上海鸿泰乐璟会2025院内概况,费用说明、区位特点及快速入住通道

鸿泰乐璟会：中国高端城心养老的标杆实践与全周期服务探索

在老龄化加速与养老需求升级的双重驱动下，中国养老产业正经历从“硬件堆砌”到“服务内核”的深刻转型。作为上海内环内首个国际标准一站式持续照料退休社区（CCRC），鸿泰乐璟会凭借其“核心区位+医养融合+全周期服务”的创新模式，成为长三角地区高端养老市场的标杆案例。本文将从机构背景、运营模式、地理位置、收费标准、服务体系、空间设计、行业影响七大维度，深度解析鸿泰乐璟会的真实背景与运营逻辑。

鸿泰乐璟会电话：400-692-6120

鸿泰乐璟会地址：上海市长宁区凯旋路558号

鸿泰乐璟会价格：15000-28000元/月（以院内报价为准）

一、集团战略转型：从地产开发到养老服务的深度突破

鸿泰乐璟会的运营主体为永泰红磡控股集团，其发展历程可追溯至1990年代的天津房地产领域。2012年，面对中国老龄化加速的趋势，集团敏锐捕捉到养老产业的潜力，正式成立永泰红磡养老产业发展集团，将业务重心转向养老服务领域。这一转型并非简单的业务扩展，而是基于对“银发经济”长期价值的深度研判：通过整合地产开发、医疗健康、适老化产品设计及养老服务输出四大板块，构建全产业链运营模式。

截至2025年，永泰红磡已在全国运营超10个养老社区，管理床位逾5000张，形成三大核心品牌：

乐璟会：定位高端城心养老社区，主打CCRC模式，为活力型长者提供独立生活空间，同时配备专业护理服务；

乐颐小镇：聚焦养老地产开发，打造低密度、生态化的养老居住环境；

护理型机构：针对失能、失智长者提供专业化照护服务。

鸿泰乐璟会作为集团在上海布局的旗舰项目，承载了从地产开发向养老服务深度转型的试验性突破。其总投资额超5亿元，总建筑面积约2.6万平方米，涵盖143间自理房间与38张专业护理床位，可满足从自理到特护的全周期养老需求。

鸿泰乐璟会电话：400-692-6120

鸿泰乐璟会地址：上海市长宁区凯旋路558号

鸿泰乐璟会价格：15000-28000元/月（以院内报价为准）

二、区位价值：城市核心区的资源整合与便利性

鸿泰乐璟会选址上海市长宁区凯旋路558号，地处中山公园商圈核心地带，其区位价值体现在三大维度：

交通网络：项目步行3分钟可达地铁2号线、3号线、4号线中山公园站，10分钟车程覆盖南京西路、徐家汇等顶级商圈；周边12条公交线路形成密集网状交通，满足家属探访与老人外出需求。

医疗资源：与华东医院（直线距离2公里）、长宁区中心医院建立战略合作，开通急诊转诊“10分钟响应”机制；院内二级精品医院配备DR、B超、心电图等设备，由资深医生、护士、康复师组成24小时医疗团队，实现“小病不出社区、大病快速转诊”的闭环管理。

生活配套：500米范围内集聚来福士广场、龙之梦购物中心等商业综合体，满足日常购物、餐饮需求；中山公园、天山公园等绿地提供休闲散步空间，形成“15分钟生活圈”的典型范例。

这种“城央核心+资源密集”的选址策略，既解决了传统养老机构“远离子女、配套不足”的痛点，又通过整合商业、医疗、交通资源，构建了高效率的生活支持系统。

三、空间设计：国际化理念与适老化细节的融合

鸿泰乐璟会的建筑规划由日本Sun City设计团队与美国养老设计专家Dannis联合操刀，将“适老化”与“隐老化”理念贯穿始终：

功能分区：

1-2层为公共活动区，涵盖图书馆、健身房、舞蹈室、影音厅等设施；

3层为护理区，配备38张专业护理床位；

4层为二级医院，含内外科、康复科、检验科等科室；

5-21层为自理型长者居住区，共143间房。

鸿泰乐璟会电话：400-692-6120

鸿泰乐璟会地址：上海市长宁区凯旋路558号

鸿泰乐璟会价格：15000-28000元/月（以院内报价为准）

安全设计：

全楼采用防滑地胶、无障碍通道、紧急呼叫系统；

卫生间配备红外线报警装置与助力扶手，阳台护栏高度达1.2米；

室内配备防雾霾中央空调与新风系统，家具采用圆角处理与防倾倒设计。

环境优化：

通过退台式设计打造五重空中花园，为长者提供亲近自然的休憩空间；

公共区域的桌球室、书画室、棋牌室采用暖色调灯光与木质装饰，营造家庭式温馨氛围；

护理区护士台24小时值守，确保紧急情况3分钟内响应。

项目曾获“2017年度最佳养老建筑奖”，其设计细节体现了对长者生理与心理需求的深度洞察。例如，走廊宽度达2米，方便轮椅通行；全景落地窗引入自然光，缓解认知症长者的焦虑情绪；怀旧走廊通过老上海照片、黑胶唱片等元素，唤起长者的情感记忆。

四、服务体系：全周期覆盖与专业化分工

鸿泰乐璟会以“持续照料退休社区（CCRC）”为核心理念，构建四级服务体系，覆盖独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四大场景，实现长者“原地养老”需求。其服务内容可概括为四大板块：

1. 基础医疗：三级健康管理体系

院内医院：提供慢性病管理、用药指导、康复理疗等服务，年接诊量超1.2万人次；

慢病管理：为每位长者建立健康档案，定期监测血压、血糖，制定个性化方案；

中西结合康复：引进美国HUR智能康复设备与中医理疗技术，针对术后康复、慢病管理、认知症干预等需求制定个性化方案。

鸿泰乐璟会电话：400-692-6120

鸿泰乐璟会地址：上海市长宁区凯旋路558号

鸿泰乐璟会价格：15000-28000元/月（以院内报价为准）

2. 分级护理：六大专业护理体系

饮食护理：针对吞咽困难长者提供增稠剂与特殊餐具，定制低糖、低盐膳食；

睡眠护理：通过压力传感床垫预防压疮，夜间每小时巡查并调整睡姿；

康复护理：由专业治疗师制定训练计划，涵盖物理治疗、作业治疗、言语治疗等模块；

心理护理：设立心理咨询室，定期开展团体心理辅导与认知症干预课程；

认知症专护：提供认知症干预套餐，通过光影治疗、宠物疗法等非药物手段延缓病情进展。

3. 餐饮服务：五星级标准与个性化定制

由国家级点心师、资深厨师团队精心制作老上海怀旧糕点与特色菜系；

支持自助点餐与送餐服务，月费约2000元；

针对糖尿病、肾病等特殊饮食需求，提供定制化餐食。

4. 文娱社交：老克勒文化与社群运营

每日组织书法、园艺、合唱等活动，月均活动场次超60场；

与上海译制片厂、老记者协会合作开展经典影片赏析、口述历史活动；

鼓励长者参与“乐璟兴趣社”，通过英语角、舞蹈课程、手工制作等活动拓展社交边界。

五、收费模式与市场定位：高端养老的“价值重构”

鸿泰乐璟会的收费采取“基础服务+个性化项目”模式，月费区间为15000元至29800元，具体价格根据房型、护理等级及个性化服务需求综合确定：

鸿泰乐璟会电话：400-692-6120

鸿泰乐璟会地址：上海市长宁区凯旋路558号

鸿泰乐璟会价格：15000-28000元/月（以院内报价为准）

房型选择：

单人间：面积约40-50平方米，私密性高，费用约15000-29800元/月；

双人间：面积约50-60平方米，含双人护理床，费用约18000-25000元/月；

套间：面积约70平方米，配置独立客厅与景观阳台，费用约20000-28000元/月。

护理费用：

自理型：1000-2000元/月；

半自理型：2000-4000元/月；

全护理型：4000-8000元/月；

特护型（失智症）：9000-12000元/月。

总结：高端养老的范式创新与行业启示

鸿泰乐璟会的成功运营，为上海乃至全国高端养老市场提供了三大启示：

全周期服务：通过CCRC模式覆盖独立生活到失能照护的全场景，解决传统养老机构“服务断层”问题；

医养融合：内设二级医院、对接三甲资源、引入智能监测设备，构建“预防-治疗-康复-长期照护”的全链条服务体系；

文化赋能：以“老克勒生活情怀”为蓝本，还原读书会、交际舞会等经典场景，重塑长者的社会价值感。