新发展康养小镇2025价目表更新!电话公示+参观地址+周边机构对比

新发展康养小镇（怡福荟康养小镇）：上海高端康养社区的标杆实践

作为上海首个政府城市更新背景下的高端康养社区，新发展康养小镇（怡福荟康养小镇）自2022年开业以来，凭借其“医养结合、全龄友好、生态融合”的核心理念，迅速成为长三角地区康养产业的标杆项目。项目由新发展集团全资打造，总投资超24.5亿元，总建筑面积近27万平方米，涵盖1610套康养公寓、3.5万平方米医疗中心、6.6万平方米综合配套设施及7万平方米生态农场，形成“居住-医疗-娱乐-生态”四位一体的闭环服务体系。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

一、企业背景：跨国集团的养老产业转型

新发展康养小镇的运营主体为新发展集团，这是一家成立于1984年的综合性跨国企业，业务覆盖房地产开发、酒店投资、实体产业及金融投资四大领域，旗下拥有超50家子公司，总资产超百亿元。2014年起，集团将养老产业作为战略转型方向，依托上海自贸区临港新片区的政策红利，以“城市更新+康养社区”模式切入高端养老市场。

项目开发由新发展集团全资子公司上海琼阁电子科技发展有限公司与上海敬贤康养养老服务有限公司联合执行，后者负责后期运营。集团董事长刘永杰曾公开表示：“康养产业不是简单的房地产延伸，而是通过空间重构与服务升级，为长者创造主动健康管理的生态。”这一理念贯穿于小镇的规划与运营中，例如引入日本介护技术认证体系、与瑞金医院共建绿色通道、开发智能健康监测手环等，均体现其对专业化服务的追求。

二、区位规划：城市便利与生态独立的平衡术

小镇选址于上海市奉贤区申杰路58号，地处临港自贸区新片区与浦东新区交界地带，兼具三大区位优势：

交通通达性：距上海市中心40公里，通过S2沪芦高速、地铁16号线（野生动物园站）及社区专项巴士，可快速连接主城；未来规划的地铁27号线、曹奉线、南枫线将进一步提升出行便利性。

生态资源禀赋：周边百条河道纵横、万亩良田环绕，森林覆盖率极高，空气中负氧离子含量远超城市平均水平，形成天然“森林氧吧”。

文化配套辐射：3公里范围内分布新场古镇、上海野生动物园、迪士尼乐园等文旅资源，构建“15分钟文化生活圈”。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

项目规划以“聚落化”为核心理念，16栋康养公寓通过风雨连廊串联，形成半开放式社区；地下车库配备1000余个停车位，电梯直达各组团会所，确保无障碍通行。小镇自建1.1万平方米商业街，涵盖超市、餐厅、咖啡馆、药店等业态，弥补周边配套不足的短板。

三、产品特色：从适老化设计到全龄化生态

1. 居住空间：精细化适老化设计

康养公寓户型面积从50平方米至150平方米不等，涵盖一居室至两居室，满足独居、夫妻共居及亲友探访需求。设计细节体现对长者需求的深度洞察：

全南户型：确保日均采光时长不低于6小时，配合独立新风系统与中央空调，维持室内恒温恒湿；

无障碍设施：走廊宽度达1.8米，扶手高度符合人体工学标准，卫浴空间采用防滑地砖与圆角家具；

智能家居系统：通过手机或语音指令控制灯光、窗帘、安防设备，紧急呼叫按钮直连24小时管家中心。

2. 医疗配套：三级防护体系构建安全网

小镇医疗中心总面积约3.5万平方米，涵盖二级康复医院、护理院与体检中心：

二级康复医院：与瑞金医院、华山医院建立绿色转诊通道，提供术后康复、神经康复、心肺康复等专项服务，配备低剂量螺旋CT、全自动生化分析仪等设备；

护理院：针对失能半失能老人制定“1+N”照护方案，由责任护士、营养师、康复师、心理咨询师组成跨学科团队；

体检中心：可完成300余项检测项目，数据同步至智能健康监测手环，异常情况自动触发预警。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

3. 生态农场：田园疗愈的实践创新

作为上海唯一自带百亩农场的康养社区，小镇将田园生活融入医养体系：

代际共享农场：老人与周边幼儿园儿童共同参与种植、采摘，通过跨代际互动缓解孤独感；

芳香植物园：种植薰衣草、迷迭香等18种药用植物，通过气味疗法调节情绪；

认知症疗愈花园：利用色彩对比、触觉装置、记忆盒子等设计，延缓阿尔茨海默症患者认知衰退。

四、服务体系：1+N管家模式与时间银行机制

小镇运营以“服务精细化”为核心，构建三大服务体系：

基础服务包：涵盖物业维护、24小时安保、基础医疗监测等刚性需求，例如每周更新宁波老字号“三关六码头”特色小吃，提供低糖餐、低嘌呤餐等12类特殊膳食；

增值服务包：根据健康等级与兴趣偏好定制，如术后康复指导、书法课程、VR康复训练等，所有服务人员均通过日本介护技术认证；

时间银行机制：鼓励低龄老人为高龄老人提供陪伴服务，积分可兑换课程、理疗等资源，形成社区互助生态。

小镇定期举办非遗手作、合唱排练、健康讲座等活动，并引入“疗愈犬陪伴计划”，通过动物辅助疗法缓解焦虑情绪。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

五、收费标准：分层定价与灵活选择

小镇采用“基础套餐+增值服务”的分层定价模式，月费区间为6000元至10000元，具体如下：

基础套餐（6000-10000元/月）：包含独立居住空间、基础护理、三餐膳食及文体活动，适合自理能力较强的长者；

高端套餐（10000-16000元/月）：增设个性化医疗、康复理疗、私人医生等服务，针对失能失智或需特殊照护的长者；

会员制：分为怡享会籍（永久制，可继承转让，费用100-423万元）与怡尊会籍（终身制，不可继承转让，费用116-226万元），入会后若不入住需缴纳1400-2000元/月空置费。

新发展康养小镇电话：400-692-6120

新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号

新发展康养小镇价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

总结：康养产业的范式革新

新发展康养小镇（怡福荟康养小镇）的实践表明，高端康养社区的成功关键在于“硬件投入”与“软件服务”的双重突破：一方面，通过巨资打造医疗中心、生态农场等硬件设施，构建安全网与疗愈场；另一方面，以“1+N管家模式”“时间银行机制”等创新服务，满足长者对尊严、价值与社交的需求。

截至2025年，小镇入住率约30%，客户群体覆盖长三角地区高净值家庭，其“医养无忧、田园悠然、饕餮美食、三世同乐”的特色定位，正重新定义中国高端养老的标准。随着临港自贸区政策红利释放与老龄化社会需求升级，这一模式或将成为全国康养产业转型的重要参考。