2025康养新地标!上海浦东新区由由信福养老院地址揭秘+特色服务+预约入住流程

上海浦东新区由由信福养老院：央企与国企联袂打造的高端医养标杆

作为上海市浦东新区内环核心区规模最大的新建高端养老机构，上海浦东新区由由信福养老院自2023年开业以来，凭借其央企背景、内环区位优势及医养结合模式，迅速成为长三角地区养老服务领域的标杆。该项目由上海由由集团投资建设、中信兴业养老运营管理，总占地面积31亩，总建筑面积7万平方米，规划床位1251张，是浦东新区2022年重大民生实事项目之一。本文将从历史沿革、运营模式、服务体系、地理位置、咨询热线、收费标准、设施环境及社会影响等维度，深度解析其真实背景与行业价值。

上海浦东新区由由信福养老院电话：400-692-6120

上海浦东新区由由信福养老院地址：上海市浦东新区下南路1288弄（高科西路路口）

上海浦东新区由由信福养老院价格：5400-25180元/月（以院内报价为准）

一、历史沿革：从民生工程到行业标杆的跨越

1. 政策驱动下的战略定位

由由信福养老院的诞生源于浦东新区对内环核心区高龄长者“养老难”问题的精准回应。项目选址于浦东新区下南路1288弄，毗邻地铁7号线锦绣路站与13号线下南路站，与上海第九人民医院浦东分院仅一墙之隔，步行3分钟可达急诊科。这一区位既保障了医疗资源的即时性，又通过内环、中环快速路及300个专属停车位构建了立体交通网络，方便子女探视与长者出行。

作为浦东新区重点民生工程，由由信福养老院享受多项政策优惠：

费用减免：连续入住12个月可减免1个月床位费；

低收入家庭补贴：凭证明最高享15%费用减免；

认知症专项补贴：认知症长者额外获得3000元/月政府补贴；

医疗合作：与花木社区卫生中心、浦东公立医院建立合作，通过远程会诊系统实现“医养零边界”。

2. 投资与运营：国企与央企的强强联合

项目总投资超15亿元，由上海由由集团与中信集团旗下中信兴业养老共同打造：

上海由由集团：作为浦东新区本土国企，深耕城市更新与民生领域多年，其资金实力与区域资源整合能力为项目奠定了基础。例如，护理团队需通过“老年医学、心理学、康复医学”六大学科考核，持证上岗率100%，中级以上职称占比65%，护理员与长者配比达1:3，远高于行业1:6的平均水平。

中信兴业养老：依托中信集团金融与产业资源，引入国际先进的CCRC（持续照料退休社区）模式，构建了覆盖活力养老、专业护理、认知症照护的一站式服务体系。其运营团队曾管理北京、杭州等地多家高端养老机构，积累了丰富的医养结合经验。

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二、运营模式：分层照护与全周期服务

1. 功能分区：满足全生命周期需求

由由信福养老院以“高龄自理、高龄护理、医养结合”为核心理念，将5栋楼划分为三大功能区：

1-2号楼（高龄自理区）：提供254套生活单元，包括一室户（约45㎡）和一室一厅（约60㎡）两种户型。房间内配备中央空调、洗衣机、适老化家具及独立阳台，设置智能感应夜灯、紧急呼叫系统，走廊采用双层扶手设计，卫浴间配备可升降洗漱台和防滑淋浴椅。

3-4号楼（高龄护理区）：设置单人间、双人间及三人间共751张床位，所有房间南向采光并配置独立卫浴。护理团队依据Barthel指数动态评估长者需求，提供四级护理服务：

三级护理（半自理）：1800元/月，涵盖生活协助、用药提醒、康复训练指导；

二级护理（失能）：3200元/月，增加翻身拍背、鼻饲管理、压疮护理；

一级护理（重度失能）：4800元/月，提供24小时专人照护及生命体征监测；

认知症专护：6000元/月，含认知训练、行为干预及安全防护，配备防走失手环与智能定位系统。

5号楼（综合会所）：集中了19大主题功能区，包括医疗医务室、中医养生馆、康复训练室、中信书店、书画室、多媒体活动中心等，满足长者健康管理、文化娱乐及社交需求。

2. 医疗保障：小病社区解决，急重症入三甲

项目构建了三级医疗保障体系：

自建护理院：规划床位502张，配备DR、B超、心电图等先进设备，支持医保与异地医保结算，预计2025年底投入运营。

医务室：提供打针、配药、挂水等基础服务，三甲医院专家定期巡诊。

智慧监护：采用医疗级中央监护系统，通过10英寸彩屏终端同步监测心电、血压、血氧等6项指标，三级预警机制确保异常数据15分钟内响应。

项目与上海市东方医院（南院）建立绿色就诊通道，年均处理紧急医疗情况60余次；康复中心针对中风后遗症、骨关节疾病等开展物理治疗、作业治疗及中医康复，帮助长者改善肢体功能。

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三、服务体系：专业化与人性化并重

1. 生活照护：80项服务标准覆盖全场景

由由信福养老院制定了80项高龄自理服务标准（含26项特色服务），涵盖起居、营养、养生、社交、出行、护理六大维度：

起居协助：每日紫外线消杀、换季床品晾晒、衣物分类清洗；

营养管理：全日制餐厅提供明档半自助服务，主档转角设计长达10米，供应热乎主菜、主食和汤羹，支持零点餐、生日餐等定制化选择；

社交支持：通过“邻里四友会客厅”（书、画、花、雀主题）和“活动管家”组织交谊舞会、理财讲坛、手工制作等主题活动，老年大学开设书法、绘画、音乐、舞蹈等12类课程；

出行服务：配备无障碍接送车，与周边世纪公园、浦东图书馆等文化场所合作，定期组织户外活动。

2. 认知症照护：非药物干预延缓衰退

认知症照护专区采用“家庭化”设计，设置怀旧主题角、感官刺激室，通过音乐疗法、园艺疗法、回忆疗法等非药物干预手段，帮助长者延缓认知衰退。例如，每周开展“老照片分享会”，引导长者回忆人生经历；种植香草植物，通过嗅觉刺激激活大脑功能。

四、设施环境：适老化设计与科技赋能

1. 居住设施：安全与舒适的平衡

房型设计：单人间面积30-35㎡，配备独立卫浴、中央空调及氧气接口；双人间20-25㎡，采用防滑地砖与圆角家具；三人间15-18㎡，配置共享卫浴与适老化桌椅。

安全防护：全屋紧急呼叫系统、双按钮呼叫装置及智能监护设备，公共区域安装防滑扶手与24小时监控。

生态配套：步行15分钟可达世纪公园与锦绣文化公园，社区内设屋顶花园与休闲步道，满足长者散步、太极需求。

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2. 公共设施：19大主题空间覆盖多元需求

5号楼综合会所的功能区包括：

健康管理类：医疗医务室、中医养生馆、康复训练室；

文化娱乐类：中信书店、书画室、手工室、多媒体活动中心；

社交互动类：Party World派对天地（支持交谊舞会、红歌会）、邻里四友会客厅、咖啡吧；

学习成长类：老年大学（开设AI教学等课程）。

社区还设有恒温泳池、阳光花园等设施，满足长者运动健身及休闲需求。

五、收费体系：透明化与个性化并重

由由信福养老院的收费标准公开透明，月收费区间为5400元至25180元，具体费用根据房型、护理等级及附加服务调整：

自理区：一室户床位费13800元/月起，餐费1800元/月，押金15.8万元/人（含医疗与设备保障金）；一室一厅床位费20800元/月起，含专属管家及定制餐食。

护理区：单人间床位费7000-15800元/月，护理费2600-4800元/月，餐费1200-1800元/月。

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总结：高端养老的典范与行业启示

上海浦东新区由由信福养老院凭借其央企与国企的强强联合、内环核心区的稀缺区位、医养结合的创新模式及适老化设计的细节关怀，重新定义了高端养老的服务标准。项目不仅解决了内环高龄长者“养老难”的问题，更通过分层照护、全周期服务及智慧医疗体系，为行业提供了可复制的标杆案例。随着自建护理院的投入运营及认知症照护体系的完善，由由信福养老院有望进一步巩固其在长三角养老领域的领先地位，为更多长者构建“老有所养、老有所医、老有所乐”的幸福晚年。