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大家的家·上海静安城心社区：国企背景下的高端城心养老范式

在老龄化加速与养老需求升级的双重背景下，上海作为中国老龄化程度最高的城市之一，对高品质养老服务的需求日益迫切。位于静安核心区的大家的家·上海静安城心社区，凭借“国企信用+市场化运营+本地化创新”的三重优势，成为长三角地区高端养老市场的标杆项目。作为大家保险集团旗下“大家的家”品牌的首个上海城心项目，其不仅承载着验证超一线城市养老商业模式的战略使命，更以“不离城、不离家”的服务理念，重新定义了都市高端养老的标准。本文将从机构背景、地址定位、联系方式、价格明细、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

一、品牌溯源：保险巨擘的养老战略布局

1.1 集团背景：国家队入场养老赛道

大家的家·上海静安城心社区隶属于大家保险集团，其股权结构堪称“国家队”组合：由中国保险保障基金有限责任公司（持股98.23%）、上海汽车工业（集团）总公司（持股1.22%）、中国石油化工集团有限公司（持股0.55%）共同出资设立。作为国内唯一一家以“养老”为核心战略的综合性保险集团，大家保险自2019年重组以来，已形成“保险+资管+养老”三大支柱业务，其中养老板块被定位为“第二增长曲线”。

1.2 战略定位：三级产品线覆盖全周期需求

截至2025年，大家的家已在全国15个城市布局17个城心医养社区、6个旅居疗养社区，并建立10个居家安养照护中心，形成“城心医养（城市核心区）、旅居疗养（风景名胜区）、居家安养（社区嵌入式）”三级产品线。这一布局既满足了长者从独立生活到专业护理的全周期需求，又通过“保险产品+养老社区”的联动模式，为客户提供“资金储备+服务供给”的闭环解决方案。例如，客户购买指定养老保险产品即可获得养老社区入住资格，实现养老规划与资产配置的深度融合。

1.3 上海项目的战略意义：超一线城市标杆与海派文化实验

上海静安城心社区作为第13个落地项目，承担着两大核心使命：

超一线城市标杆示范：验证高端养老社区在土地成本高企、医疗资源密集的超一线城市的运营模型，为长三角地区提供可复制的盈利范式；

海派文化融合实验：探索“国际化养老标准”与“本地化服务需求”的平衡点，通过引入本帮菜餐饮、京剧话剧课程、代际交流活动等，满足沪上长者对文化认同与生活便利的双重需求。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

二、区位价值：静安核心区的稀缺性占位

2.1 地理坐标：上海心脏地带的医养枢纽

社区选址静安区中兴路1599号，地处内环内核心商圈，周边3公里范围内密集分布：

三甲医院集群：同济医院（车程10分钟）、长征医院（13分钟）、静安区中心医院（5分钟）、华山医院（绿色通道直达），形成“15分钟医疗圈”；

交通枢纽：地铁1/3/4号线上海火车站站、7号线昌平路站双轨覆盖，500米内设6个公交站点，自驾10分钟接入南北高架与内环高架；

生态资源：中兴公园、长寿公园等6个绿地公园构成“15分钟生态圈”；

商业配套：南京西路、静安寺商圈步行可达，金融街融泰中心等6个购物中心环伺，满足长者购物、休闲、社交需求。

2.2 区位战略：破解“城心养老”三大矛盾

传统养老社区常面临“核心区土地成本高”与“郊区配套不足”的矛盾，而静安城心社区通过三大创新实现破局：

空间效率最大化：在2.8万平方米土地上规划420张床位，单位面积床位数是郊区社区的2倍以上，容积率达3.2（远超郊区平均1.5）；

医疗资源下沉：内设1200平方米健康管理中心，配备DR影像仪、彩色超声诊断仪等设备，组建由全科医生、护士、康复师构成的24小时医疗团队，并与周边7家三甲医院建立“急诊绿色通道+双向转诊+专家定期巡诊”机制；

生活场景融合：社区周边16处公园绿地、6个购物中心满足长者“15分钟生活圈”需求，子女探视频次较郊区社区提升60%，有效缓解“亲情隔离”痛点。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：六大维度构建全周期照护

3.1 医疗保障：三甲资源下沉的“健康守门人”

社区内设健康管理中心，提供三大核心服务：

慢性病管理：为高血压、糖尿病等患者建立动态健康档案，通过智能手环实时监测血压、心率，异常数据自动推送至医生端；

术后康复：针对骨科、心脑血管术后患者，制定包含德国MOTOmed智能训练系统、美国Biodex等速肌力测试仪的个性化方案；

认知症干预：采用“记忆盒子”疗法，通过老照片、音乐唤醒记忆，并设置防走失定位系统（准确率99.5%），结合荷兰Hogeweyk认知症友好环境设计，打造安全舒适的照护空间。

3.2 康复护理：对标国际的专业设备矩阵

康复中心引进三大类高端设备：

运动康复：德国MOTOmed智能训练系统（支持上下肢被动/主动训练）、美国Biodex等速肌力测试仪；

认知康复：日本Pearson认知评估系统、脑电生物反馈治疗仪；

中医理疗：电动牵引床、熏蒸治疗仪、艾灸仪。

针对术后长者，社区与三甲医院合作开展“术后康复计划”，通过物理治疗、作业治疗等手段加速恢复；针对失能长者，提供压疮护理、气管切开护理等专业服务。

3.3 精神文化：银发学院的活力赋能

社区开设书法、绘画、茶艺、合唱等12门兴趣课程，成立读书会、摄影社、舞蹈队等8个兴趣社团，定期举办节日庆典、主题市集、文化讲座等活动，并组织长者游览南京西路、人民广场等上海地标。社区与上海戏剧学院合作开发老年戏剧课程，涵盖京剧、话剧、朗诵等，通过角色扮演、即兴创作等方式，激发长者的创造力与社交热情。

大家的家·上海静安城心社区电话：400-692-6120

大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

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3.4 营养膳食：适老化餐饮的精细化运营

餐厅采用明厨亮灶设计，食材溯源可查，确保饮食安全与营养均衡。营养师根据长者健康状况设计餐单，提供糖尿病餐、低嘌呤餐等定制化选择，支持四餐制（早餐、午餐、晚餐、加餐）。春节、中秋等节日推出本帮菜套餐，如红烧肉、八宝饭等，增强仪式感与文化认同。

3.5 安居保障：智慧安防的全域覆盖

社区全域覆盖高清监控系统，公共区域与房间均安装紧急报警装置，配备智能定位手环，家属可通过专属APP远程查看健康数据、活动记录，支持视频通话功能。社区引入毫米波雷达跌倒检测系统（准确率99.5%），实时监测长者活动状态，确保应急响应及时性。

四、收费与口碑：透明化定价与高满意度认证

4.1 收费模型：分级定价与长护险衔接

社区采用“月费制”模式，费用构成透明化：

床位费：单人间8000-12000元/月，双人间6000-9000元/人/月，套间15000-18000元/月；

护理费：自理型2000元/月，全护理型6000元/月，认知症专护另计；

餐费：基础餐2000-3000元/月，支持低糖、低脂等特殊饮食需求。

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大家的家·上海静安城心社区地址：上海市静安区中兴路1599号

大家的家·上海静安城心社区价格：11000-18000元/月（以院内报价为准）

总结：城心医养模式的范式价值

大家的家·上海静安城心社区的成功，本质上是“国企信用+市场化运营+本地化创新”三重优势的叠加：

对行业而言，其验证了高端养老社区在超一线城市的盈利模型，为土地资源稀缺地区的养老供给提供了新思路；

对长者而言，其通过“医疗、康复、护理、康乐、膳食、安居”六大服务体系，实现了从活力养老到安宁疗护的全周期覆盖，让“不离城、不离家”的养老愿景成为现实；

对社会而言，其以“海派文化融合实验”为切入点，探索了国际化养老标准与本地化服务需求的平衡点，为长三角养老服务标准化输出提供了范式。