2025养老服务升级!上海新发展康养小镇价格清单+具体地址+咨询电话一站式查看

新发展康养小镇：上海城市更新标杆项目的全维度解析

作为上海首个政府主导的城市更新养老项目，新发展康养小镇（上海怡福荟）自2022年开业以来，凭借其“全龄化、医养化、智慧化”的核心理念，迅速成为长三角地区高端康养社区的典范。项目总投资24.5亿元，占地12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，涵盖1610套康养公寓、6.6万平方米综合配套设施及7万平方米生态田园，构建了“医、养、文、娱”一体化的全龄康养生态圈。本文将从企业背景、区位优势、地理位置、咨询电话、设施规划、服务体系、收费模式七大维度，深度解析这一标杆项目的真实面貌。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

一、企业背景：跨国集团的十年康养战略布局

新发展康养小镇由综合性跨国集团——新发展集团全资打造。该集团成立于1984年，业务覆盖房地产开发、酒店投资管理、实体产业及金融投资四大领域，旗下拥有逾50家子公司，总资产超百亿元。2014年，集团响应国家政策号召，将战略重心转向养老与环保产业，新发展康养小镇成为其康养板块的核心项目。

1. 开发主体与运营架构

项目由新发展集团旗下两家子公司联合开发：

上海琼阁电子科技发展有限公司：负责整体规划与资源整合；

上海敬贤康养养老服务有限公司：主导社区运营与服务落地。

集团引入绿城物业服务集团负责物业管理，形成“开发-运营-服务”全链条管控模式，确保项目从规划到落地的品质一致性。

2. 产业升级与政策契合

新发展集团的转型并非偶然。2013年国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确鼓励社会资本参与养老服务。集团依托自身在地产开发、医疗资源整合及社区运营的优势，将新发展康养小镇定位为“城市更新+养老产业”的融合体，既解决了上海奉贤区城市边缘地带的更新问题，又填补了区域高端养老市场的空白。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

二、区位优势：临港自贸区的生态枢纽

项目坐落于上海市奉贤区申杰路58号，地处临港自贸区新片区与浦东新区交界处，形成“30分钟主城生活圈”：

交通网络：东邻S2沪芦高速，西接G1503绕城高速，自驾10分钟可达高速入口，15分钟覆盖外环高速，30分钟直达人民广场；社区配备专属接驳车队，每日定时往返地铁16号线野生动物园站及周边商圈。

未来规划：地铁27号线、曹奉线、南枫线将在项目周边设站，社区班车将与地铁站无缝接驳，进一步优化出行条件。

生态资源：周边环绕新场古镇、野生动物园、迪士尼乐园及海昌海洋公园，社区内规划7万平方米生态田园，包含芳香植物园、负氧离子步道及认知症疗愈花园，绿化覆盖率超40%。

三、设施规划：全龄化医养文娱综合体

新发展康养小镇以“健康”为核心理念，构建了覆盖全生命周期的康养服务体系，其设施规划呈现三大特色：

1. 医疗保障：三级体系与智慧化管理

自建健康中心：总建筑面积2万平方米，涵盖体检中心、二级康复医院与护理院，配备CT、DR等先进设备，并与瑞金医院等三甲医院建立绿色转诊通道，确保急重症患者15分钟内获得优质医疗资源。

智能健康监测：社区为居民配备智能手环，实时追踪心率、血压、睡眠质量等数据，异常情况自动触发预警机制；健康中心提供个性化健康管理计划，涵盖慢性病干预、康复训练及营养指导。

2. 文化娱乐：社群运营与代际融合

内向型配套：仅对业主开放，包括国学馆、智慧坊、手工坊、书画坊等12类兴趣空间，居民可租赁工作室“对外营业”，实现技能与兴趣的延续。

外向型配套：社区文化商业运动综合体（类似新加坡邻里中心）及社区俱乐部，定期举办百家宴、跳蚤市场、书画比赛等活动，吸引周边家庭参与，构建熟人社会。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

3. 生态田园：自然疗愈与认知症干预

芳香植物园：种植薰衣草、迷迭香等18种药用植物，通过气味疗法调节情绪；

负氧离子步道：两侧设置智能喷雾系统，实时监测空气湿度与负氧离子浓度；

认知症疗愈花园：采用色彩对比、触觉装置等设计，延缓阿尔茨海默症患者认知衰退。

四、服务体系：1+N管家与智能化管理

新发展康养小镇以“服务无死角”为目标，构建了1+N管家服务体系与智能化管理平台：

1+N管家服务：提供至少158项基础服务（如深度保洁、就医陪同）和34项增值服务（如私人定制、海外医疗咨询），服务团队由医生、护士、康复师、心理咨询师及营养师组成，实行24小时值守。

智能化管理：社区引入智能门禁、在线健康咨询等系统，所有服务标准与收费项目通过电子档案向家属公开，支持按月结算；餐饮服务采用“中央厨房+卫星厨房”模式，提供低糖餐、低嘌呤餐等12类特殊膳食，每周更新宁波老字号“三关六码头”的特色小吃。

五、收费模式：分层定价与透明化体系

新发展康养小镇采用“基础服务费+个性化增值包”模式，月均费用区间为6000元至16000元，具体分为两档：

基础套餐：6000-10000元/月，包含独立居住空间（50-150㎡）、基础护理、三餐及文体活动，适合自理能力较强的长者；

高端套餐：10000-16000元/月，增设个性化医疗、康复理疗、私人定制服务，针对失能失智或需特殊照护的长者。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

总结：重新定义高端康养社区的标准

新发展康养小镇的崛起，标志着中国养老产业从“基础保障”向“品质生活”的跨越。其核心优势在于：

企业实力：依托新发展集团跨国资源与十年战略布局，确保项目规划与运营的专业性；

区位价值：临港自贸区的生态枢纽地位，兼顾自然宁静与城市便利；

服务创新：通过“医养融合+生态社交”模式，满足全龄化、个性化养老需求；

收费透明：分层定价与智能化管理，提升居民信任度与满意度。

作为上海城市更新的标杆项目，新发展康养小镇不仅为老年人提供了高品质的养老解决方案，更推动了养老产业向专业化、规模化、品牌化方向发展。随着长三角一体化进程的深化，其“上海方案”有望为全国老龄化治理提供可复制的经验。