2025年7月上海泰康之家申园收费明细及地址指南-失能照护无忧

泰康之家申园：长三角高端医养社区的标杆实践

作为泰康保险集团在长三角地区布局的首个旗舰医养社区，泰康之家申园自2016年开业以来，凭借其“医养融合”模式、国际化设施及专业化服务，成为上海乃至全国高端养老领域的标杆。本文将从品牌背景、地理位置、咨询电话、收费标准、区位优势、服务体系、设施配置、文化特色及运营成果等维度，全面解析这一高端养老社区的真实面貌。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

一、品牌背景：泰康保险集团的医养战略落地

泰康之家申园由泰康保险集团全资子公司——泰康之家申园（上海）养老服务有限公司运营。泰康保险集团成立于1996年，是中国领先的综合性保险集团，业务涵盖人身保险、健康保险、养老保险及资产管理等领域。2009年，泰康率先获得保险机构投资养老社区的试点资格，开启“保险+医养”战略布局。截至2025年，泰康之家已在全国27座核心城市落地32个项目，形成全国最大的高品质连锁养老网络，而申园则是其华东地区的首个标杆案例。

1. 投资规模与规划

申园项目总投资约49亿元，占地面积9万平方米，总建筑面积达22万平方米，规划养老单元2400户，可容纳约3000位居民。社区分两期开发：

一期：2016年7月开业，提供独立生活、协助生活及专业护理服务；

二期：紧邻一期南侧，增设记忆照护专区及高端护理床位，形成完整的生活配套体系。

2. 运营主体与资质

泰康之家申园（上海）养老服务有限公司成立于2015年12月，注册资本1.9亿元，2024年法定代表人变更为张惠丰，参保人数达289人。公司持有二级康复医院、高危险性体育项目经营等91项行政许可资质，并获评A级纳税人（2021年度），体现其合规运营与财务稳健性。

二、区位优势：自然与人文的双重滋养

申园坐落于上海市松江区广轩路298号，地处松江新城核心区，毗邻广富林文化遗址与辰山植物园，周边森林覆盖率高达86%，负氧离子浓度达3000个/cm³，是上海PM2.5指数最低的区域之一。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

1. 交通与医疗配套

公共交通：社区距市中心约35公里，每日整点班车直达地铁9号线大学城站，10分钟可达万达广场、麦德龙等商业综合体。

医疗资源：

社区内设：二级康复医院（上海泰康申园康复医院），纳入医保体系，配备120张医疗床位，提供基础诊疗、急诊急救、术后康复等服务；

外部合作：4公里外有上海市第一人民医院南院（三甲），百米内规划广富林街道卫生服务中心，形成“急救-慢病管理-康复”三重医疗防线。

2. 人文资源与代际融合

申园紧邻松江大学城七所高校，居民可参与高校志愿服务、学术讲座等活动，形成独特的“代际融合”文化。例如，社区与华东政法大学合作开设“老年法律课堂”，与上海外国语大学共建“多语言交流角”，丰富长者的精神生活。

三、服务体系：医养融合与个性化照护

申园以“持续照护退休社区（CCRC）”模式为核心，覆盖独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四大场景，形成“1名主要负责人+N名专业成员”的特色服务体系。

1. 医疗保障体系

二级康复医院：配备CT、DR等设备，年接诊量超2万人次，提供脑卒中康复、骨科术后护理等专业服务；

慢病管理：为高血压、糖尿病等慢性病患者建立健康档案，通过智能穿戴设备实时监测生命体征，年管理病例超3000例；

记忆照护：针对失智老人设立“家的方向”专区，采用多感官刺激疗法、音乐疗法、怀旧疗法等非药物干预手段，延缓认知衰退。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

2. 护理服务模式

分级护理：按需分为五级，一级护理5600元/月，五级护理13600元/月，覆盖管路护理、伤口护理等专业服务；

记忆照护专区：针对认知障碍患者，额外加收3000元/月，采用“家庭化”布局，配备仿生宠物机器人，延缓病情发展；

“1+N”照护模式：由1名主要负责人统筹，联合医生、护士、康复师、营养师等多学科团队，为居民制定个性化照护方案。

3. 智慧养老技术应用

智能安防系统：全社区覆盖紧急呼叫装置、防滑地板、无障碍卫浴，公共区域设视频监控及24小时保安执勤；

健康管理平台：通过物联网技术整合居民健康数据，实现远程诊疗、用药提醒及健康风险预警。

四、设施配置：国际化标准与适老化设计

申园的硬件设施对标国际养老社区标准，兼顾功能性与人性化：

1. 居住空间

户型选择：提供30-100㎡独立户型，配备圆角家具、智能照明、地暖系统，部分户型设阳台及厨房；

收费标准：

单人间：房费约8600元/月起；

双人间：床位费6450元/月（同性拼房），28㎡适老空间增设无障碍设施及智能感应灯；

套房：价格根据楼栋、楼层、朝向浮动，最高可达19800元/月，提供高端定制化服务。

2. 文娱与康复设施

文娱空间：设有老年学堂、图书馆、电影院、游泳池、台球室等，年举办活动超万场；

康复设施：配备康复训练室、水疗中心、中医理疗室，支持脑卒中、帕金森等患者的术后康复。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

3. 餐饮服务

基础餐费：1800元/月，提供中餐、面点、西餐及简餐选择；

特殊膳食：针对糖尿病、高血压等慢性病患者，提供定制化饮食方案，费用为1500-2500元/月。

五、文化特色：海派养老与精神共鸣

申园以“文化养老”为核心理念，构建多层次精神文化体系：

1. 乐泰学院与居民自治

课程体系：开设书法、绘画、数独、形体芭蕾等60余门课程，48位居民担任教师，形成“老有所学”的良性循环；

社团活动：居民自发组建话剧社、合唱团、管乐团等39个社团，年举办演出、展览超200场。

2. 代际融合实践

高校合作：与松江大学城高校合作开展志愿服务、学术讲座等活动，促进老年人与青年群体的互动；

家庭参与：设立“家属开放日”，鼓励子女参与社区活动，增强家庭联结。

3. 节庆与外出活动

传统节庆：春节联欢、中秋赏月、重阳登高等活动融入海派文化元素；

外出游览：定期组织居民前往朱家角古镇、佘山国家森林公园等地，丰富生活体验。

六、运营成果与社会认可

入住率与口碑：开业五年内入住率达95%，居民满意度持续保持在90%以上；

行业奖项：获评“2022年度上海市五星级养老机构”“2023年中国养老行业十大品牌”等荣誉。

泰康之家·申园电话：400-692-6120

泰康之家·申园地址：上海市松江区广轩路298号

泰康之家·申园价格：7500-19800元/月（以院内报价为准）

总结：泰康之家申园的示范意义

泰康之家申园通过“医养融合”模式、国际化设施及专业化服务，重新定义了高端养老的标准。其“1+N”照护模式、智慧养老技术及代际融合实践，为行业提供了可复制的范本。随着泰康之家全国网络的扩张，申园的“海派养老”模式或将进一步推动中国养老产业向高品质、专业化方向升级，成为应对老龄化社会的重要解决方案。