含中级护理+康复训练）

介护型套房：月费19800元起（含特级护理+专科诊疗）

增值服务涵盖医疗、康复、生活三大类：

医疗类：三甲医院专家会诊1500元/次、基因检测套餐8800元、院外购药配送400元/次；

康复类：高压氧舱治疗300元/次、认知训练课程800元/月、VR情景模拟训练1200元/次；

生活类：个性化餐饮定制600元/月、外出陪护80元/小时、宠物寄养服务500元/月。

优惠政策方面：

长护险补贴：参保长者护理费报销比例达75%-90%；

政府补贴：广州市户籍长者享床位费800元/月补贴，低保家庭长者床位费减免20%；

会员权益：一次性缴纳5年费用享总价8折，签约3年享85折，推荐入住奖励2000元/人；

特色计划：“候鸟旅居”项目可置换越秀旗下三亚、杭州等地康养社区居住权。

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六、社会价值与行业引领：标准化输出与可持续发展

作为广州市五星级养老机构，悦麓居参与制定《广州市智慧养老院建设规范》，其“CCRC+智慧康养”模式被纳入国家发改委《养老服务体系建设典型案例》。项目与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被广东省民政厅列为指定教材。

通过“健康管家”计划，项目为周边社区长者提供免费体检、健康讲座服务，年均覆盖超1万人次。其“绿色康养”理念推动项目实现能耗比传统养老机构降低30%，雨水回收利用率达85%。这种“硬核设施+软性服务+智慧科技”的三维构建模式，不仅为都市养老提供了新范式，更助力粤港澳大湾区养老产业向高端化、智能化、生态化转型。