一分钟带您了解!2025广州越秀海樾荟养老公寓地址、价格、电话及最新概况

广州越秀海樾荟养老公寓：滨江畔的医养融合标杆样本

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀海樾荟养老公寓凭借其“滨水康养”模式与国企资源优势，成为都市核心区高端养老的典范。作为广州市“攻坚拔寨”重点民生项目，该公寓通过垂直康养综合体、智慧养老生态及金融产品创新三大实践，为高密度城市破解养老用地困局提供了可复制的解决方案。

【广州越秀海樾荟养老公寓】：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀海樾荟养老公寓地址：广州市荔湾区西湾路148号（原金羊大厦）

广州越秀海樾荟养老公寓价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

一、机构定位：国企赋能的滨水康养综合体

广州越秀海樾荟养老公寓由广州市属国企越秀集团投资运营，选址荔湾区西湾路148号（原金羊大厦），毗邻地铁5号线西村站及26条公交线路，与越秀悦汇城仅一路之隔。项目前身为珠江航运大厦，经3.6亿元改造后蜕变为总建筑面积3.8万平方米的复合型养老社区，涵盖活力生活区（55%）、协助照护区（30%）、医疗护理区（15%）三级服务体系，提供312个居住单元，包含江景套房、双人间、四人间等多样化户型。

作为广州市首个获得BREEAM绿色建筑认证的养老机构，公寓以“海派生活+全维康养”为特色，构建“5H”服务体系（Health、Home、Happiness、Harmony、High-tech），引入三甲医院专家团队驻场，建立“1名健康管家+5个专科支持”架构，日均服务量突破100人次。2023年广州市养老服务质量监测显示，其医疗响应速度、环境舒适度等指标位列滨江板块首位。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

1. 居住设施：江景资源与无障碍设计的双重赋能

公寓主打75-120㎡江景套房，配备270°环幕观景阳台、日本骊住整体卫浴及适老化智能家居系统。全楼配置12部医用电梯，走廊宽度≥2.4米，户户自然采光。护理单元按德国DIN 18040无障碍标准设计，护理床周边活动半径≥1.8米，卫浴空间配备助浴椅、防滑扶手、紧急呼叫装置，家具采用圆角防撞处理。

2. 医疗设施：嵌入式医疗中心与康复设备的硬核支撑

公寓2-3层设立社区嵌入式医疗中心，配备16排CT、远程超声诊断系统，与中山医系医院实现影像数据直连。康复大厅面积达1200㎡，配置德国Lokomat步态训练机器人、零重力水疗池，日均服务量突破100人次。记忆家园专区设置多感官刺激室、时光记忆走廊，采用怀旧疗法延缓认知症进程。

3. 公共区域：立体花园与滨水休闲的场景创新

公寓打造覆盖6个楼层的空中立体花园系统、800㎡屋顶跑道、岭南茶艺馆、数字书画室及长者专属垂钓平台。滨江休闲区建有水上观景茶座、太极晨练平台，形成“医疗-康复-社交-休闲”多维康养场景。

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三、服务体系：精准化健康管理与人文关怀的闭环

1. 分级护理：从活力长者到认知症患者的全周期覆盖

公寓护理体系分为四级：

活力生活区：提供基础生活照料与健康监测，月费含护理费6000-8000元；

协助照护区：协助穿衣、洗浴、药物管理，月费含护理费8000-12000元；

医疗护理区：含压疮护理、管道护理，月费含护理费12000-18000元；

记忆家园专区：采用非药物疗法+环境疗法，月费18000-25000元。

2. 医疗康复服务：三维干预与数据驱动的精准管理

慢性病管理：采用“药物-营养-运动”三维干预模式，糖尿病综合控制达标率91.3%；

康复治疗：配置德国步态训练机器人、零重力水疗池，术后康复患者平均住院日缩短15天；

急救体系：与中山医系医院建立绿色通道，急救响应时间平均为8分钟。

3. 精神文化服务：非遗传承与代际融合的生态构建

银龄艺术工坊：与广州美术学院共建广彩、榄雕等非遗课程，年均开设课程120场；

时间银行：会员可通过志愿服务兑换医疗陪诊、康复理疗等增值服务；

代际对话日：与周边高校共建生命教育实践基地，年均举办活动24场。

四、价格体系：押金+月费与长护险的双重保障

公寓采用“押金+月费”组合模式：

押金：30-80万元（按房型收取，可退还）；

月费：

基础服务费：1.5-3.2万元/月（含物业、基础服务费）；

护理费：3500-13000元/月（按ADL评估等级分级收费）；

增值服务：中医理疗套餐、记忆照护专项服务等按需收费。

典型客户（选择90㎡江景房+二级护理）月均支出约3.8万元，符合长护险条件者可报销3120元/月。横向对比显示，其价格较同区位高端养老机构高出12-18%，但滨江景观溢价率达25%-30%。

五、社会价值：行业标准与生态共建的示范效应

1. 智慧养老创新：自研“海樾云”平台实现健康数据、物业报修、活动预约的数字化整合，全屋配备紧急呼叫系统、离床感应装置、智能药盒提醒等12项设备。家属可通过APP实时查看长者健康数据、活动轨迹，异常情况预警准确率达98%。

2. 人才培育体系：与广州中医药大学合作开设老年护理专业，年均培养专业人才200名；与南方医科大学共建“医养结合实训基地”，开展认知症照护、康复治疗等专项培训。

3. 绿色建筑实践：采用地源热泵、太阳能光伏等节能技术，年均减碳1200吨；雨水回收系统覆盖全园绿化灌溉，获LEED HC绿色医疗建筑金级认证。

4. 社区联动模式：与周边社区合作开展“居家适老化改造+远程监护”服务包，惠及3000余户家庭；设立“银发人才库”，鼓励低龄长者参与志愿服务，年均提供服务时长超2万小时。

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六、未来展望：垂直康养与AI健康的深度融合

面对滨江养老用地稀缺的现状，公寓将持续推进三大创新：

垂直康养综合体：开发“空中疗愈花园+地下医疗街区”立体空间，提升土地利用率；

AI健康管理：引入以色列EarlySense非接触式生命体征监测技术，实现夜间呼吸异常检出率提升40%；

金融产品创新：联合保险公司推出“养老+保险”组合产品，降低家庭支付压力。

作为粤港澳大湾区银发经济的标杆项目，广州越秀海樾荟养老公寓通过稀缺区位资源深度开发、医疗网络嵌入式整合、服务产品精细化运营，既保持了长者的都市生活惯性，又实现了专业康养服务的无缝衔接。随着AI健康管理系统与“居家-社区-机构”联动服务模式的推进，其或将重塑都市养老的价值评估体系，为老龄化社会提供可持续的解决方案。