益阳买房,如何才能挑选好房子好户型?

搜狐焦点益阳站 2018-03-19 10:47:20
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那么,益阳什么样的房子,才是好房子呢,益阳好户型又好在哪?

那么,益阳什么样的房子,才是好房子呢,益阳好户型又好在哪?

每个人都有自己的爱憎好恶,所以具体到个人,对于「好户型」的评判,也会存在差异。但最「好」的户型,一定是可以满足家庭全体成员的生活需要,且居住舒适,不存在「浪费」面积现象的户型。

什么户型才是好户型呢?对于一个益阳初次买房者,这绝对是一个值得深思的好问题。

益阳男女老幼都爱啥?

女人:大大的衣帽间/衣柜。女人最大的爱好之一,就是买买买。所以需要一个大大的衣帽间或者衣柜。

男人:地下室/书房/工作室。男人是一个需要思考的孤独动物,他需要有自己独立的空间进行工作或思考,所以他需要有阁楼或地下室,书房或者工作室。

老人:平层优于复式,南向卧室优于北向卧室。由于时间在老人身上沉淀的不仅是智慧,也有伤痛和衰老,所以,相对于有楼梯的复式房/叠拼别墅/多层别墅,老人更喜欢不需要爬楼梯的平层住宅/别墅。而且,老人最喜欢做的事情,就是在一个闲暇的午后,坐在阳台上懒懒地晒太阳。所以,如果能够拥有一个南向的卧室,老人一定会非常开心。

孩子:大而明亮的客厅,私密的卧室。孩子是家庭的未来,也是最具有活力的家庭成员,他或她需要足够的空间供自己玩耍,甚至有可能邀请三四个小伙伴来家里一起玩耍。所以,一个足够大且明亮的客厅就成了标配,而随着年龄的推移,独立意识会越发显现,这时,一个独立且私密的卧室,就越发重要了。

益阳什么户型算「方正」?

都说「方正」户型好,谁人能把「方正」找?

方正的户型,才不是正方形的户型!

而是「大面宽,短进深」的类长方形户型,因为只有这样的户型,才可以让阳光充分照进来,且空间利用率很高,很经济,不存在什么浪费的面积。(面宽: 一套房中东西墙间的宽度;进深:一套房中南北墙间的距离) 

Tips:数据表明,面宽:进深=1.5:1 时,居住起来最舒适。

益阳房间尺寸多大够?

一句话: 大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室。

1)厨房应> 6 平米,卫生间应> 5 平米,最好为明厨明卫,干湿分离的设计。(北方内陆地区由于空气干燥、冬季寒冷,卫生间可以位于正中。)

2)客厅应> 20 平米,且方正、开放、采光好,在保证室内温度的前提下,建议选择落地窗。

3)卧室应< 15 平米,且尽量保证私密、安静、通风好。

益阳不同房间都有啥不同?

1)厨房

因为厨房有油烟产生,所以排烟非常重要,应位于下风处,否则可能油烟倒灌。同时,厨房是烹饪场所,对卫生条件要求相当严格,所以应与卫生间相隔离。最后,厨余垃圾会滋生细菌,所以应该选择明厨设计(有日照、有窗户),并尽量宽敞,以避免滋生细菌并方便打扫。

2)卫生间

由于卫生间比较潮湿,所以在装修时或选择精装修房屋时,应选择干湿分离的设计。同时,由于潮湿,也容易滋生细菌,所以应该选择明卫+通风的设计,同样最好位于下风口。(有条件的话,从卫生及隐私角度考虑,最好选择分独立卫生间和公共卫生间的户型。)

3)客厅

是家人及朋友活动交流的集中地,应位于房间的正中,且应尽量方正宽敞,无遮挡。有条件的话,推荐落地窗,明亮且开阔。

4)卧室

老人喜阳,故而老人房建议南向;儿童喜阴,故而儿童房建议北向。

由于家庭成员一整晚 8 个小时都会居于一个狭小的空间之内,所以卧室一定要有窗,一定要通风良好。独立卫生间能配则配。

益阳好房子,好在哪?

一个「好房子」,只要户型好,就算好了吗?并不是,我们还有更多的因素需要考量。

1)层高和净高

层高为下层楼板至上层楼板间的距离;净高为层高减楼板厚度。

国家要求住宅层高不得低于 2.6 米。普通人身高 180 cm ,在房间净高为 2.4 米时,无压抑感。

净高较矮,易产生压抑感,影响采光通风;净高较高,则增加成本、产生空旷感。但是,实际看房中,净高矮未必压抑,净高高未必空旷,压抑感与房屋格局、布置、玻璃面积有很大的关系。这里提醒大家,千万不要按图索骥,而应该实景看房。

2)楼层

低楼层:出行方便,危机情况容易出逃,但平时也相对较吵闹、易被盗、蚊虫多、可能有潮气。

中间层:相对均衡,宁静、安全,随楼层增高,视野会开阔,但若无电梯或电梯故障,老人上下楼会越发不方便。

顶层:视野最好,集中供暖的楼是最暖和的,但在老旧小区,水压可能较低,且可能存在屋顶漏雨的现象。通常有种说法,高层楼房的 9-11 层为「扬灰层」,空气最浑浊,这种说法为谣言,不要相信。

3)得房率

得房率:可供住户支配的面积与每户建筑面积的比率。高层得房率在 75%-80% 之间,独栋别墅因为没有公摊面积,所以得房率是 100% 。

不是得房率越高越好,电梯间、楼梯、走廊都是公共空间,没有电梯、楼梯窄小,得房率自然高,但居住时上下楼会不方便。

4)绿化率

绿化率:绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

国家规定绿化率不得低于 30%。

这里也需要注意的是,数字不能说明园区绿化程度,必须亲自查看小区的绿化情况。而且要注意区分绿化率与绿地率(只要有种草,就算绿地,所以部分开发商会以绿地率混淆绿化率)。

5)容积率

容积率:小区总建筑面积与用地面积的比率。

各个不同业态的容积率:住宅为 2.0-3.0;花园洋房为 1.0-2.0;别墅、类别墅为 1.0 左右。选房时不仅要看楼盘容积率,也要看周边,若是周边高楼林立,遮挡视野,容积率再低,心情也会不佳。

6)楼间距

楼间距:楼与楼之间的距离。

前后楼间距应为:楼高:楼间距< 1:1.2

左右楼间距应为多层(4-6 层)与多层间 > 6 米;多层与高层(12 层以上)> 9 米;高层与高层间 > 13 米。抛开距离谈比例,才是真合理。

楼间距大的好处:有独户感;视野更开阔;无对视问题;日照时间充足。

楼间距小的坏处:邻里噪音困扰;通风可能不畅;存在对视问题;采光相对不足。

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