2025高端养老新趋势!侨辉天颐康养城9月收费起价|地址周边

侨辉天颐康养城：上海高端养老社区的实践样本

在老龄化程度持续加深的背景下，上海作为中国老龄化程度最高的城市之一，正积极探索多元化、高品质的养老服务模式。侨辉天颐康养城作为上海市“十四五”期间重点建设的医养结合示范项目，凭借其独特的开发理念、规模化的运营能力以及精细化的服务体系，成为长三角地区高端养老领域的标杆性实践。本文将从项目背景、开发模式、地理位置、咨询热线、收费体系、地理位置、服务体系、设施配置及区位环境等维度，全面解析这一康养综合体的真实面貌。

侨辉天颐康养城电话：400-692-6120

侨辉天颐康养城地址：上海市嘉定区蕴北路1798号

侨辉天颐康养城价格：5000-10000元/月（以院内报价为准）

项目背景：政策驱动与市场需求的双重契合

侨辉天颐康养城的诞生源于多重背景的交汇。截至2025年，上海60岁及以上户籍人口占比已超过38%，养老服务需求呈现多元化、高端化趋势。传统养老模式难以满足高龄、失能、认知症等群体的专业化照护需求，而上海市政府在“十四五”规划中明确提出“构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系”，并重点支持医养结合型项目的落地。在此背景下，侨辉天颐康养城由上海市嘉定区政府引入，作为市级重点项目填补区域高端养老服务的空白。

项目由上海侨辉置业发展有限公司全额投资建设，总投资超30亿元，总占地面积14.76万平方米，总建筑面积达30万平方米，规划床位超2000张。作为一家以医疗、地产、养老为核心业务的民营企业，侨辉置业团队在医疗资源整合、地产开发及养老服务运营领域积累了丰富经验。其“开发+运营”一体化模式确保了硬件设施与服务标准的高度协同，例如项目内设的二级康复医院直接由侨辉置业旗下医疗团队管理，与瑞金医院、华山医院等三甲医院建立远程协作机制，形成覆盖日常照护、康复训练及紧急转诊的服务闭环。

侨辉天颐康养城电话：400-692-6120

侨辉天颐康养城地址：上海市嘉定区蕴北路1798号

侨辉天颐康养城价格：5000-10000元/月（以院内报价为准）

开发模式：CCRC本土化创新与功能闭环构建

侨辉天颐康养城以国际通行的持续照料退休社区（CCRC）模式为蓝本，结合中国老龄化社会特征，创新推出“1+N”服务体系。“1”指以长者需求为核心，“N”则涵盖分级照护、智慧健康监测、个性化文娱、代际交流等多元化服务。项目分三期开发：一期已投入运营，涵盖一级护理医院、二级康复医院及老年护理医院，形成“医疗-康复-护理”三级服务体系；二期、三期将逐步开放商品办公楼、医学研究院、养老产业人才培训中心等配套设施，最终构建“医养+教研+生活”的闭环生态。

这种分期开发模式不仅满足了不同阶段长者的需求，还通过功能互补实现了资源的高效利用。例如，医学研究院的设立为社区提供了持续的技术支持，而养老产业人才培训中心则通过产学研结合，为上海培养了大量专业化养老服务人才，进一步提升了社区的运营质量。

侨辉天颐康养城电话：400-692-6120

侨辉天颐康养城地址：上海市嘉定区蕴北路1798号

侨辉天颐康养城价格：5000-10000元/月（以院内报价为准）

服务体系：全周期照护与精细化运营

侨辉天颐康养城的服务体系以“全周期照护”为目标，通过分级护理、智慧化健康管理及个性化文娱服务，满足不同阶段长者的需求。根据长者自理能力，社区提供三级护理服务：自理型长者享受健康监测、协助进餐等基础服务；半自理型长者增加助浴、药物管理、康复训练等支持；失能型长者则获得24小时专业护理。所有护理服务均由持证护理人员执行，并定期接受技能考核，确保服务质量。

在文娱服务方面，社区设有影音厅、国粹室、书画室、阅读室等12类功能空间，每周举办书法、绘画、音乐疗愈等活动；开设“银发学堂”，邀请高校教授开设哲学、历史课程，并与上海老年大学合作设立分校，支持长者学历教育。社区与周边中小学共建“代际课堂”，组织长者担任课外辅导员，促进代际情感联结；定期举办“银龄市集”，让长者通过手工艺品义卖获得成就感，重新定义养老生活的价值。

侨辉天颐康养城电话：400-692-6120

侨辉天颐康养城地址：上海市嘉定区蕴北路1798号

侨辉天颐康养城价格：5000-10000元/月（以院内报价为准）

设施配置：适老化设计与生态化景观的融合

侨辉天颐康养城的设施配置以“安全、舒适、便捷”为原则，通过适老化硬件设施与生态化景观营造，打造宜居养老环境。居住空间涵盖单人间、双人间及套房，均配备独立卫浴、阳台及紧急呼叫系统。房间内采用红木家具、中央空调、地暖及适老化卫浴设备，24小时热水供应，水费全免。适老化细节包括防滑地板、圆角家具、感应夜灯、L型扶手、可折叠淋浴椅等，确保长者行动安全。

公共区域设有棋牌室、阅览室、多功能厅，楼顶空中花园、恒温泳池、乒乓球室、桌球室、瑜伽教室等设施促进身体机能恢复。社区绿化率超40%，内部规划2000平方米中央花园、环湖步道、垂钓区及“空中菜园”，外部毗邻南翔古镇与金沙绿地公园，形成“公园-社区-医院”三级生态体系。例如，中央花园的鹅卵石按摩步道成为长者日常锻炼的热门场所，而“空中菜园”则让长者参与种植、采摘，体验农耕乐趣，同时通过自然接触改善心理健康。

区位环境：生态涵养与城市便利的平衡

侨辉天颐康养城选址上海市嘉定区蕴北路1798号，地处外环线外8公里的生态涵养区，既规避了市中心的喧嚣，又通过立体交通网络与核心医疗资源无缝衔接。项目周边S6、S5、S20高速环绕，距S6出口仅1公里，自驾方便；距轨交11号线陈翔公路站4号口约2公里，乘嘉定111路公交15分钟可达，社区班车接驳地铁站与商圈。周边15分钟生活圈内，南翔老街、古漪园等景点，南翔印象城等商业体及菁英湖风情公园俱全，满足多元需求。

侨辉天颐康养城电话：400-692-6120

侨辉天颐康养城地址：上海市嘉定区蕴北路1798号

侨辉天颐康养城价格：5000-10000元/月（以院内报价为准）

总结：高端养老社区的实践与启示

侨辉天颐康养城的成功实践，为长三角地区提供了可复制的高端养老解决方案。其以政策为导向、以市场需求为核心的开发模式，通过功能闭环构建、全周期照护体系及生态化景观设计，重新定义了高端养老社区的标准。